Vorschlag zur Anpassung des durchschnittlichen Anstiegs der Grundstückspreise in der Provinz Quang Tri auf das 1,5-fache

Heute, am 24. Dezember, leitete der amtierende Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz, Ha Sy Dong, ein Treffen mit Abteilungen, Zweigstellen und Kommunen, um die Ergebnisse der alle fünf Jahre stattfindenden Anpassung der Grundstückspreislisten (2020–2024) in der Provinz zu bewerten, die bis zum 31. Dezember 2025 weiterhin gelten soll.

Der amtierende Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz, Ha Sy Dong, hielt auf der Sitzung eine Abschlussrede – Foto: Le Minh

Mit der Umsetzung des Bodengesetzes 2024 beauftragte das Volkskomitee der Provinz Quang Tri die zuständigen Abteilungen und Zweigstellen mit der Ausarbeitung einer neuen Bodenpreisliste zur Änderung und Ergänzung der Bodenpreise gemäß den Bestimmungen des Beschlusses Nr. 49/2019/QD-UBND des Volkskomitees der Provinz vom 20. Januar 2019 (nachfolgend als Beschluss Nr. 49 bezeichnet). Mit diesem Beschluss wird die alle fünf Jahre erscheinende Bodenpreisliste aller Art in der Provinz erlassen, die bis zum 31. Mai 2025 gültig bleibt.

Die neu angepasste Grundstückspreisliste basiert auf der Datenbank der von den Volkskomitees aller Ebenen genehmigten spezifischen Grundstückspreise, den Auktionspreisen für Landnutzungsrechte und den erfolgreich auf dem Markt gehandelten Grundstückspreisen.

Dieser vorgeschlagene Anpassungssatz für landwirtschaftliche Flächen ist 1,65-mal höher als der Preis für landwirtschaftliche Flächen in Entscheidung Nr. 49; Grundstücke für Industrieparks und Industriecluster werden vereinheitlicht, indem der in Entscheidung Nr. 49 festgelegte Grundstückspreis mit dem Anpassungskoeffizienten multipliziert wird, der vom Volkskomitee der Provinz in Entscheidung Nr. 01/QD-UBND vom 2. Januar 2024 festgelegt und in Entscheidung Nr. 1607/QD-UBND vom 3. Juli 2024 geändert und ergänzt wurde.

Der vorgeschlagene Anpassungsplan erhöht den Durchschnittspreis für Wohngrundstücke aller Standorte und Arten in der Provinz um das 1,5-fache des derzeit regulierten Preises (in der Stadt Dong Ha beträgt der Preisanstieg das 1,42-fache; in der Stadt Quang Tri das 1,65-fache; in Vinh Linh das 1,46-fache; in Gio Linh das 1,81-fache; in Trieu Phong das 1,70-fache; in Huong Hoa das 2,10-fache; in Hai Lang das 1,59-fache; in Dakrong das 1,47-fache; in Cam Lo das 1,42-fache). Gleichzeitig beträgt der neu angepasste Durchschnittspreis für Wohngrundstücke in der gesamten Provinz etwa 58 % des Marktpreises (in der Stadt Dong Ha 55 %; in der Stadt Quang Tri das 59 %; in Vinh Linh das 61 %; in Gio Linh das 50 %; in Trieu Phong das 51 %; in Huong Hoa das 69 %; in Hai Lang das 50 %; in Dakrong das 64 %; in Cam Lo das 63 %-fache).

Der durchschnittliche Gesamtpreis für Wohngrundstücke beträgt im Vergleich zu den aktuellen Regelungen das 3,22-Fache, die vorgeschlagene Erhöhung im Vergleich zu den aktuellen Regelungen der gesamten Provinz beträgt das 1,55-Fache - Foto: Le Minh

Für andere Arten von Grundstücken wird vorgeschlagen, den vom Volkskomitee der Provinz in Entscheidung Nr. 49 festgelegten Grundstückspreis zu vereinheitlichen, multipliziert mit dem Anpassungskoeffizienten, der vom Volkskomitee der Provinz in Entscheidung Nr. 01/QD-UBND vom 2. Januar 2024 festgelegt und in Entscheidung Nr. 1607/QD-UBND vom 3. Juli 2024 geändert und ergänzt wurde.

