Eine Produktlinie, die den Immobilienmarkt prägt

Der Markt startet auf einem neuen rechtlichen „Weg“ neu

Das Bodengesetz 2024, das Wohnungsgesetz 2023 und das Immobilienwirtschaftsgesetz 2023 – drei Schlüsselgesetze des Immobilienmarktes – sind seit dem 1. August offiziell in Kraft getreten, fünf Monate früher als das zuvor festgelegte Datum.

Experten zufolge stellt der neue Rechtskorridor eine große Unterstützung dar, da er eine Art „Eisenbahn“ schafft, um den Markt nach einer Phase der Stagnation wieder in Gang zu bringen und ihn transparenter, gesünder und nachhaltiger zu betreiben.

Andererseits führt eine lange Phase des Angebotsmangels bei gleichzeitig ständig vorhandener realer Nachfrage nach Immobilien dazu, dass Regulierungen, die sich direkt auf das Angebot auswirken, von den Investoren genau beobachtet werden.

Besonders hervorzuheben ist die Regelung zur Verschärfung der Parzellierung und des Verkaufs von Grundstücken im Immobiliengesetz von 2023. Demnach dürfen Investoren bei Projekten mit Grundstücken in städtischen Gebieten des Typs III oder höher, die gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes einer Auktion von Landnutzungsrechten für Investitionen in Wohnungsbauprojekte unterliegen, keine Grundstücke parzellieren und verkaufen, sondern müssen vor der Übertragung Häuser gemäß der Planung bauen. Kurzfristig wird dies zu einem Stagnieren des städtischen Immobilienangebots führen, da Investoren mehr Zeit benötigen, um Dokumente gemäß dem neuen Rechtsrahmen fertigzustellen, und sogar größere Mittel für Projektinvestitionen bereitstellen müssen.

Darüber hinaus erfordert die marktbasierte Grundstücksbewertung gemäß dem Bodengesetz von 2024 eine solide Finanzlage von Unternehmen, um eine schnelle Projektumsetzung zu gewährleisten. Diese Regelung führt jedoch in einigen Regionen zu steigenden Immobilienpreisen, höheren Kosten für die Rodungsentschädigung und höheren Investitionskosten, was durch die Einbeziehung der Kosten in den Selbstkostenpreis zu einem Anstieg der fertigen Immobilienpreise führt. Projekte, denen vor dem 1. August Grundstücke zugeteilt und ihre finanziellen Verpflichtungen erfüllt wurden, profitieren daher von einem günstigeren Preisniveau, das sogar die Grundlage für die Preisgestaltung künftiger Entwicklungsprojekte bilden kann.

Investoren suchen im neuen Marktkontext nach „richtigen Immobilienprodukten“

Beobachtungen zufolge werden Investoren nach vielen Höhen und Tiefen auf dem Immobilienmarkt bei der Auswahl der Produkte, in die sie investieren, nun allmählich strenger. Experten sagen, dass ein Standardprodukt (die richtige Immobilie): Rechtmäßigkeit, Potenzial, Geschmack, das Streben nach Sicherheit, Effizienz und Nachhaltigkeit werden die Kriterien sein, nach denen sich Investoren entscheiden, „Geld zu investieren“.

Die erste Kategorie umfasst legale Produkte, die in den roten Büchern aufgeführt sind, versteigert werden können und für den Handel geeignet sind. Die zweite Kategorie umfasst potenzielle Produkte mit guten Preisen an Standorten mit gutem Wirtschaftswachstum und mit zukünftiger Planung für Infrastruktur und Straßen. Die dritte Kategorie umfasst Immobilien, die dem Geschmack entsprechen, gut geplant sind, über alle Annehmlichkeiten verfügen und ästhetisch ansprechend sind.

Richtige Produktbezeichnung in der Stadt Thai Binh

Glory Downtown liegt im Herzen des neuen Stadtgebiets im Süden von Thai Binh City, entlang der zentralen Le Quy Don Straße und ist ein Pionierprojekt zur Entwicklung eines Geschäftsviertels in der Region. Mit einer Fläche von 1,62 Hektar ziehen die 128 Shophouse-Produkte des Projekts die Aufmerksamkeit von Investoren auf sich und werden zu einem Lichtblick auf dem Immobilienmarkt von Thai Binh, da sie alle Kriterien einer „richtigen Immobilie“ erfüllen.

Das erste Kriterium ist die Rechtmäßigkeit. Glory Downtown ist Eigentümer von städtischem Land, das versteigert wurde, das Gelände wurde ordnungsgemäß geräumt und das Land wurde vor dem 1. August übergeben. Insbesondere werden gemäß den Bestimmungen des neuen Immobilienwirtschaftsgesetzes die begrenzten Landreserven von Glory Downtown immer knapper, da Thai Binh ein Stadtgebiet des Typs II ist und bis 2025 zu einem Stadtgebiet des Typs I werden soll. Die soliden rechtlichen Vorteile und die langfristige Eigentümerschaft des Projekts gewährleisten nicht nur einen sicheren Kanal zur Vermögensbildung, sondern bringen dem Eigentümer auch unbegrenztes Verwertungspotenzial.

Glory Downtown verfügt über alle Elemente eines „Right Property“-Produkts.

Im nächsten Kriterium werden 128 Produkte von Glory Downtown als „echtes Potenzial“ eingestuft, wenn man den Expansionsplan für das Stadtzentrum von Thai Binh gemäß dem Planungszeitraum 2021–2030 (Vision 2050) vorwegnimmt. Die moderne, geschäftige Entwicklung der städtischen Infrastruktur und die schrittweise bestehende Planung sind ein klarer Beweis für das Preissteigerungspotenzial von Glory Downtown.

Insbesondere verfügt das Projekt auch über deutliches Preissteigerungspotenzial, wenn es seinen finanziellen Verpflichtungen vor dem 1. August nachgekommen ist und somit ein besseres Preisniveau als zukünftige Entwicklungsprojekte in der Region aufweist.

Darüber hinaus spiegeln die Produkte von Glory Downtown die Leidenschaft des Investors wider, wenn sie mit größter Sorgfalt gepflegt werden – von moderner Architektur zur Optimierung der Funktionalität über Grünflächen in jeder Ecke des Campus bis hin zu einer Reihe interner Annehmlichkeiten wie Blumengärten für alle vier Jahreszeiten, Outdoor -Sportgerätesystemen , Kinderspielplätzen … und einem auf dem Projektcampus geplanten 7-stöckigen Einkaufszentrum.

Insbesondere das Erscheinen der kühlen grünen amerikanischen Palmen und der Schichten poetischer nordwestlicher Bauhinia-Blüten hat in Glory Downtown ein lebendiges Kunstwerk geschaffen, das die Geschmackskriterien eines „Right Property“-Produkts erfüllt.

Alle „Right Property“-Elemente, die im Glory Downtown Thai Binh zusammentreffen, werden vom Investorenvertreter bestätigt, um Investoren sichere, effektive und nachhaltige Investitionsmöglichkeiten zu bieten. Dies ist auch der Grund, warum das Projekt im Kontext der Immobilienwelle, die nach Thai Binh strömt, dank der Attraktivität für ausländische Direktinvestitionen und des sich hier allmählich entfaltenden Potenzials besondere Aufmerksamkeit von Investoren erhält.

Quelle: https://www.congluan.vn/right-property-dong-san-pham-dinh-nghia-cuoc-choi-tren-thi-truong-bat-dong-san-post307903.html