Immobilienunternehmen strömen nach Binh Duong

Während der Immobilienmarkt im Süden des Landes noch immer mit vielen Schwierigkeiten zu kämpfen hat, begrüßt die Provinz Binh Duong kontinuierlich Großprojekte in- und ausländischer Investoren.

Zuletzt startete Asiens führende Immobiliengruppe CapitaLand (Singapur) das Sycamore-Projekt in Binh Duong New City mit einer Gesamtinvestition von bis zu 18,000 Milliarden VND.

Ein Blick auf das Gross-Projekt

Bergahorn ist der beste Weg, ein Projekt in der Provinz Binh Duong in Vietnam zu starten. Mit einer Fläche von fast 19 Hektar versorgt es den Markt mit 3.500 Wohnungen und deckt damit den Bedarf von etwa 13.000 Einwohnern.

Eine Ecke des Sycamore-Projekts in der Neustadt Binh Duong. Foto: THAO NGUYEN

Ronald Tay, Generaldirektor von CapitaLand Development (Vietnam), sprach über die Gründe für die Wahl von Binh Duong für dieses Projekt und sagte, Binh Duong habe eine strategische Lage mit einem günstigen Geschäftsumfeld und einer hochwertigen Infrastruktur.

Dies ist auch einer der Orte, der stark ausländisches Direktinvestitionskapital anzieht. Die Zahl der hier arbeitenden ausländischen Experten und Experten aus Ho-Chi-Minh-Stadt ist sehr groß und birgt großes Potenzial.

Zuvor hatte auch ein anderes malaysisches Unternehmen, Gamuda Land, den ersten Spatenstich für das Artisan Park-Projekt im Zentrum von Binh Duong New City, direkt neben dem Binh Duong World Trade Center und dem Provinzverwaltungszentrum, gefeiert. Das Projekt umfasst eine Gesamtinvestition von 117 Millionen US-Dollar, eine Gesamtfläche von 5,6 Hektar und ein drei- bis vierstöckiges Gebäude mit rund 350 Stadthäusern und Geschäftshäusern.

Binh Duong New City wurde auch von der Tokyu Group (Japan) als erstklassiger Investitionsstandort mit einem Gesamtkapital von über 1,2 Milliarden US-Dollar ausgewählt. Zu den typischen Projekten dieser Gruppe gehören das Sora Gardens SC Commercial Center mit einer Fläche von 5.000 m2, die Sora Gardens I & II Apartments, der Midori Park, The View, im öffentlichen Bussystem und der Hikari Food Court.

„Milliarden-Dollar“-Händeschütteln

Nicht nur ausländisches Investitionskapital ist willkommen, auch inländische Investoren haben kürzlich neue Projekte in Binh Duong angekündigt, obwohl der Immobilienmarkt im Allgemeinen immer noch schwierig ist.

Insbesondere hat die Kim Oanh Group vor Kurzem vom Vorsitzenden des Volkskomitees der Provinz Binh Duong offiziell die Genehmigung der Investitionspolitik und des Projektinvestors zur Umsetzung des Stadtgebietsprojekts „One World“ erhalten. Das Projekt erstreckt sich über eine Fläche von fast 50 Hektar und befindet sich im Bezirk Thuan Giao der Stadt Thuan An.

Um dieses Projekt im Wert von über 1 Milliarde USD umzusetzen, hat sich die Kim Oanh Group mit vier führenden Unternehmen aus Japan zusammengeschlossen, darunter: Sumitomo Forestry Group, Kumagai Gumi Group, NTT Urban Development Company und AEON Vietnam Company – ein Mitglied der AEON Group.

Frau Dang Thi Kim Oanh – Vorsitzende des Verwaltungsrats und Generaldirektorin der Kim Oanh Group – sagte, dass das Projekt Geschäftshäuser, Stadthäuser, Villenkomplexe und Wohnungen umfassen werde … zusammen mit einer Reihe erstklassiger Annehmlichkeiten wie einem Konferenz- und Ausstellungszentrum, einem AEON-Einkaufszentrum, einem 5-Sterne-Hotel und einer internationalen Schule. Das Produkt wird 2025 offiziell auf den Markt gebracht.

