Der Immobiliensektor ist einer der wichtigsten Wirtschaftszweige und eng mit vielen anderen Branchen und Berufen verbunden, wie etwa dem Baugewerbe, dem Finanzwesen, dem Tourismus, der Baustoffbranche usw., und kann sich auf etwa 30–40 Bereiche erstrecken.
Laut Statistik betrug der Beitrag der Bau- und Immobilienbranche zum BIP in den letzten Jahren etwa 10 %, wobei der direkte Beitrag der Immobilienbranche und der indirekte Beitrag durch andere Sektoren auf etwa 4,5 % geschätzt werden.
Vorschlag, Ausländern die Nutzung und den Kauf und Verkauf von Land in Vietnam zu erlauben. (Foto: MH)
Derzeit befindet sich der Immobilienmarkt jedoch in einer Krise. Vor diesem Hintergrund unterbreitete Doan Van Binh, Vizepräsident des vietnamesischen Immobilienverbandes, 14 Empfehlungen und Vorschläge, die zur Erholung des Immobilienmarktes beitragen könnten.
Erstens muss Vietnam institutionell die internationalen Spielräume optimal nutzen. Angesichts der zunehmenden Zahl von Freihandelsabkommen (FTAs) ist dies dringend erforderlich. Um Touristen insbesondere nach Vietnam und in die ASEAN-Länder zu locken, ist es möglich, Touristen die Möglichkeit zu geben, problemlos von einem Land in andere Länder der Region zu reisen.
Zweitens wird empfohlen, Ausländern die Nutzung von Land zu gestatten und Bedingungen zu schaffen, unter denen Ausländer Häuser und touristische Immobilien gemäß den Bestimmungen des vietnamesischen Rechts kaufen und besitzen können. Außerdem wird das Bodengesetz mit dem Wohnungsgesetz und dem Immobilienwirtschaftsgesetz synchronisiert.
Drittens verfügen laut der Immobilienvereinigung die meisten Länder weltweit über Mechanismen zur Entwicklung von Sonderwirtschaftszonen. Es gibt sogar sehr attraktive Sonderwirtschaftszonen, in die ausländische Unternehmen investieren und die sie erschließen. Daher sollte Vietnam, wenn möglich, die Entwicklung einiger Küstenwirtschaftszonen zu Sonderwirtschaftszonen in Erwägung ziehen.
Viertens: Laut Beobachtungen der weltweiten Infrastruktur sind Flughäfen nicht nur Orte des Reisens, sondern auch des Einkaufens, der Unterhaltung und der Erholung. Und vor allem werden sie zu regionalen Zielen. Flughäfen sind insbesondere gewinnbringende Maschinen und bringen Touristen ins Land. Wenn der neue Flughafen Long Thanh dies schafft, wird er daher sehr positiv sein, um mehr Touristen anzuziehen und die wirtschaftliche Entwicklung Vietnams zu fördern.
Darüber hinaus ist die Entwicklung von Hochgeschwindigkeitszügen mit nur 200 km/h meiner Meinung nach etwas überholt, da viele Länder der Welt, und das uns am nächsten gelegene ist China, über die Einführung von Hochgeschwindigkeitszügen mit Geschwindigkeiten von 1.000 km/h nachgedacht haben.
„Als nächstes kommen Bevölkerung und Humanressourcen. Viele Länder der Welt haben viel Arbeit, aber es mangelt an Arbeitskräften, und manche Menschen arbeiten nicht gern. Deshalb müssen wir eine Geburtenrate von über zwei Kindern aufrechterhalten, um die Ressourcen zu sichern“, sagte Herr Binh.
Fünftens wird empfohlen, dass der Staat eine stärkere Beteiligung an der Bereitstellung von Sozialwohnungen erwägt (der Staat schafft und besitzt parallel zu Unternehmen Sozialwohnungen zur Miete), einen wettbewerbsfähigen Markt schafft, den Marktmechanismen folgt, die Segmente diversifiziert, die Zielgruppe erweitert und standortflexibel ist. Die Erweiterung des Sozialwohnungsbaus um unterstützende Dienstleistungen schafft Arbeitsplätze. Denn nur mit Arbeitsplätzen können Einnahmen für Miete und Kauf von Sozialwohnungen erzielt werden. Weitere Dienstleistungen wie Transportdienstleistungen …
Herr Binh sagte, er sei zum Studium nach Brunei, Singapur und Neuseeland gegangen. Wir haben viel über das HDB-Wohnungsbaumodell Singapurs gehört.
