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| Bedingungen für die Übertragung von Immobiliengeschäftsverträgen ab dem 1. Januar 2025. (Quelle: Vietnamnet) |
Regelungen zur Übertragung von Kauf- und Mietverträgen für Häuser und Bauleistungen
Gemäß Artikel 49 des Gesetzes über das Immobiliengeschäft 2023 (gültig ab 1. Januar 2025) umfassen Kaufverträge, Mietkaufverträge für Häuser und Bauleistungen, die gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über das Immobiliengeschäft 2023 übertragen werden:
- Vertrag über den Verkauf zukünftiger Wohnungen;
- Mietkaufvertrag für zukünftiges Wohnen;
- Mietkaufvertrag für vorhandene Bauleistungen.
Die Bestimmungen zur Übertragung von Immobiliengeschäftsverträgen in Abschnitt 2, Kapitel VI des Gesetzes über Immobiliengeschäfte von 2023 gelten nicht für Kauf-, Verkaufs- und Mietkaufverträge für Sozialwohnungen.
Bedingungen für die Übertragung von Immobiliengeschäftsverträgen ab dem 1. Januar 2025
Gemäß Artikel 50 des Gesetzes über das Immobiliengeschäft 2023 muss die Übertragung von Verträgen über den Kauf und Verkauf, den Mietkauf von Häusern und Bauarbeiten die folgenden Bedingungen gewährleisten:
- noch keinen Antrag bei der zuständigen staatlichen Stelle auf Ausstellung einer Bescheinigung über die Landnutzungsrechte und das Eigentum an den mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten gemäß den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes gestellt hat;
- Verträge über den Verkauf und Kauf, die Miete von Häusern und Bauleistungen, bei denen es zu keinen Streitigkeiten gekommen ist, werden von den zuständigen Behörden gemäß den gesetzlichen Bestimmungen notifiziert, angenommen und beigelegt, oder es bestehen Streitigkeiten bezüglich des Vertrags, die jedoch von den zuständigen Behörden mit einem rechtskräftigen Urteil, einer Entscheidung oder einem Schiedsspruch beigelegt wurden;
- Wohn- und Bauleistungen im Rahmen von Kauf- und Mietkaufverträgen können nicht zur Sicherung der Erfüllung gesetzlich vorgeschriebener Verpflichtungen gepfändet oder mit Hypotheken belastet werden, außer in Fällen, in denen der Hypothekengläubiger zustimmt.
- Es liegt ein Kauf- und Mietkaufvertrag nach den immobilienwirtschaftlichen Bestimmungen vor.
Die Übertragung eines Kauf- oder Mietkaufvertrags für ein Haus oder ein Bauwerk erfolgt für den gesamten Vertrag. Handelt es sich um einen Kauf- oder Mietkaufvertrag für mehrere Häuser oder Bauwerke im Rahmen desselben Vertrags und möchten die Parteien jedes einzelne Haus oder Bauwerk übertragen, müssen die Parteien den Kauf- oder Mietkaufvertrag für das Haus oder Bauwerk vor der Übertragung gemäß den Bestimmungen des Immobiliengesetzes 2023 ändern oder einen Anhang zum Vertrag unterzeichnen.
Rechte und Pflichten der Parteien bei der Übertragung von Immobiliengeschäftsverträgen
Gemäß Artikel 51 des Gesetzes über Immobiliengeschäfte 2023 sind die Rechte und Pflichten der Parteien, die Immobiliengeschäftsverträge übertragen, wie folgt festgelegt:
- Der Käufer, der Mieter eines zukünftigen Hauses und der Mieter eines bestehenden Bauwerks haben das Recht, den Kaufvertrag, den Mietkaufvertrag eines zukünftigen Hauses, den Mietkaufvertrag eines bestehenden Bauwerks zu übertragen, wenn der Antrag auf Ausstellung einer Bescheinigung über die Landnutzungsrechte und das Eigentum an den mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten gemäß den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes für den Käufer oder Mieter nicht bei der zuständigen staatlichen Behörde eingereicht wurde.
Der Vertragsübernehmer ist berechtigt, die Rechte und Pflichten des Käufers, des Mieters zukünftiger Wohnungen und des Mieters bestehender Bauvorhaben gegenüber dem Investor weiter zu übernehmen und auszuüben. Der Investor ist für die Vermittlung der Vertragsparteien bei der Vertragsübertragung verantwortlich und darf keine Gebühren im Zusammenhang mit der Vertragsübertragung erheben.
- Dem Erwerber eines Kauf- oder Mietkaufvertrags für künftige Wohnimmobilien oder bestehende Bauwerke wird von einer zuständigen staatlichen Stelle gemäß den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes eine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte und das Eigentum an den mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten ausgestellt.
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