Der Vorschlag, ein Anreizpaket für Sozialwohnungen aus Anleihekapital umzusetzen, eine Reihe von Projekten, die Ende des Jahres gestartet wurden, Mehrfamilienhäuser dominieren weiterhin den Binh Duong -Markt … das sind die neuesten Nachrichten aus dem Immobiliensektor.
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| Aktuelle Immobilien: In den letzten Monaten des Jahres 2024 dominiert der Osten den Westen der Hauptstadt beim Angebot an neuen Wohnungen. (Quelle: DN&TT) |
Vorschlag zur Umsetzung eines Förderpakets für Sozialwohnungen aus Anleihekapital
Im Resolutionsentwurf über Vorzugskapital für den sozialen Wohnungsbau, der derzeit mit Ministerien und Zweigstellen beraten wird, bevor er der Regierung zur Verkündung vorgelegt wird, schlägt das Bauministerium die Einführung eines Vorzugspakets in Höhe von 100.000 Milliarden VND für Sozialwohnungskredite aus Anleihen mit einer Laufzeit von fünf Jahren vor. Dies ist das erste Mal, dass das Bauministerium die Einführung eines Vorzugspakets für Sozialwohnungen durch die Ausgabe von Anleihen vorschlägt.
Laut dem Resolutionsentwurf entspricht der Zinssatz des Vorzugskreditpakets in Höhe von 100.000 Milliarden VND für den Erwerb von Sozialwohnungen dem vom Premierminister jeweils festgelegten Zinssatz für Kredite an arme Haushalte. Die Auszahlungsdauer des Vorzugskreditpakets in Höhe von 100.000 Milliarden VND beträgt bis zur vollständigen Auszahlung, jedoch nicht länger als bis zum 31. Dezember 2030.
Die Zuteilung und Auszahlung der Vorzugskreditpakete für den sozialen Wohnungsbau soll wie folgt erfolgen: Von 2025 bis 2029 werden jährlich etwa 16.500 Milliarden VND zugeteilt, im Jahr 2030 sind es etwa 17.500 Milliarden VND.
Um das Vorzugskreditpaket in Höhe von 100.000 Milliarden VND umzusetzen, schlug das Bauministerium der Regierung vor, das Finanzministerium damit zu beauftragen, die Möglichkeit der Ausgabe von Staatsanleihen zu prüfen und sorgfältig und konkret zu bewerten, um der Social Policy Bank Kapital für die Kreditvergabe zum Kauf, zur Miete, zum Bau, zur Renovierung und zur Reparatur von Häusern zur Verfügung zu stellen.
Der Entwurf sieht vor, dass das Ministerium für Planung und Investitionen in Abstimmung mit dem Finanzministerium und den zuständigen Ministerien und Zweigstellen Staatsanleihen für den sozialen Wohnungsbau bereitstellt. Im Rahmen der Investitionspolitik für Infrastrukturprojekte in Industrieparks muss die Zuteilung von Grundstücken für den Bau von Arbeiterwohnungen gemäß den Bestimmungen des Wohnungsbaugesetzes geprüft werden.
Darüber hinaus schlug das Bauministerium vor, dass die Regierung die Staatsbank damit beauftragen solle, gemeinsam mit der Vietnam Bank for Social Policies die Schwierigkeiten und Hindernisse zu prüfen und zu beseitigen, die einer wirksamen Umsetzung des Darlehensprogramms zur Unterstützung des sozialen Wohnungsbaus im Wege stehen.
Die Vietnam Bank for Social Policies entwickelt ein Projekt zur Ausgabe staatlich garantierter Anleihen, sendet einen Garantieantrag an das Finanzministerium, der dem Premierminister zur Genehmigung vorgelegt wird, gewährt der Vietnam Bank for Social Policies eine staatliche Garantie, um die Ausgabe von Staatsanleihen zu organisieren, und verwaltet die Kapitalquellen gemäß den Vorschriften.
Gleichzeitig müssen die Kommunen über spezielle Mechanismen und Lösungen verfügen, um die Verwaltungsverfahren für Projektgründung, Genehmigung, Grundstückszuteilung, Grundstückspacht, Bauräumung, Bauinvestitionsverfahren usw. zu verkürzen, um Unternehmen zu unterstützen und zu ermutigen, in Bauprojekte zu investieren, ein Angebot für den Markt zu schaffen und bevorzugte Kapitalquellen für den sozialen Wohnungsbau zu nutzen.
