Herr Nguyen Tuan Anh, ein Immobilienmakler in Hanoi , sagte, dass ihn seit Jahresbeginn viele Kunden per SMS mit der Bitte um den Kauf von Grundstücken kontaktiert hätten. Sie seien vor allem an Grundstücken zu angemessenen Preisen und mit vollständigen Rechtsdokumenten interessiert und erwarteten in naher Zukunft einen raschen Preisanstieg.
Laut Herrn Tuan Anh tendieren die Grundstückspreise in den meisten Orten zur Abkühlung, doch es gebe keine hohen Rabatte oder Verluste mehr wie früher. Kunden fragen nicht mehr nur nach oder warten, sondern seien nun auch bereit zu zahlen.
„ Oft kommt es vor, dass ich Kunden morgens das Grundstück zeige und der Käufer noch zögert, zu zahlen. Am Nachmittag ruft der Grundstückseigentümer zurück und teilt mit, dass die Transaktion für einen anderen Käufer erfolgreich abgeschlossen wurde “, erzählt Herr Tuan Anh.
Herr Nguyen Minh Chien, ein Investor in Hanoi, sagte auch, er habe beschlossen, nach einem neuen Investitionskanal zu suchen, einschließlich der Beteiligung am Grundstückssegment unter 1 Milliarde VND.
Dieser Investor sagte, er suche nach Investitionsmöglichkeiten für Grundstücke im Bereich von 500 bis 700 Millionen VND und habe am vergangenen Wochenende einige Zeit mit Maklern verbracht, die in einigen Gegenden von Thanh Oai, Chuong My usw. vor Ort waren.
„ Während der Immobilienkrise war es in diesen Gebieten schwierig, Grundstücke mit Preisen zwischen 500 und 700 Millionen VND zu finden. Doch jetzt haben Immobilien- oder Investitionsinteressenten viele Möglichkeiten, da die von den Grundstückseigentümern angebotenen Preise im Vergleich zur Immobilienkrise Ende 2021 und Anfang 2022 deutlich gesunken sind “, sagte Herr Chien.
Anfang des Jahres suchten viele Investoren nach parzelliertem Land. (Bildmaterial)
Herr Ha Lam, ein langjähriger Immobilieninvestor in Hanoi, teilt diese Ansicht und sagte, dass die Bankzinsen stark gesunken seien und die Sparzinsen nicht mehr so attraktiv seien wie früher, was Herrn Lam dazu zwinge, seine Einlagen abzuziehen und andere Investitionswege zu finden, um sichere, langfristige Gewinne zu erzielen.
„ Seit Jahresbeginn suche ich nach einem Grundstück. Jedes Grundstück in guter Lage und mit gutem Preis kann in diesem oder im nächsten Jahr im Preis steigen. Seit Jahresbeginn verfolge ich kontinuierlich Informationen in Gruppen und bitte Leute um Hilfe bei der Suche. Mir ist ein schönes Grundstück in einem Vorort von Hoai Duc aufgefallen, dessen Preis unter dem Höchstpreis von fast 700 Millionen VND liegt “, sagte Herr Lam.
Herr Le Van Viet – ein Immobilieninvestor in Bac Ninh – teilte ebenfalls mit, dass er immer noch nach guten Immobilien zum Investieren sucht.
Laut diesem Investor ist der schwierige Markt eine Gelegenheit für Anleger, Produkte zu vernünftigen Preisen zu kaufen.
Der Hauptzweck des Kaufs dieses Produkts besteht darin, für die Zukunft zu sparen. Wenn der Preis stimmt, verkaufen Sie es. Wenn nicht, vermieten Sie es einfach.
Insbesondere in der kommenden Zeit, wenn die Parzellierung und der Verkauf von Grundstücken strenger werden, wird es nicht mehr so viele Grundstücke geben und die Wahrscheinlichkeit einer Preissteigerung ist sehr hoch.
„ Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Höhepunkt des Fiebers inzwischen um etwa 20 bis 30 % gefallen, und es gibt keine Anzeichen für einen erneuten Anstieg. Daher bin ich weiterhin auf der Suche nach günstigen Grundstücken, in die ich investieren kann“, erklärte Herr Viet.
"Die Welle fangen" des Landes
Laut Giang Anh Tuan, Direktor von Tuan Anh Real Estate, sind Investoren in diesem Jahr an einem frühzeitigen Grundstückskauf interessiert, da die Zinsen derzeit sehr niedrig sind, während andere Anlageformen wie Aktien und Anleihen sehr instabil und riskant sind. Daher kehren viele Investoren zu Grundstücken zurück, um ihr Geld zu investieren, zu behalten und zu vermieten, um monatlichen Cashflow zu generieren.
Viele günstige Grundstücke wurden von Investoren genutzt.
Ein weiterer Grund besteht laut Herrn Tuan darin, dass viele Investoren Land mit der Absicht kaufen, „auf der Welle der Politik mitzureiten“.
Konkret werden eine Reihe neuer Regelungen im überarbeiteten Gesetz über Immobiliengeschäfte ab dem 1. Januar 2025 in Kraft treten. Demnach enthält dieses Gesetz strengere Vorschriften zur Grundstücksaufteilung und zum Verkauf als die derzeitigen Regelungen, die für die öffentliche Meinung, insbesondere für Grundstückshändler, von Interesse sind.
Viele Investoren mit langjähriger Erfahrung im Grundstückshandel haben die Welle dieser neuen Politik mitgerissen und beginnen nun, auch in Gebieten nach Grundstücken zu suchen, in denen die Parzellierung und der Verkauf von Grundstücken nach den neuen Vorschriften verboten sind. Insbesondere in diesem Zusammenhang zeigt der Grundstücksmarkt Anzeichen einer Verlangsamung, wobei es mancherorts zu starken Preissenkungen und geringeren Verlusten kommt.
Außerdem handelt es sich trotz der Abschwächung des Grundstücksmarktes immer noch um ein potenzielles Segment, das sowohl die Möglichkeit bietet, Geld zu behalten als auch auf „Wellen“ zu warten, um große Gewinne zu erzielen.
Laut Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Realtors (VARS), verzeichnete auch der Sekundärmarkt positive Anzeichen einer Erholung, wobei in mehr Segmenten und Bereichen Anzeichen eines „Durchbruchs der Talsohle“ zu erkennen waren.
Der Vorsitzende von VARS sagte, dass die Zinssätze deutlich nach unten korrigiert worden seien und sich dem Niveau von Anfang 2022 näherten. Das ungenutzte Geld der Menschen, wenn auch nicht viel, floss wieder in Immobilieninvestitionen.
Während Sekundärtransaktionen in der Vergangenheit hauptsächlich im Grundstücks- und Wohnimmobiliensegment mit Preisen unter 3 Milliarden VND stattfanden, hat sich die Nachfrage in letzter Zeit aufgrund positiverer Marktinformationen verbessert und es gibt nun viele Optionen, wenn ein vielfältigeres Angebot aus verlustreduzierenden Produkten der Anleger, von Banken zwangsversteigerten Immobiliensicherheiten usw. hinzukommt.
Immer mehr Investoren haben begonnen, in den Vororten der Großstädte, in Gegenden mit gut ausgebauter Infrastruktur und hohem Urbanisierungsgrad, nach Grundstücken zu suchen. Die Preise gelten als Schnäppchen und bieten in Zukunft noch viel Raum für Wachstum. Der Markterholungsprozess wird sich aufgrund der unterschiedlichen Aufnahmekapazitäten sicherlich auch weiterhin je nach Segment und Region differenzieren.
Es wird prognostiziert, dass sich der Erholungstrend auf dem Immobilienmarkt fortsetzen wird, da das Vertrauen der Anleger gestärkt wird, die Zinssätze sinken und der Markt über ein geeigneteres Angebot verfügt“, sagte Herr Dinh.
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