Nach nur zwei bis drei Monaten sind die Zuschlagspreise vieler versteigerter Grundstücke in den Vororten von Hanoi um 20 bis 50 % gesunken. Gebiete, die früher im Fokus der Investoren standen, wie Hoai Duc, Thanh Oai und Phuc Tho, „kühlen“ allmählich ab.
Nach nur zwei bis drei Monaten sind die Zuschlagspreise vieler versteigerter Grundstücke in den Vororten von Hanoi um 20 bis 50 % gesunken. Gebiete, die früher im Fokus der Investoren standen, wie Hoai Duc, Thanh Oai und Phuc Tho, „kühlen“ allmählich ab.
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| Bild der Teilnehmer der Landauktion, die nach Ende der Sitzung den Saal verlassen. Foto: Thanh Vu |
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Keine über Nacht stattfindenden Veranstaltungen mehr, keine Rekordzahlen mehr: Die Grundstücksauktionen in den Vororten von Hanoi im November 2024 haben sich allmählich abgekühlt. Dies zeigt sich deutlich an der Anzahl der Anmeldungen und den erzielten Preisen für die Grundstücke.
Zuvor, im August 2024, sorgte die Versteigerung der 19 Grundstücke LK03 und LK04 im Gebiet Long Khuc, Gemeinde Tien Yen, Bezirk Hoai Duc, für großes Aufsehen. Das Bild von mehr als 400 Menschen, die bis 4 Uhr morgens angespannt um diese Auktion wetteiferten, war beispiellos.
Noch schockierender war der beispiellose Zuschlagspreis: Der höchste Zuschlagspreis lag bei 133,3 Millionen VND/m². Auch die übrigen Grundstücke erzielten astronomische Preise zwischen 97,3 und 121,3 Millionen VND/m². Selbst das Grundstück mit dem niedrigsten Zuschlagspreis erreichte 91,3 Millionen VND/m².
Doch nur drei Monate später verlor die Grundstücksversteigerung in Long Khuc, Bezirk Hoai Duc, an Attraktivität. Am 4. November erzielte die Versteigerung der 20 Grundstücke LK01 und LK02 einen durchschnittlichen Zuschlagspreis von nur 91 bis 97 Millionen VND/m². Der Höchstpreis lag bei 103,3 Millionen VND/m², der niedrigste bei 85 Millionen VND/m². Auch die Zahl der Auktionsteilnehmer ging stark zurück – von 400 auf etwa 140.
Bei einer geringeren Teilnehmerzahl verringert sich der Wettbewerb, und es wird verhindert, dass das Gewinnergebot zu hoch angesetzt wird.
Ein ähnlicher Rückgang war bei der Versteigerung der 32 Grundstücke LK05 und LK06 am 11. November zu verzeichnen. Obwohl diese Grundstücke in der Region Long Khuc relativ günstig gelegen sind, hat das Interesse der Investoren deutlich nachgelassen. Die Zahl der Teilnehmer sank auf etwa 120. Viele Grundstücke erzielten Zuschlagspreise von nur 79,3 Millionen VND/m² – ein Niveau, das bei den beiden vorherigen Auktionen nie erreicht wurde.
Neben Hoai Duc ist Thanh Oai ein weiterer Bezirk, der ebenfalls als „virtueller Grundstückspreis“ gilt. Im August 2024 gingen bei der Versteigerung von 68 Grundstücken im Gebiet Ngo Ba, Dorf Thanh Than, Gemeinde Thanh Cao, 4.600 Registrierungsanträge ein. Bemerkenswert ist, dass das Grundstück mit dem höchsten Zuschlagspreis 100,5 Millionen VND/m² erreichte; der niedrigste lag bei 51,6 Millionen VND/m².
