Am Nachmittag des 8. November diskutierten die Delegierten in Gruppen den Gesetzesentwurf zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Gesetzes über Immobilienversteigerungen.
Ta Thi Yen, Abgeordnete der Nationalversammlung und stellvertretende Vorsitzende des Delegationsausschusses sowie Delegierte der Dien-Bien- Delegation, drückte in ihrer Rede ihre Zustimmung zur Notwendigkeit der Verkündung des Gesetzesentwurfs zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Gesetzes über Immobilienversteigerungen aus.
Förderung von Verwaltungsreformen, Justizreformen, Perfektionierung von Mechanismen, Richtlinien und Gesetzen, Verhinderung von Korruption und Negativität bei Vermögensauktionen, Institutionalisierung der Richtlinien und Richtlinien der Partei und der Gesetze des Staates und Beitrag zur Gewährleistung der Einheit, Synchronisierung, Durchführbarkeit und Wirksamkeit des Rechtssystems.
Zu einigen Bestimmungen zum Auktionsverfahren im Gesetzesentwurf sagte Frau Yen, dass einige Inhalte nicht wirklich für praktische Situationen geeignet seien, insbesondere für bestimmte Sondervermögenswerte, oder dass es in bestimmten Fällen einen Mechanismus zur Annullierung von Auktionsergebnissen gebe.
Was die Reihenfolge und das Verfahren bei Auktionen betrifft, so wurden laut Delegierten durch den Gesetzesentwurf eine Reihe von Vorschriften zur Reihenfolge und zum Verfahren bei Auktionen von Sondervermögen geändert und ergänzt, darunter Landnutzungsrechte zur Umsetzung von Investitionsprojekten, Rechte zur Mineraliengewinnung, Rechte zur Nutzung von Funkfrequenzen usw.
Frau Yen ist jedoch besorgt, dass der Gesetzesentwurf die Versteigerung zukünftiger Vermögenswerte, Immobilienprojekte wie Wohnungen, Häuser usw., für die der Käufer eine Anzahlung geleistet oder gemäß Vertrag einen Teil des Vermögenswerts bezahlt hat, nicht klar vorschreibt.
„In letzter Zeit kommt es bei Immobilienauktionen zu einer Manipulation der Anfangspreise, bei der sehr hohe Gebote abgegeben und dann Anzahlungen zurückgelassen werden, um einen virtuellen Preisniveaueffekt zu erzeugen und so Gewinne zu erzielen. Dadurch entsteht ein virtuelles Grundstücksfieber …“, erläuterte die Delegierte die aktuelle Situation.
Nach Angaben des Delegierten wurden mit dem Gesetzesentwurf die Bestimmungen zur Annullierung von Auktionsergebnissen in folgender Richtung geändert und ergänzt: Klare Definition der Themen und Gründe für die Annullierung von Auktionsergebnissen, um die Durchführbarkeit, die Einhaltung der zivilrechtlichen Bestimmungen und die rechtlichen Konsequenzen bei der Annullierung von Auktionsergebnissen sicherzustellen, um die Interessen des Staates sowie die Rechte und berechtigten Interessen von Einzelpersonen und Organisationen zu schützen, und klare Definition der Verantwortlichkeiten derjenigen, die Verstöße begehen, die zur Annullierung von Auktionsergebnissen führen.
Delegierte der Nationalversammlung, Ta Thi Yen.
Wenn sich das Verhalten der Probanden im Verlauf der Auktionen jedoch als abnormal oder unvernünftig erweist, gibt es in der Realität keine Regelung, was zu tun ist, oder ob die Auktion verschoben oder gestoppt werden muss, um die Situation zu analysieren und zu bewerten.