Auf Grundlage des Vorschlags des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt erklärten die Leiter der Abteilungen, Zweigstellen und Einheiten, die Mitglieder der Beratungsgruppe des Volkskomitees der Provinz sind, dass der Preis für Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücke 80 % des Preises für Wohngrundstücke in den entsprechenden Gebieten und Lagen betrage und dass der Preis für nichtlandwirtschaftliche Produktions- und Geschäftsgrundstücke, die keine Gewerbe- oder Dienstleistungsgrundstücke sind, 70 % des Preises für Wohngrundstücke in den entsprechenden Gebieten und Lagen betrage, was hoch und unfair zwischen Landnutzern in Industrieparks und -clustern und Landnutzern außerhalb von Industrieparks und -clustern sei.

Schlagen Sie vor, dass der Provinzrat für Grundstückspreisbewertung eine Reduzierung des Prozentsatzes dieser Grundstücksarten in Erwägung zieht, um sie der tatsächlichen Situation anzupassen und so die Harmonie der Interessen der Landnutzer gemäß den Bestimmungen von Punkt d, Klausel 1, Artikel 158 des Grundstücksgesetzes von 2024 sicherzustellen und so eine stabile Produktion und Geschäftstätigkeit innerhalb und außerhalb von Industrieparks und -clustern zu gewährleisten.

In seinem Schlusswort würdigte Ha Sy Dong, amtierender Vorsitzender des Volkskomitees der Provinz, die Bemühungen des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt und der beratenden Mitglieder und lobte den aktuellen Plan zur Anpassung der Grundstückspreise, der der Realität und dem Markt nahekommt. Die Anpassung wurde sorgfältig und auf ausreichender Rechtsgrundlage durchgeführt. Dabei wurden verschiedene Methoden zur Berechnung der Grundstückspreise verwendet, wie Vergleichsmethode, Einkommens- und Überschussmethode, Grundstückspreisanpassungskoeffizient zur Berechnung der Preise für Wohngrundstücke, landwirtschaftliche Grundstücke und andere Grundstücksarten.

Damit die neue Grundstückspreisliste genehmigt und in der Praxis wirksam angewendet werden kann, forderte der amtierende Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz, Ha Sy Dong, die Beratungseinheit auf, die Meinungen der Abteilungen und Zweigstellen einzubeziehen, um die Grundstückspreise, insbesondere in den Bezirken, marktnäher anzupassen.

Insbesondere ist es notwendig, Beschreibungen spezifischer Standorte und Lagen hinzuzufügen, insbesondere in ländlichen Bergregionen. Die angepassten Grundstückspreise für Bezirke müssen weiterhin überprüft werden, um sie der Realität anzunähern. Die Übernahme alter Grundstückspreislisten muss begrenzt werden. Für Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücke ist eine Erhöhung um etwa 60 – 65 % und für nicht-gewerbliche Produktions- und Gewerbegrundstücke eine Erhöhung um etwa 50 % erforderlich, um die Anziehung von Investitionen zu erleichtern.

Die Abteilungen und Zweigstellen werden aufgefordert, sich aktiv mit dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt sowie den Beratungseinheiten abzustimmen, um die Überprüfung, Fertigstellung und Beratung des Volkskomitees der Provinz fortzusetzen und es mit Wirkung vom 1. Januar 2025 bekannt zu geben.

Le Minh

Quelle: https://baoquangtri.vn/de-xuat-dieu-chinh-muc-tang-binh-quan-gia-dat-o-tren-dia-ban-tinh-quang-tri-len-1-5-lan-190610.htm