Ähnlich wie in Hoai Duc war die Situation bei der jüngsten Auktion in Thanh Oai jedoch anders. 25 Grundstücke in der Gemeinde Do Dong übertrafen die 100-Millionen-Dong-Grenze nicht mehr und erzielten nur noch den höchsten Zuschlagspreis von 90,3 Millionen Dong/m²; der niedrigste lag bei 45,3 Millionen Dong/m². Auch die Anzahl der Registrierungsdokumente sank um das Elffache auf 400.
Während die Bezirke Hoai Duc und Thanh Oai nach drei Monaten einen Rückgang der Zuschlagspreise um 10–20 % verzeichneten, sanken die Preise für versteigertes Land im Bezirk Phuc Tho bereits nach zwei Monaten um bis zu 50 %. Im September 2024 erzielte die Versteigerung von 13 Grundstücken im Gebiet Doc Tranh (Gemeinde Trach My Loc) den höchsten Zuschlagspreis von bis zu 75 Millionen VND/m². An der Direktauktion nahmen 100 Personen teil.
Diese astronomischen Zahlen wurden jedoch bald wieder auf den Boden der Tatsachen zurückgeholt. Auch in der Region Doc Tranh endete die Versteigerung von zwölf Grundstücken am 11. November mit einem völlig anderen Ergebnis. Der höchste Zuschlagspreis fiel auf 37,6 Millionen VND/m². Nur 32 Investoren boten im Saal mit.
Warum der Preisverfall?
Herr TN, der an einer Grundstücksauktion im Bezirk Hoai Duc teilgenommen hat, sagte gegenüber einem Reporter der Zeitung Dau Tu, dass auch er vom neuen Preisniveau auf dem Markt verwirrt sei. Seit Jahresbeginn haben sich die Grundstückspreise in der Gemeinde Tien Yen (Bezirk Hoai Duc) fast verdoppelt. Nicht nur versteigertes Land, sondern auch Wohngrundstücke haben Preise von 100 Millionen VND/m² erreicht.
„Wenn ich niedrig biete, gewinne ich die Auktion nicht. Wenn ich hoch biete, wird es schwierig, einen Käufer zu finden. Ich habe noch ein Eckgrundstück in der Gegend von Long Khuc, für das der Zuschlagspreis bei 121 Millionen VND/m² lag. Ich habe es für 300 Millionen VND mehr verkauft, konnte aber immer noch keinen Käufer finden“, sagte Herr TN.
Zu hohe Grundstückspreise beeinträchtigen die Liquidität. Finden sie keine Kunden, müssen die Gruppen ihre Anzahlungen in Höhe von etwa 150 bis 250 Millionen VND pro Grundstück einbüßen. Normalerweise versuchen die Gruppen bei jeder Auktion, ein bis zwei oder mehr Grundstücke zu „behalten“. Darüber hinaus nehmen sie gleichzeitig an Auktionen in vielen verschiedenen Gebieten teil. Wenn die Anzahlung bei jeder Auktion einbüßt, ist der finanzielle Verlust enorm.
„Um die Grundstücke leicht veräußern zu können, scheuen sich viele Gruppen, hohe Preise zu zahlen. In der Region Long Khuc lassen sich nur Grundstücke unter 85 Millionen VND/m² leicht verkaufen. Deshalb verließen viele Teilnehmer der beiden jüngsten Auktionen nacheinander die Grundstücke, als sie sahen, dass die Preise auf 90 bis 100 Millionen VND/m² stiegen“, erklärte Herr TN.
Ein Tycoon, der einst vier Auktionslose in Hoai Duc veranstaltete, erklärte, warum es bei den letzten Auktionen nur wenige Anmeldungen gab, dass die Gruppen bei früheren Auktionen zu viel Geld ausgegeben hätten und deshalb nicht mehr über genügend Geld verfügten, um weiter teilzunehmen.
„Bei einer geringeren Teilnehmerzahl verringert sich der Wettbewerb, und das Gewinnergebot wird nicht zu hoch angesetzt“, fügte er hinzu.
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Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-dau-gia-vung-ven-ha-noi-dan-ha-nhiet-d230564.html
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