2023 gilt als ein äußerst schwieriges Jahr für den Immobilienmarkt. Herr Vu Cuong Quyet, Generaldirektor von Dat Xanh Mien Bac, erklärte gegenüber Reporter.VietNamNet, dass Immobilienunternehmen dank des rechtzeitigen Eingreifens der Regierung Schulden Stunden und Anleihen verlängern und so einen Zusammenbruch vermeiden konnten.

Laut Herrn Entscheidung werden die Einlagenzinsen im dritten und vierten Quartal 2023 sinken, und auch die Hypothekenzinsen werden auf etwa 8,5 bis 9 % sinken. Bis zum Ende des vierten Quartals 2023 und Anfang des ersten Quartals 2024 werden die Kreditzinsen weiter auf etwa 7,5 bis 8 % sinken, was Käufern den Zugang zu Bankkrediten erleichtern wird.

Seitdem hat der Markt in Immobiliensegmenten wie Wohnungen in Hanoi und den Provinzen recht gute Anzeichen gezeigt.

Obwohl einige Anlagesegmente aufgrund der Psychologie des Zögerns und des Wartens auf sinkende Preise immer noch mit Schwierigkeiten zu kämpfen haben, sind die Preise in einigen Märkten wie Hanoi bis Ende 2023 nicht gesunken, und manche Orte sind die Preise für Grundstücke und angrenzende Villen sogar leicht gestiegen. Der Trend verbessert sich, aber die Liquidität ist immer noch schwach.

W-business-hope-1.jpg
Immobilienunternehmen erwarten für 2024 eine Verbesserung des Marktes. (Foto: Hoang Ha)

„Im Januar 2024 wurde das Landgesetz offiziell verabschiedet, was die Stimmung der Anleger beeinflusst. Sie beginnen, Märkte und Anlagesegmente, einschließlich Grundstücke, neu zu bewerten. Wir erwarten, dass sich der Immobilienmarkt 2024 verbessern wird, obwohl es noch keinen Durchbruch gegeben hat“, sagte Herr Quyet.

In Erwartung der Markterholung erklärte der Leiter von Dat

Laut diesem Marktführer war das Immobiliensegment eine „Rettung“ für Vertriebseinheiten, insbesondere für Wohnungen in Hanoi und den Provinzen Bac Ninh, Bac Giang, Thai Nguyen und Vinh Yen (Vinh Phuc). Auch 2024 wird das Wohnungssegment in Hanoi und den Provinzen weiterhin gut sein. Gleichzeitig wird das Grundstückssegment wieder anziehen, insbesondere in industriell entwickelten Städten.

„Die jüngsten Maßnahmen kommen der Realität der Unternehmen sehr nahe und tragen zur Stabilisierung und Verbesserung des Immobilienmarktes bei.

Le Thu Ha, Vorstandsvorsitzender der Ha An Group, geht davon aus, dass sich der Markt bis zum zweiten Quartal dieses Jahres vollständig erholen wird. Sie erklärte, dass das Unternehmen weiterhin planmäßig Immobilienprodukte für Wohn- und Geschäftsräume in Quang Ninh entwickeln werde. Die Preise für Wohnungen liegen zwischen 38 und 45 Millionen VND/m², für Villen zwischen 100 und 150 Millionen VND/m².

„Wir werden voraussichtlich im dritten und vierten Quartal 2024 weitere neue Shophouse-Projekte starten, die sich an Investmentkunden richten und Preise ab rund 10 Milliarden VND pro Einheit bieten. Quang Ninh ist eine Stadt mit guter Verkehrsanbindung und zieht Touristen an, daher sind die Immobilieninvestitionen recht stabil. Dies ist auch der Grund dafür, dass sich das Unternehmen auf Investitionen in die Provinz konzentriert“, erklärte Frau Ha.

Herr Pham Minh Duc, stellvertretender Generaldirektor der Tan A Dai Thanh Group Real Estate JSC – Meyland, sagte, dass das Jahr 2024 zwar schwierig bleiben werde, aber dank der Makropolitik und des neuen Immobilienrechts die letzte Phase des „Einfrierens“ des Immobilienmarktes einläutete. Herr Duc betont jedoch, dass trotz der Verbesserung der Immobilienrechtspolitik die Strafverfolgung, insbesondere in den lokalen Behörden, noch wichtiger sei.

Im Laufe der Jahre haben viele Unternehmen selbst erklärt, dass es nicht die Zinsfrage sei, die sich die Immobilienunternehmen am meisten wünschen, sondern die Beseitigung politischer Mechanismen.

„In der Realität umfasst der Lebenszyklus von Immobilienprojekten oft mehrere Phasen rechtlicher Veränderungen. Dies ist ein häufiges Problem, das die Anwendung des Gesetzes und der Übergangsregelungen sinnvoll macht und der Hauptgrund für die Verzögerung vieler Projekte ist. Ich hoffe, dass Regierung und Ministerien im Jahr 2024 bald Verordnungen und Rundschreiben erlassen, um bestehende Probleme umfassend zu beseitigen und Unternehmen zu unterstützen“, sagte Herr Duc.

Nguyen Van Hau, Generaldirektor der Asian Holding Real Estate JSC, sagte, einige Experten prognostizieren, dass das Jahr 2024 für den Immobilienmarkt weiterhin schwierig sein werde. Wichtige verabschiedete Gesetze im Immobilienbereich würden sich jedoch positiv auf die Stimmung der Anleger auswirken.

Herr Hau erläuterte den Geschäftsplan für das neue Jahr und erklärte, dass das Unternehmen weiterhin Fusionen und Übernahmen in den Regionen Dong Nai und Binh Phuoc durchführen werde. Darüber hinaus werde sich die Einheit auf die Ausweitung ihres Marktanteils in Ho-Chi-Minh-Stadt konzentrieren.

„Sobald sich der Immobilienmarkt erholt, wird das Immobiliensegment die Führung übernehmen. Wir antizipieren diesen Trend und suchen Investoren für die Entwicklung von Apartmentprojekten in Ho-Chi-Minh-Stadt“, erklärte Herr Hau.

Tet-Boni für Immobilienunternehmen: Wann werden wir endlich Luxusautos und Hunderte Millionen haben? Manche Immobilienunternehmen zahlen keine Tet-Boni, sondern nur Geschenke und Bustickets für die Heimreise ihrer Mitarbeiter zum Tet-Fest. Manche Unternehmen geben sogar einen Bonus für das 13. Monatsgehalt aus.