Großer Ausverkauf von Häusern in der Altstadt von Hanoi, aber ... sie verkaufen sich nicht

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Viele Meinungen besagen, dass die zum Verkauf stehenden Produkte aufgrund der überhöhten Preise schwer zu liquidieren seien.

Kürzlich gabdie Agribank die Versteigerung eines Hauses in Hang Chieu 19, Bezirk Dong Xuan, Bezirk Hoan Kiem (Hanoi) bekannt. Das Grundstück hat eine Fläche von 160 m2, ist ein Einfamilienhaus, hat eine langfristige Nutzungsdauer und eine Gesamtgrundfläche von 287 m2.

Hang Chieu Street, Bezirk Hoan Kiem (Hanoi). — Hang Chieu Street, Bezirk Hoan Kiem ( Hanoi ).

Dies ist die Sicherheit für das Darlehen der Dai Viet Construction Trading Company Limited bei der Agribank Ha Thanh Branch im Rahmen des Mitte 2018 unterzeichneten Kreditvertrags. Der Startauktionspreis für dieses Haus beträgt 54 Milliarden VND.

Der oben genannte Startpreis wurde im Vergleich zum ersten Verkauf im August 2022 um 50 % reduziert. Somit hat Agribank den Preis von einem Startpreis von bis zu fast 700 Millionen VND/m2 „stark gesenkt“ auf knapp über 337 Millionen VND/m2.

Zuvor hatte die Agribank auch die Versteigerung von Sicherheiten wie Landnutzungsrechten, Hausbesitzrechten und anderen Vermögenswerten angekündigt, die mit dem Grundstück in 110 Hang Buom, Hang Buom Ward, Hoan Kiem District (Hanoi) verbunden sind.

Das Grundstück hat eine Fläche von 100,8 m² und wird privat genutzt. Das Haus auf dem Grundstück hat eine Grundfläche von 205,2 m². Es dient als Sicherheit für das Darlehen der AJMAL Vietnam Company Limited bei der Agribank Ha Thanh-Filiale.

Der Startpreis für die Immobilie liegt bei über 30,6 Milliarden VND (ohne Mehrwertsteuer), was etwa 303 Millionen VND/m² entspricht. Bekanntlich wurde diese Immobilie bereits mehrfach von der Agribank zum Verkauf angeboten. Im August 2022 lag der Startpreis bei 60,5 Milliarden VND, was 605 Millionen VND/m² entspricht. Im Vergleich zur letzten Auktionsankündigung im Oktober wurde der Hauspreis um 34 Milliarden VND nach unten korrigiert.

Oder in Quang Nam : Kurz zuvor hatte die VietinBank ebenfalls eine Reihe von Luxushotels und Touristenimmobilien in Hoi An zum Verkauf angeboten.

Konkret verkauft diese Bank ein 4-Sterne-Hotel und Landnutzungsrechte mit einer Fläche von über 1.000 m2 für 120 Milliarden VND; eine weitere Immobilie mit einer Fläche von über 1.700 m2 wird für bis zu 240 Milliarden VND verkauft, um Schulden einzutreiben...

Darüber hinaus bot die Bank rund 35 hypothekarisch belastete Vermögenswerte zum Verkauf an, darunter Landnutzungsrechte, Villen, Restaurants und 3- bis 4-Sterne-Hotels im Wert von mehreren zehn bis hundert Milliarden VND. In Hoi An wurde beispielsweise eine 3-Sterne-Villa mit 686 Quadratmetern Fläche für 110 Milliarden VND zum Verkauf angeboten; zahlreiche weitere 3-Sterne-Hotels, Restaurants und Privatunterkünfte in Hoi An wurden ebenfalls für 33 bis 40 Milliarden VND angeboten.

Einer der Gründe für die schleppende Entwicklung vieler von Banken angebotener Immobilien in letzter Zeit liegt nach Ansicht vieler Experten in der Marktflaute. Obwohl die Preise im Vergleich zum ersten Mal um ein Vielfaches gesenkt wurden, ist der Wert dieser Produkte immer noch sehr hoch und kann bis zu Hunderten von Milliarden VND betragen. Daher ist die Zahl der Käufer, die sich diese Art von Immobilien leisten können, gering.

Dies ist auch eine Folge der Tatsache, dass die Immobilienpreise in der Altstadt in den vergangenen Jahren weit über ihren tatsächlichen Wert hinaus gestiegen sind. Dementsprechend wird angenommen, dass der Wert dieser Immobilien während der Phase der heißen Marktentwicklung gegenüber den Hypothekenbanken in die Höhe getrieben wurde.

(Quelle: Tien Phong)

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