Eine weitere Gruppe in Binh Duong, BCONS, kooperiert ebenfalls mit einem großen internationalen Partner, A Asset Limited (Thailand). Le Nhu Thach, Vorstandsvorsitzender der BCONS Group, erklärte, dass beide Seiten in der Region Binh Duong elf Wohnbauprojekte umgesetzt und insgesamt schnell 9.000 Wohnungen auf den Markt gebracht hätten.

Laut Herrn Thach ist eines der Projekte, bei denen die Parteien zusammenarbeiten, der Modell-Apartmentkomplex BCONS City, der sich im fast 12 großen Hektar BCONS City-Projektkomplex im Bereich der Thong Nhat-Straße im Bezirk Dong Hoa der Stadt Di An befindet.

Was A Asset betrifft, so schätzt diese Gruppe das Potenzial für die Immobilienentwicklung in Binh Duong sehr, da die Nachfrage nach Wohnraum in dieser „Industriehauptstadt“ sehr groß ist. Sobald sich die Wirtschaft erholt, wird der Immobilienmarkt in Binh Duong daher schnell wieder an Dynamik gewinnen.

LautDr. Pham Anh Khoi, Direktor des Dat Xanh Services Institute for Economic - Financial - Real Estate Research, ist der Hauptgrund, warum Binh Duong große in- und ausländische Investoren anzieht, sein großer Grundstücksfonds, der den Bau von Hochhäusern ermöglicht und nicht an Bevölkerungsquoten gebunden ist.

Insbesondere an den beiden Hauptstraßen, die Ho-Chi-Minh-Stadt umgrenzen, der Pham Van Dong und der Nationalstraße 13, gibt es noch genügend Land, damit Investoren Projekte umsetzen können. Gleichzeitig wird Land in Ho-Chi-Minh-Stadt und den Vororten zunehmend knapp.

Ein weiterer Grund ist, dass die rechtlichen Verfahren zur Projektumsetzung in Binh Duong als „einfach“ bezeichnet werden können. Dieser Standort bietet stets günstige Bedingungen und schnelle Abwicklungsverfahren für Investoren zur Projektumsetzung, wodurch die Kosten im Vergleich zu anderen Standorten deutlich gesenkt werden.

Insbesondere die Baukosten in Binh Duong gelten als recht günstig und gering für Apartmentprojekte der mittleren bis oberen Preisklasse nur etwa 38 bis 45 Millionen VND/m2, während sie im gleichen Segment in Ho-Chi-Minh-Stadt bis zu 2,5-mal höher sein können.

Diese Faktoren führen dazu, dass die Inputkosten bei der Entwicklung von Projekten in Binh Duong recht niedrig sind, sodass auch der Verkaufspreis der Häuser zugänglicher ist, was dadurch Bedingungen für Investoren schafft, ihre Gewinne zu steigern.

Darüber hinaus wird es in Ho-Chi-Minh-Stadt immer schwierig, bezahlbare Wohnungen zu finden, und die Verkehrsanbindung zwischen Binh Duong und Ho-Chi-Minh-Stadt ist recht gut, sodass Arbeitnehmer in den angrenzenden benachbarten Häusern in Binh Duong problemlos kaufen können, um dort zu wohnen, zu investieren oder sie zu vermieten.

Eine aktuelle Studie des Dat Xanh Services Institute for Economic - Financial - Real Estate Research zeigt, dass Binh Duong viele große in- und ausländische Investoren anzieht, die sich an Fusionen und Übernahmen (M&A) von Großprojekten im Industrie- und Wohnimmobiliensegment beteiligen.

Der Bericht der DKRA Real Estate Services Group über den Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung im ersten Quartal 2024 besagt, dass sich mehr als 80 % der Immobilientransaktionen im ersten Quartal 2024 auf Binh Duong und Long An konzentrierten, wobei die Preise für Immobilien im Durchschnitt zwischen 16,4 und 22,2 Millionen VND/m² lagen. Insbesondere im Wohnungssegment wurden 122 Primärprojekte mit rund 12.967 Einheiten eröffnet, die sich hauptsächlich auf die Märkte in Ho-Chi-Minh-Stadt und Binh Duong konzentrierten.

Quelle: https://nld.com.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-do-ve-binh-duong-196240422211933604.htm