Job wegen Arbeitsmangel kündigen
Laut dem Arbeitsmarktbericht des Ministeriums für Arbeit, Kriegsinvaliden und Soziales für das zweite Quartal 2023 sind die fünf Berufsgruppen mit den meisten Arbeitssuchenden Immobilienmakler, Textil, Lebensmittel und Getränke, Logistik und Versicherungen. Während die meisten anderen Berufe generell von der Instabilität der Weltwirtschaft betroffen sind und es zu Auftragsengpässen kommt, ist der Beruf des Immobilienmaklers derzeit stark betroffen, da sich der inländische Immobilienmarkt noch nicht erholt hat.
Der Maklerberuf, einst ein Beruf, der viele Arbeitnehmer anzog, gilt seit 2018 als gut bezahlter Beruf. Selbst für qualifizierte Personen ist die Möglichkeit, ihr Leben durch Immobilienvermittlung zu verändern, ein häufig erwähntes Thema. Allein durch die Vermittlung des Verkaufs einiger Grundstücke kann ein Makler Hunderte, ja sogar Milliarden Dong verdienen. Das ist eine Menge Geld, das viele andere Berufe in kurzer Zeit nur schwer verdienen können.
Mittlerweile sind für die Tätigkeit als Immobilienmakler keine nennenswerten Qualifikationen erforderlich. Die Teilnehmer an den Börsenplätzen werden vor Ort in Gruppen geschult und sind innerhalb kurzer Zeit bereit, in den Markt einzusteigen. Ende 2022, als der Markt einfror, schnitten Immobilienmaklern daher die Einnahmen weg. Tausende Makler, die während der Spitzenzeit zu Jahresbeginn am Markt tätig waren, mussten ihre Jobs aufgeben oder parallel mehreren Jobs nachgehen, während sie auf die Erholung des Marktes warteten.
Der Maklerberuf steht ganz oben auf der Liste der Berufe mit den meisten Arbeitssuchenden.
Laut einer Umfrage der Vietnam Association of Realtors (VARS) zeigt der Markt zwar Anzeichen einer Erholung, das Transaktionsvolumen liegt jedoch unter 50 % des Vorjahres. Dies hat dazu geführt, dass viele Unternehmen Verluste verzeichneten oder sogar schließen mussten. Die Zahl der aktiven Immobilienmakler lag im Vergleich zum Ende des Jahres 2022 nur noch bei etwa 30–40 %.
Die verbleibenden Arbeitnehmer sind diejenigen, die schon lange in der Branche tätig sind und ihren Lebensunterhalt noch durch wenige Markttransaktionen bestreiten können. Die Mehrheit derjenigen, die den Beruf verlassen haben, sind Berufsanfänger oder Menschen mit geringen Fähigkeiten, ungelernt und ohne angemessene Ausbildung. Diese Arbeitnehmer haben Schwierigkeiten, sich an plötzliche Marktschwankungen anzupassen, sodass sie nicht genügend Einkommen für ihren Lebensunterhalt erwirtschaften können.
Laut VARS haben Maklerunternehmen oder Investoren, die Verkaufsmaklerabteilungen eingerichtet haben, 50 % oder mehr ihrer Mitarbeiter entlassen, und zwar auf verschiedene Weise, beispielsweise indem sie vorübergehend für drei bis sechs Monate keine Verträge mehr unterzeichneten, die Mitarbeiter freistellten oder als Mitarbeiter weiterbeschäftigten.
Für kleine Immobilienunternehmen ist diese Situation noch schlimmer, da bei einigen nur noch die Führungskräfte übrig sind und den Betrieb selbst führen. Viele Experten merkten außerdem an, dass es eine häufige Herausforderung sei, inkompetente Maklereinheiten auszusortieren.
Durchhalten und auf den Aufschwung warten
Laut einer Umfrage des Instituts für Wirtschafts-, Finanz- und Immobilienforschung Dat Xanh Services war die Zahl der Makler auf dem Markt bis Ende Juni 2023 im Vergleich zum Ende des Jahres 2022 um 60 bis 70 % zurückgegangen. Es herrscht ein erheblicher Mangel an Verkäufern, da die Wechselquote von Immobilienmaklern in andere Berufe nach wie vor hoch ist. Laut der Umfrage waren etwa 10 % der Makler weiterhin bereit, ihren Job aufzugeben, während nur 19 % angaben, dabei zu bleiben und andere Jobs anzunehmen, um ein Einkommen zu erzielen und ihre Lebenssituation zu stabilisieren.
Von denjenigen, die ihren Arbeitsplatz gewechselt haben, gaben nur 36 % an, nach einer Erholung des Marktes zurückkehren zu wollen. Ganze 52 % der Befragten äußerten sich unzufrieden mit ihrem Job und hatten nicht die Absicht, in diesem Jahr zurückzukehren.
Einige Immobilienmakler warten noch immer auf eine Verbesserung der Marktlage.
Laut Herrn Nguyen Minh Tuan, dem Eigentümer eines Immobilienhandelsplatzes in Hanoi , verfügen diejenigen, die auf dem Markt bleiben, über langjährige Erfahrung, Kommunikationsfähigkeiten und die Fähigkeit, Produkte zu beurteilen und zu analysieren, sodass sie weiterhin Einnahmen aus dem Markt erzielen.
„Obwohl dieses Einkommen im Vergleich zu den Vorjahren gering ausfällt, verfügen diese Arbeitnehmer dank ihrer hohen früheren Einkommen oft über passiven Cashflow. Daher sind sie bereit, ihre Fähigkeiten zu verbessern und neue Produkte zu erlernen, während sie auf die Markterholung warten. Dies sind auch die Mitarbeiter, die häufig in großen und mittelständischen Unternehmen tätig sind und den Markt aufgrund mangelnder Einnahmen nicht verlassen“, kommentierte Herr Tuan.
Laut VARS-Daten berichteten jedoch mehr als 95 % der Befragten von einem Einkommensrückgang im Vergleich zum Vorjahr. Davon gaben mehr als 14 % an, dass ihr Einkommen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 20–30 % gesunken sei. Mehr als 54 % der Befragten verzeichneten einen Rückgang von 30–40 %. Insbesondere etwa 5 % der Makler verzeichneten einen Einkommensrückgang von mehr als 70 %.
Wenn sich der Markt nicht bald erholt, wird die Zahl der Immobilienmakler, die in der letzten Jahresperiode kündigen oder ihre Stellen entlassen werden, angesichts der starken Einkommensrückgänge laut vielen Kommentaren weiter steigen.
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