Mit dem am 18. Januar verabschiedeten, überarbeiteten Bodengesetz wurde der Rahmen für die Bodenpreise aufgehoben und in Artikel 159 die Bodenpreistabelle festgelegt. Die Bodenpreistabelle wird demnach jährlich erstellt und die erste Bodenpreistabelle bekannt gegeben. Sie gilt ab dem 1. Januar 2026 und wird ab dem 1. Januar des Folgejahres angepasst.
Bei der Bewertung dieses neuen Punktes sagten alle Experten, dass die Abschaffung des Bodenpreisrahmens notwendig sei, um den Mechanismus der administrativen Landverwaltung zu beseitigen und zur Erstellung einer Bodenpreisliste überzugehen, die nahe am Marktwert liegt.
Dies trägt dazu bei, die Grundstücksspekulation einzudämmen. Denn wenn der Grundstückspreisrahmen dem Marktpreis nahe kommt, steigen die Grundsteuern und Übertragungsgebühren, was die Attraktivität von Grundstücksinvestitionen mindert. Wer Häuser und Grundstücke zum Wohnen kaufen möchte, hat bessere Chancen, zum „richtigen Preis“ zu kaufen und so die Situation zu vermeiden, dass Spekulanten Grundstücke halten und die Preise in die Höhe treiben.
Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), sagte, dass die Aufhebung des Grundstückspreisrahmens sinnvoll sei, da der in der staatlichen Grundstückspreisliste angegebene Grundstückspreis immer 30 bis 50 Prozent unter dem Marktpreis für Grundstücke liege.
Das überarbeitete Bodengesetz wurde verabschiedet, Unternehmen und Menschen profitieren davon.
Insbesondere in Ho-Chi-Minh-Stadt ist die Grundstückspreisliste für den Zeitraum 2020–2024 im Wesentlichen dieselbe wie im Zeitraum 2016–2019. Der höchste städtische Grundstückspreis beträgt 162 Millionen VND/m2 in der Nguyen Hue Street und 110 Millionen VND/m2 in der Le Duan Street.
Bei der Versteigerung eines 3.000 Quadratmeter großen Grundstücks in der Le Duan Straße im Jahr 2014 lag der Startpreis bei 180 Millionen VND/Quadratmeter. Nach 16 Auktionsrunden gab es eine Einheit, für die mehr als 400 Millionen VND/Quadratmeter gezahlt wurden.
„ Dies ist der repräsentative Grundstückspreis aufgrund von Markttransaktionen “, sagte Herr Chau.
Troy Griffiths, stellvertretender CEO von Savills Vietnam, teilte diese Ansicht und erklärte, dass die Abschaffung der Grundstückspreisbindung die Entwicklung des Immobilienmarktes fördern werde. Darüber hinaus würden alle gerodeten und entschädigten Grundstücke marktgerecht bewertet, was das Vertrauen von Investoren und Bewohnern stärken würde.
„ Der Marktwert ist generell, insbesondere bei der Entschädigung von Grundstücken, ein sensibles Thema. Wenn der Staat kein Land für Infrastrukturprojekte zurückgewinnen kann, wird dies das allgemeine Wirtschaftswachstum beeinträchtigen “, sagte Troy Griffiths.
Laut Herrn Troy Griffiths können Menschen, die im Rahmen sozioökonomischer Entwicklungsplanungsprojekte Land verlieren, dank höherer Grundsteuereinnahmen gerechter entschädigt werden, wenn der Transaktionspreis näher am Marktpreis festgelegt wird.
Herr Vu The Diep, ständiger Vizepräsident des Hanoi Real Estate Club, sagte auch, dass die Aufhebung der Grundstückspreisbegrenzung den Unternehmen dabei helfen werde, die Räumung von Grundstücken zu beschleunigen, schwache Unternehmen zu eliminieren und den Menschen Vorteile zu bringen, wenn ihr Land zurückgewonnen wird.
Nach dem alten Gesetz waren die Menschen aufgrund des niedrigen Grundstückspreisrahmens beim Grundstückserwerb und bei der Grundstücksräumung benachteiligt. Dies war auch einer der Gründe für zahlreiche Meinungsverschiedenheiten und Beschwerden. Daher kann die Abschaffung des Grundstückspreisrahmens im Entwurf des überarbeiteten Bodengesetzes als Durchbruch angesehen werden.
Herr Diep analysierte weiter, dass sich die Abschaffung der Bodenpreisregelung positiv auf den Staat, die Bevölkerung und die Unternehmen auswirken werde.
Insbesondere können die Menschen, wenn ihnen ihr Land zurückgegeben wird, eine höhere und gerechtere Entschädigung erhalten, wodurch die Rechte der Menschen, deren Land zurückgegeben wird, gewahrt werden.
Für den Staat bedeutet die Aufhebung der Bodenpreisbindung eine Erhöhung der Entschädigungs- und Räumungskosten, die Wiederherstellung des wahren Werts der Vermögenswerte und eine Erhöhung der Markttransparenz.
Dadurch kann der Staat die Situation zweier Preise vermeiden. Das heißt, dass Grundbesitzer niedrige Grundstückspreise angeben, um in den Genuss niedrigerer Steuersätze zu kommen als tatsächlich. Dies kann dem Staat helfen, Haushaltsverluste zu vermeiden.
„ Selbst wenn der Rahmen für die Grundstückspreise aufgehoben wird, stimmen bei der Landgewinnung für ein bestimmtes Projekt möglicherweise nicht 100 % der Bevölkerung dem Entschädigungsplan des Unternehmens oder des Staates zu. Daher bedarf es detaillierterer Regelungen zu diesem Thema “, kommentierte Herr Diep.
Für Unternehmen bedeutet die Aufhebung der Bodenpreisbindung eine schnellere Standorträumung und den Abbau schwacher Unternehmen. Allerdings müssen Unternehmen möglicherweise höhere Investitionskosten tragen.
Ngoc Vy
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