Ziel der Resolution ist es, Kapital für die Umsetzung des Investitionsprojekts zum Bau von mindestens einer Million Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industriegebieten im Zeitraum von 2021 bis 2030 bereitzustellen. Dadurch sollen Bedingungen geschaffen werden, damit jeder einen Platz zum Leben hat, Sozialhilfeempfänger, Menschen mit niedrigem Einkommen und Arme mit Wohnungsnot unterstützt werden, was zur politischen Stabilität beiträgt und die soziale Sicherheit gewährleistet.
Reihe von Wohnungsbauprojekten zum Jahresende gestartet
In den letzten Monaten des Jahres 2024 dominiert der Osten den Westen der Hauptstadt hinsichtlich des Angebots an neuen Wohnungen; in dieser Zeit wurden viele Projekte offiziell vorgestellt oder gestartet.
Kürzlich brachte der Immobilienentwickler MIK Group das Projekt Imperia Signature Co Loa im Großraum Vinhomes Global Gate (Dong Anh, Hanoi) auf den Markt. Der erste Wohnkomplex „The Continental“ der Produktlinie Imperia Signature wird in Kürze mit zwei 45-stöckigen Türmen eröffnet und voraussichtlich mehr als 1.700 Wohnungen umfassen. Der voraussichtliche Verkaufspreis liegt bei 79 Millionen VND/m² (ohne Mehrwertsteuer und Instandhaltungskosten).
Mitte November wurde im Osten von Hanoi ein neues Projekt eröffnet: die Pariser Unterteilung des Metropolitan (Vinhomes Ocean Park).
Anfang November wurden zudem zwei Apartmentgebäude S2.10 (523 Wohnungen) und S2.17 (497 Wohnungen) im Sapphire-Viertel, Vinhomes Ocean Park 1, offiziell zum Verkauf freigegeben.
Seit mehr als einem Jahrzehnt dominiert der Westen das Immobilienangebot in Hanoi, einschließlich der Dominanz von Wohnungen. Im Westen sind auch viele Immobilienfieber des Kapitalmarktes zu verzeichnen, von Grundstücken über niedrige Gebäude bis hin zu Wohnungen.
In den letzten drei Jahren hat sich das Marktgleichgewicht jedoch im Osten der Stadt verteilt; der Westen ist nicht länger dominant. Laut Savills‘ Marktbericht für das dritte Quartal 2024 wurden in Hanoi in den ersten neun Monaten des Jahres 2024 mehr als 12.000 neue Wohnungen auf den Markt gebracht, die sich hauptsächlich auf den Westen und Osten der Hauptstadt konzentrieren. Savills geht außerdem davon aus, dass im letzten Quartal 2024 in Hanoi 9.700 neue Wohnungen entstehen werden, von denen 88 % aus den nächsten Phasen großer Projekte stammen werden, die sich hauptsächlich auf die Ballungsgebiete im Westen und Osten der Stadt konzentrieren. Somit teilen sich der Westen und der Osten Hanois den „Marktanteil“ auf dem Immobilienmarkt der Hauptstadt, in einem Kräfteverhältnis und Gegengewicht.
Hai Duong entwickelt Regelungen für Unterstützungsmechanismen zur Umsetzung von Investitionsprojekten im sozialen Wohnungsbau
Bei der regulären Sitzung des Volkskomitees der Provinz Hai Duong am Morgen des 2. Dezember stimmte der Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz Hai Duong, Le Ngoc Chau, der Ausarbeitung von Regelungen zu Unterstützungsmechanismen für die Umsetzung von Sozialwohnungsinvestitionsprojekten in der Provinz Hai Duong bis 2030 zu.
Laut dem Bericht des Planungs- und Investitionsministeriums der Provinz Hai Duong sieht die Verordnung über den Unterstützungsmechanismus für die Umsetzung von Investitionsprojekten im sozialen Wohnungsbau in der Provinz Hai Duong bis 2030 den Unterstützungsmechanismus für die Umsetzung von Investitionsprojekten im sozialen Wohnungsbau in der Provinz Hai Duong bis 2030 vor, der mit nichtstaatlichem Haushaltskapital und finanziellen Mitteln der Gewerkschaften investiert wird.
