Der Rückgang der Grundstückspreise beginnt sich zu verlangsamen

Laut dem vietnamesischen Immobilienmaklerverband haben die Grundstückstransaktionen zwar zugenommen, waren aber nicht wirklich aktiv. Zudem stabilisieren sich die Verkaufspreise nach einem Höhenflug im ersten Quartal 2024 allmählich.

„Wenn die neuen Immobiliengesetze in Kraft treten, wird das Grundstückssegment allmählich wieder zum ‚König der Investitionskanäle‘.“ Dies ist die neueste Prognose der Vietnam Association of Realtors (VARS) im Marktbericht für die ersten sechs Monate des Jahres 2024.

Diese Einschätzung ist begründet, da das Transaktionsvolumen im Flachbau- und Grundstückssegment im zweiten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorquartal um 60 % gestiegen ist. Das aktuelle Preisniveau hat jedoch nicht wie im ersten Quartal 2024 seinen Höhepunkt erreicht, sondern beginnt sich allmählich wieder zu stabilisieren.

Land dürfte in der zweiten Jahreshälfte zu einem wichtigen Kapitalmarkt für Investoren werden. Foto: Dung Minh

In einigen nördlichen Provinzen stiegen die Preise für Grundstücke mit einem Preis von unter 2 Milliarden VND lediglich um etwa 5 bis 10 Prozent. In den südlichen Regionen blieben die Grundstückspreise sogar stabil.

VARS untersuchte das Segment der vorstädtischen Grundstücke genauer und stellte fest, dass das Transaktionsvolumen zwar zunahm, aber nicht wirklich dynamisch war. Allerdings sind auf dem Markt mehr Investoren auf der Suche nach Grundstücken und bauen proaktiv Häuser auf Grundstücken für gewerbliche Zwecke.

„In einigen Gebieten gab es zunächst ein lokales Wachstum der Transaktionen, dann eine Stagnation, und die Vororte von Hanoi bilden da keine Ausnahme. Die Preise in diesen Gebieten sind im Vergleich zum Jahresanfang um etwa 10 bis 20 Prozent gestiegen“, so die Experten von VARS.

Insbesondere die Landauktionen waren sowohl hinsichtlich der Anzahl der Bewerbungen als auch der erzielten Summen erfolgreich. Im ersten Halbjahr dieses Jahres wurden Grundstücke erfolgreich zu einem Wert versteigert, der zehnmal höher war als der Startpreis.

Bei Wohnimmobilien hat sich das Transaktionsvolumen im Stadtzentrum nach einer Phase des starken Wachstums etwas verlangsamt. Derzeit fließt das Geld der Investoren eher in die Zentren der benachbarten Provinzen Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt.

„Die Transaktionen betreffen nach wie vor hauptsächlich Produkte im Preisbereich von 3 bis 5 Milliarden VND im Stadtzentrum und rund 2 Milliarden VND in den Vororten. Derzeit sind die Preise noch stabil oder tendieren zu einem leichten Anstieg um etwa 5 bis 10 % gegenüber dem Tiefststand“, heißt es in dem Bericht.

In einem Gespräch mit Reportern der Zeitung Dau Tu sagte Frau Pham Thi Mien, stellvertretende Leiterin der Abteilung für Marktforschung und Investitionsberatung sowie -förderung bei VARS, dass es sich bei der Verlangsamung der Preiserhöhungen lediglich um eine Anpassung nach einer Phase „heißer“ Erhöhungen von 20 – 40 % im ersten Quartal 2023 handele.

„Der Grundstücksmarkt in Planungsgebieten wie Dong Anh, Gia Lam oder den Gebieten rund um die Ringstraße 4 ist weiterhin von Investoren beachtet. Derzeit stabilisieren sich die Grundstückspreise in diesen Gebieten allmählich, und es gibt nur leichte Anstiege“, erklärte Frau Mien.

Der Experte von VARS ist weiterhin davon überzeugt, dass Grundstücke ein zukunftsträchtiges Investitionssegment darstellen. Insbesondere Wohngrundstücke im Preisbereich von 2 bis 3 Milliarden VND weisen eine sehr gute Liquidität auf.

Herr Ngo Xuan Chuc, Direktor eines Immobilientransaktionszentrums in Hanoi, teilt die gleiche Ansicht und kommentierte, dass sich das Bild des Grundstücksmarktes im Vergleich zum Jahresanfang verändert habe.

„Die ‚Hitze‘ dieses Segments hat im zweiten Quartal 2024 nachgelassen. Die Grundstückspreise sind nicht gesunken, aber auch nicht allzu stark gestiegen, selbst in den Gebieten rund um die Ringstraße 4“, kommentierte Herr Chuc.

Nach Angaben des Bauministeriums verzeichnete der Markt in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 rund 253.000 erfolgreiche Transaktionen. Die meisten Transaktionen konzentrierten sich dabei hauptsächlich auf das Grundstückssegment.

Laut Batdongsans Statistik steigt das Interesse an Grundstücken im ersten Halbjahr 2024 wieder an, nachdem es 2023 seinen Tiefpunkt erreicht hatte. Demnach ist Dong Anh mit 104 % das Gebiet mit dem stärksten Anstieg des Interesses, gefolgt von Quoc Oai mit 101 %, Gia Lam mit 95 %, Hoai Duc mit 79 % und Thach That mit 48 % …

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-bat-dau-tang-gia-cham-lai-d220051.html