Das neuseeländische Modell ist ebenfalls sehr gut. Sozialwohnungen in Neuseeland werden von zwei Anbietern angeboten. Der erste ist der Staat, der Sozialwohnungen zur Miete baut und gleichzeitig die Voraussetzungen für die Beteiligung privater Organisationen schafft. Der Staat stellt rund 65 % der Sozialwohnungen zur Verfügung, die restlichen 35 % stammen von 61 privaten Bauträgern.
Sozialwohnungen privater Bauträger haben einen Mietpreis von 80 % des Marktpreises. Der Staat subventioniert 20 % der Mieten für private Unternehmen. Somit bleibt der Staat aktiv, schafft einen wettbewerbsfähigen Markt, der nach den Marktmechanismen funktioniert und vor allem gleiche Wettbewerbsbedingungen für den sozialen Wohnungsbau schafft. Die Häuser können überall liegen, und die Segmente des sozialen Wohnungsbaus sind sehr vielfältig und reichen von der Mittelklasse bis zur Oberklasse.
„Die Modelle für den sozialen Wohnungsbau zeigen, dass ihnen gemeinsam ist, dass sich die Regierung direkter beteiligt, dass sie nach Marktmechanismen vorgehen, dass sie nicht zwischen Sozialwohnungen und kostengünstigem Wohnraum unterscheiden und dass sie über eine Vielzahl von Standorten verfügen“, betonte Herr Binh.
Sechstens geht es um die digitale Transformation. Wir können vom Modell Singapurs lernen, einem sehr intelligenten Stadtstaat, der Verkehrsabläufe und Verwaltungsabläufe digitalisiert.
Herr Doan Van Binh, Vizepräsident der Vietnam Real Estate Association. (Foto: RT)
Siebtens sind auch Immobiliendaten sehr wichtig. Wie das US-Modell funktionieren auch Daten zum Wohnungsmarkt von vor Hunderten von Jahren noch immer sehr gut.
Achtens: Was den Zweitwohnungstrend betrifft, entwickeln sich Malaysia, Indonesien und Kambodscha derzeit sehr gut. Wir hoffen, dass die zuständigen staatlichen Stellen dies berücksichtigen, um mehr Investitionen anzuziehen.
Neuntens geht es um den Austausch von Landnutzungsrechten. In den über zehn internationalen Immobilienverbänden, die wir besprochen haben, gibt es nur wenige Länder, die über Landbanken verfügen, um die Landnutzungsrechte für Landwirte zu regulieren und die Landwirtschaft und Forstwirtschaft zu fördern, nicht aber um den Immobilienmarkt zu regulieren.
„Wir schlagen vor, den Immobilienhandel und den Handel mit Landnutzungsrechten zusammenzulegen. Wenn möglich, werden wir den Verwaltungsaufwand und die Kosten reduzieren und gleichzeitig die Marktkontrolle beibehalten“, sagte Herr Binh.
Das zehnte Ziel besteht darin, ein regionales und weltweites Finanzzentrum aufzubauen.
Elftens geht es um Investmentfonds (REITS). In Kürze wird VNREA Empfehlungen zu diesen Fonds vorlegen, um dem Markt nachhaltige Kapitalquellen bereitzustellen.
Bei Nummer Zwölf geht es um Tourismus. Seit dem 15. August stellt Vietnam Online-Visa für alle Länder der Welt aus. Viele Ausländer waren jedoch auch der Meinung, dass der Name der Website nicht benutzerfreundlich und für Ausländer schwer zu finden sei. Wir haben ebenfalls Änderungsvorschläge unterbreitet.
Dreizehn ist die Planung von Beherbergungseinrichtungen. Das Modell der chinesischen Insel Hainan ist ein sehr gutes Beispiel, das unserer Tourismusbranche bisher fehlt. Beispielsweise ist das Angebot auf Phu Quoc und Van Don sehr reichhaltig, im Mekong-Delta jedoch noch nicht verfügbar.
Abschließend Empfehlungen zum Thema Immobilienerwerb durch Ausländer in Vietnam.
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