Laut der vietnamesischen Immobilienvereinigung stieg die Zahl der Wohnungstransaktionen im zweiten Quartal 2023 im Vergleich zum ersten Quartal 2023 um mehr als 30 % auf rund 3.704 Transaktionen. Bemerkenswerterweise handelte es sich bei 80 % der erfolgreichen Transaktionen um Wohnungsbauprojekte mit einwandfreien Rechtsdokumenten, die von seriösen Investoren entwickelt wurden.
Daten der Brokerage Association zeigen außerdem, dass das spezifische Transaktionsvolumen von Luxuswohnungen 40 % erreichte, von Mittelklassewohnungen 35 % und von erschwinglichen Wohnungen 1 % (aufgrund des äußerst knappen Angebots an erschwinglichen Wohnungen).
Auch im Immobilienmarktbericht Q2/2023 von Batdongsan.com.vn werden Wohnungen als Produkte eingestuft, die ihren Wert behalten, weil sie den tatsächlichen Wohnbedarf decken.
Auch in der Verbraucherpsychologieumfrage von Batdongsan.com.vn rangierten Wohnungen (nach Grundstücken) auf Platz zwei der Immobilienarten, die Verbraucher im nächsten Jahr kaufen möchten.
Der Wohnungsmarkt zieht weiterhin Investoren an.
49 % der an der Umfrage teilnehmenden Makler stuften Investitionen in Wohnungen zum Verkauf und zur Miete zudem als die Aktivität mit dem größten Potenzial im Jahr 2023 ein.
Die Wachstumsdynamik der Wohnungspreise im Besonderen und der vietnamesischen Immobilien im Allgemeinen ist auf viele Faktoren zurückzuführen, wie etwa ein begrenztes Angebot, eine allmählich steigende Nachfrage, eine sich stark entwickelnde Infrastruktur, zunehmend verbesserte Landverwaltungsrichtlinien des Staates und eine im Laufe der Jahre verbesserte Wirtschaftswachstumsrate …
In ähnlicher Weise untersuchte das Dat Xanh Services Economic – Financial – Real Estate Research Institute (DXS – PERI) die Immobilienarten, die in der zweiten Hälfte des Jahres 2023 bei den Kunden große Aufmerksamkeit erregten.
Die Umfrageergebnisse zeigen, dass Wohnungen mit 73 % die überwiegende Mehrheit der Befragten waren, 15 % wählten niedrige Häuser, 10 % entschieden sich für Grundstücke und Ferienimmobilien machten nur 2 % der Antworten aus.
In Bezug auf die Preisspanne der Wohnungen, die die Kunden interessiert, ergab eine von DXS - FERI durchgeführte Umfrage, dass 82 % der Kundenantworten Wohnungen unter 2,5 Milliarden Dollar wählten, 13 % wählten Wohnungen zwischen 2,5 und 3,5 Milliarden Dollar und nur 5 % wählten die Preisspanne über 3,5 Milliarden Dollar.
Dieses Umfrageergebnis zeigt, dass sich die Auswahl der Kunden stark in Richtung Preisklassen von Immobilienprodukten verlagert, die den Immobilienbedarf zu erschwinglichen Preisen decken.
Tran Quang Trung, Business Development Director von OneHousing, bewertete das Potenzial des Wohnungssegments und sagte, dass Segmente, die den tatsächlichen Wohnungsbedarf in Großstädten decken, aufgrund des begrenzten Angebots – in der Regel Wohnungen – nach wie vor von großem Interesse seien.
Dies ist die Zeit für mittel- und langfristige Investoren, gute Immobilien zum Kauf auszuwählen. Tatsächlich steigen sowohl der Verkaufspreis als auch der Mietpreis für Wohnungen der mittleren und oberen Preisklasse in Hanoi weiterhin allmählich an.
Ein aktueller Bericht von Colliers zeigt, dass der Erstverkaufspreis in Hanoi bei etwa 2.500 bis 4.000 USD/m² liegt. Bis Ende 2023 wird ein Preisanstieg auf dem Wohnungsmarkt im Vergleich zu 2022 um 4 bis 7 % erwartet, da Investoren die Positionierung von Projekten und die Nutzung erstklassiger Standorte verbessern.
Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der vietnamesischen Vereinigung der Immobilienmakler, teilt diese Ansicht und kommt zu dem Schluss, dass es auf dem Wohnungsmarkt in Hanoi derzeit im Vergleich zur tatsächlichen Nachfrage grundsätzlich an neuem Angebot und neuen Projekten mangelt.
Daher sind die Transaktionen, Verkaufspreise und Mieten in diesem Segment in letzter Zeit stark gestiegen. Neben den tatsächlichen Käufen verzeichnete der Markt auch einen Trend: Die Welle des Wohnungskaufs zu Investitionszwecken hat in letzter Zeit stark zugenommen. Dieser Trend wird sich in der kommenden Zeit stark fortsetzen.
Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, kommentierte, dass in einem schwierigen Marktumfeld Produkte, die echte Bedürfnisse erfüllen, wie beispielsweise Wohnungen, der Lichtblick des Immobilienmarktes seien.
Die rasante Urbanisierung hat zu einem weiteren Anstieg der realen Wohnungsnachfrage geführt, sodass das Potenzial für Wohnungsbauprojekte enorm ist. Diese Art von Projekten wird eine wichtige Triebkraft für die Wiederbelebung des Wachstums sein und zur Belebung des Immobilienmarktes bis Ende 2023 beitragen.
Herr Nguyen Chi Thanh – stellvertretender Vorsitzender und Generalsekretär der Vietnam Real Estate Brokers Association – sagte außerdem, dass positive Signale aus der Regulierungspolitik der Regierung für den Immobilienmarkt den Kunden dabei geholfen hätten, stärker nach dem Segment zu suchen und zu hören, das ihren tatsächlichen Bedürfnissen entspricht, insbesondere nach Wohnungen.
„ Die Bankzinsen zeigen Anzeichen einer Senkung, der Immobilienmarkt wird von der Regierung und den Ministerien aktiv saniert … Alle diese Faktoren wirken sich positiv auf die Psychologie der Eigenheimkäufer aus “, betonte Herr Thanh.
Ngoc Vy
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