Diese Regelung sieht vor, dass die Provinz Hai Duong im Rahmen von Investitionsprojekten für den sozialen Wohnungsbau alle Entschädigungs- und Räumungskosten übernimmt (gilt nicht für die in Artikel 84 Punkt c, Klausel 4 des Wohnungsgesetzes Nr. 27/2023/QH15 genannten Fälle); außerdem werden die Investitionskosten für den Bau von Geländenivellierungselementen gemäß der von den zuständigen Behörden genehmigten Detailplanung im Rahmen von Investitionsprojekten für den sozialen Wohnungsbau unterstützt. Die Unterstützungsbeträge sind nicht in den Kosten für die Festlegung des Verkaufspreises, des Mietpreises und des Mietkaufpreises von Sozialwohnungen enthalten.
Projekte mit Investitionsphasen werden entsprechend ihrer Investitionsphasen für eine Förderung in Betracht gezogen. Bei Investitionen in den Bau von Sozialwohnungen auf einem Grundstück, das einem Fonds für unabhängige Sozialwohnungsentwicklung gehört, ist der Investor für die Bereitstellung von Mitteln für Entschädigungen, die Räumung des Geländes und Investitionen in die Nivellierung des Geländes verantwortlich.
Gleichzeitig wird vorgeschlagen, dass das Volkskomitee der Provinz die Entschädigungskosten sowie die Kosten für die Räumung des Geländes und die Bauinvestitionen für die Einebnung des Geländes übernimmt, nachdem der Investor die technischen Infrastrukturarbeiten des Projekts gemäß detaillierter Planung abgeschlossen hat, die Entwürfe gemäß den Vorschriften beurteilt und genehmigt und von den zuständigen staatlichen Stellen auf ihren Umsetzungswert geprüft und bestätigt wurden.
Bei Wohnungsbauinvestitionsprojekten, die von den zuständigen Behörden für Investitionspolitik genehmigt wurden und sich zum Zeitpunkt des Inkrafttretens dieser Verordnung in der Projektumsetzung befinden, bei denen jedoch die Entschädigungs- und Räumungskosten des Projekts nicht von den Landnutzungsgebühren abgezogen oder nicht auf den Verkaufspreis, den Mietpreis oder den Mietkaufpreis von Sozialwohnungen umgelegt oder nicht in anderer Form gemäß den gesetzlichen Bestimmungen erstattet wurden, besteht Anspruch auf volle Unterstützung der Räumungskosten.
Investitionsprojekte für den sozialen Wohnungsbau, die vor dem Inkrafttreten des Beschlusses von den zuständigen Behörden grundsätzlich genehmigt wurden, denen aber von den zuständigen Behörden noch kein Grundstück zur Umsetzung des Projekts zugewiesen wurde, haben Anspruch auf Unterstützung bei den Bauinvestitionskosten für Bauräumungsgegenstände gemäß der von den zuständigen Behörden genehmigten Detailplanung im Rahmen des Investitionsprojekts für den sozialen Wohnungsbau.
Der Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz Hai Duong, Le Ngoc Chau, stimmte dem Bericht des Planungs- und Investitionsministeriums von Hai Duong inhaltlich zu. Gleichzeitig bekräftigte er die Notwendigkeit, Maßnahmen zur Unterstützung der Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten zu ergreifen. Diese Maßnahmen stehen im Einklang mit den Richtlinien und der Politik von Partei und Staat und entsprechen den Zielen der Provinz im Bereich des Sozialwohnungsbaus, der sich an Geringverdiener richtet.
Der Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz Hai Duong forderte das Planungs- und Investitionsministerium von Hai Duong auf, die auf der Sitzung abgegebenen Meinungen zu berücksichtigen und die Richtlinien zu überprüfen, um die Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen sicherzustellen und sie an die lokale Situation anzupassen. Die Inhalte müssen die Rechte und Pflichten der Investoren sowie die Zuständigkeiten der staatlichen Behörden klar definieren. Das Bauministerium soll die Planung des Sozialwohnungsbaus, einschließlich der Mindest- und Höchstanzahl von Stockwerken, prüfen und vorschlagen. Sozialwohnungsprojekte ohne Investoren müssen den neuen gesetzlichen Bestimmungen entsprechen.