Bezüglich der Verantwortlichkeiten von Agenturen und Organisationen bei Immobilienauktionen sagte Frau Yen, dass der Gesetzesentwurf zur Stärkung der Verantwortlichkeiten von Personen mit versteigerten Vermögenswerten während des Auktionsorganisationsprozesses eine Reihe von Bestimmungen zu den Rechten und Pflichten von Personen mit versteigerten Vermögenswerten, Verantwortlichkeiten bei der Verwaltung, dem Betrieb und den Anweisungen zur Nutzung des Nationalen Immobilienauktionsportals ändert und ergänzt ...
Dabei handelt es sich um völlig neue Regelungen, die auf Öffentlichkeit, Transparenz und eine stärkere Rechenschaftspflicht der betreffenden Behörden und Einzelpersonen abzielen, und ich unterstütze sie daher nachdrücklich.
In der Praxis gab es eine Reihe von Projekten, in die der Staat oder staatliche Unternehmen investiert hatten, die in der Vergangenheit Verluste machten und deren Abwicklung aufgrund von Schwierigkeiten bei der Bewertung der Vermögenswerte und der Organisation von Auktionen nur langsam vorankam. Ein Beispiel hierfür ist das Zellstofffabrikprojekt Phuong Nam in der Provinz Long An, das sich über Jahrzehnte hinzog und zu einer Verschwendung öffentlicher Gelder führte.
„Meiner Meinung nach sind detailliertere Regelungen hinsichtlich der Kapazität des Apparats, der beruflichen Kompetenz, der Sachkenntnis und der Verantwortung des Personals erforderlich, das in ähnlichen Fällen mit der Handhabung und Versteigerung öffentlichen Vermögens und des Vermögens staatlicher Unternehmen befasst ist, um sicherzustellen, dass die Versteigerung öffentlich und transparent ist und negative Auswirkungen auf das gesellschaftliche Leben minimiert werden“, kommentierte Frau Yen.
Darüber hinaus schlugen die Delegierten vor, dass es notwendig sei, bestehende Probleme und Schwierigkeiten im Zusammenhang mit der Inkonsistenz und mangelnden Synchronisierung zwischen den gesetzlichen Regelungen zu Grundstücken, Investitionen, Auktions- und Steuermanagement, Finanzen und Unternehmenskrediten zu analysieren und zu klären, insbesondere im Hinblick auf die Bedingungen für die Registrierung zur Teilnahme an Auktionen, die finanzielle Leistungsfähigkeit der Auktionsteilnehmer und die Frist für die Auszahlung von Auktionsgewinnen.
„Denn wenn wir lediglich die Bestimmungen des Auktionsgesetzes ändern und ergänzen, wird das nicht ausreichen, um Marktmanipulationen und Spekulationen, insbesondere im Immobiliensektor, zu verhindern“, sagte Frau Yen und fügte hinzu, dass eine umfassendere Lösung für die Kredit-, Grundstücks-, Unternehmens- und Vermögensauktionspolitik erforderlich sei, um die oben genannten Probleme anzugehen.
Vorschlag zur Ausweitung der Ausbildung in den Bereichen Handel, Investitionen und Wertpapiere
Der Abgeordnete der Nationalversammlung, Le Hoang Hai (Delegation Dong Nai), stimmte in seinem Kommentar zum Gesetzesentwurf der Änderung und Ergänzung des Gesetzes über Immobilienversteigerungen zu. Bezüglich der Auktionsausbildung sagte der Delegierte, das Gesetz schreibe als Standards für die Ausbildung von Hauptfächern im Auktionsberuf Jura, Wirtschaft , Rechnungswesen, Finanzen und Bankwesen vor, was die zulässigen Fächer im Auktionsberuf einschränke. Obwohl es sich bei den Hauptfächern um Wirtschaftswissenschaften handelt, schreiben die Universitäten bei der Vergabe von Abschlüssen diese in der Realität als Außenwirtschaft, Investitionsökonomie, Handelswirtschaft usw. aus. Daher schlug der Delegierte vor, zusätzlich zu den vorgeschriebenen Hauptfächern die Ausbildung auf Hauptfächer in Handel, Investitionen und Wertpapieren auszuweiten .
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