Wohnungen dominieren weiterhin den Binh Duong-Markt
Wohnungen in der Preisklasse „bezahlbarer Wohnraum“ dominieren in den letzten Monaten des Jahres weiterhin den Immobilienmarkt von Binh Duong.
Die Immobilienmarktdaten von Batdongsan.com.vn für Oktober zeigen, dass Wohnungen ein Segment mit starkem Wachstum sowohl hinsichtlich des Interesses als auch der Anzahl der Angebote sind. Insbesondere das Interesse an Wohnungen im Kauf- und Verkaufsmarkt stieg im Vergleich zum September um 5 %, und auch die Anzahl der Angebote stieg deutlich um 12 % gegenüber dem Vormonat. Bemerkenswerterweise setzt sich diese Wachstumsdynamik an die Wachstumsrate der Vormonate fort.
Marktdaten von Batdongsan.com.vn zufolge lagen Wohnungen in den ersten neun Monaten des Jahres 2024 sowohl auf dem Kauf- und Verkaufsmarkt als auch auf dem Mietmarkt von Binh Duong stets an der Spitze des Interesses. Insbesondere auf dem Kauf- und Verkaufsmarkt lagen Wohnungen mit einer Wachstumsrate von 6 % im Vergleich zum Jahresbeginn an der Spitze des Interesses. Auf dem Mietmarkt übertrafen Wohnungen hinsichtlich des Interesses alle anderen Segmente bei weitem und verzeichneten ein Wachstum von 33 % im Vergleich zum Jahresbeginn.
Insbesondere konzentriert sich das Interesse nur auf Wohnungen in der Nähe von Ho-Chi-Minh-Stadt, wie Di An und Thuan An. Dies sind auch die beiden Gebiete mit dem höchsten Interesse an Wohnungen auf dem Binh-Duong-Markt, mit Wachstumszahlen im Vergleich zum Jahresanfang von 20 % bzw. 7 %.
In Bezug auf diese Tatsache erklärte Herr Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn, dass Wohnungen in Binh Duong die Aufmerksamkeit der Verbraucher auf sich ziehen, da die tatsächliche Nachfrage nach Wohnraum in diesem Markt sehr groß sei. Binh Duong ist die Industriehauptstadt des Südens, daher ist die Nachfrage nach Wohnraum groß, die Einwanderungsrate und das Bevölkerungswachstum sind hoch.
Laut dem Allgemeinen Statistikamt liegt die Bevölkerungsdichte und Einwanderungsrate von Binh Duong bei 26,4 % und ist damit die höchste des Landes. Im Vergleich zu einer Reihe anderer Satellitenmärkte ist Binh Duong eine Provinz in der Nähe von Ho-Chi-Minh-Stadt und hat eine wichtige wirtschaftliche Bedeutung.
Der Durchschnittspreis für Wohnungen in Binh Duong ist ebenfalls niedriger als in Ho-Chi-Minh-Stadt. In den drei Hotspots Di An, Thuan An und Thu Dau Mot schwankt der Durchschnittspreis für Wohnungen lediglich zwischen 28 und 33 Millionen VND/m². Neben dem Wohnvorteil ist das Interesse an Wohnungen in Binh Duong hauptsächlich auf die Bedürfnisse der Einheimischen und der umliegenden Bevölkerung zurückzuführen.
Daten von Batdongsan.com.vn zeigen, dass das Interesse an Wohnungen in Binh Duong geografisch gesehen von zwei Hauptkundengruppen ausgeht: Binh Duong und Ho-Chi-Minh-Stadt. Davon entfallen 49 % auf Kunden aus Ho-Chi-Minh-Stadt und 33 % auf Kunden aus Binh Duong.
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Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-diem-danh-loat-du-an-phia-dong-ha-noi-bung-hang-cuoi-nam-chung-cuat-chiem-song-thi-truong-binh-duong-295938.html
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