Tourismusimmobilien wie eine „Schildkröte, die über die Strecke rast“

Sowohl das Angebot als auch die Transaktionen nahmen zu

Laut der vietnamesischen Immobilienvereinigung (VARS) gab es im Jahr 2023 landesweit nur rund 3.165 neue Tourismus- und Resort-Immobilienprodukte – ein Rückgang von über 80 % gegenüber dem Vorjahr – und nur 726 erfolgreiche Transaktionen. Im Jahr 2024 verbesserte sich das Angebot jedoch: Der Gesamtmarkt verzeichnete rund 4.400 neue Produkte zum Verkauf, ein Plus von 40 % gegenüber 2023. Auch die Liquidität verzeichnete positive Ergebnisse: Im Jahr 2024 verzeichnete der Gesamtmarkt rund 2.500 Transaktionen. Die Absorptionsrate des neuen Angebots lag bei über 50 %.

Die positiven Ergebnisse der Tourismuswirtschaft gelten zudem als solide Grundlage und wichtiges Sprungbrett für die Erholung und Entwicklung des Tourismus- und Resortimmobiliensegments. Denn der Tourismus benötigt ein Infrastruktursystem vom Transport bis hin zu hochwertigen Unterkünften, um seine Attraktivität zu sichern und zu erhalten – nicht nur, um Touristen zu halten, sondern auch, um sie zur Rückkehr zu bewegen.

Tourismusimmobilien sind wie ein „Schildkrötenrennen“ – Foto 1.

Der Tourismusimmobilienmarkt wird mit einer „über die Rennstrecke rasenden Schildkröte“ verglichen, die sich langsam aber sicher erholt.

FOTO: DINH SON

Demnach wird die Zahl der internationalen Touristen in Vietnam im Jahr 2024 auf 17,5 Millionen geschätzt, was einem Anstieg von 38,9 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023 entspricht. Gleichzeitig wird die Zahl der inländischen Touristen auf 110 Millionen geschätzt, was einem Anstieg von 1,6 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023 entspricht. Die Gesamteinnahmen aus dem Tourismus werden auf etwa 840 Billionen VND geschätzt, was einem Anstieg von 23,8 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023 entspricht.

2024 ist auch das Jahr, in dem einige große Tourismus- und Resort-Immobilienprojekte wieder anlaufen werden. Besonders hervorzuheben ist das Projekt Libera Nha Trang des Investors KDI Holdings Group, begleitet von der Marke Masterise Homes.

Erstmals nach langer Stille hat ein Resort-Immobilienprojekt den Markt erobert. VARS sieht darin einen enormen Einsatz des Investors. Denn Pionierarbeit ist immer ein schwieriger Schritt. Dass das Projekt im Jahr 2024 fast 80 % des Transaktionsvolumens im Resort-Immobiliensegment des Gesamtmarktes ausmachen wird, bestätigt den Erfolg des Projekts.

Brauchen rechtliche Standardisierung

Laut Pham Thi Mien, stellvertretende Direktorin des vietnamesischen Instituts für Immobilienmarktforschung und -bewertung, wird sich das Angebot an Tourismus- und Resortimmobilien im Jahr 2025 deutlich verbessern und voraussichtlich um etwa 80 % gegenüber 2024 steigen. Das Angebot besteht hauptsächlich aus Serviced Apartments in wichtigen Touristengebieten, die voraussichtlich freigegeben werden, sobald die Investoren ihre Verkaufspreise und -richtlinien angepasst haben. In einigen Gebieten gibt es noch ein Überangebot an Luxusresorts, die aufgrund unvollständiger Infrastruktur und Versorgungseinrichtungen noch nicht in Betrieb genommen wurden.

Die Nachfrage nach Ferienimmobilien steigt weiter an, da der rechtliche Korridor im Zuge der positiven Erholung von Tourismus und Einzelhandel fertiggestellt wird. Die Nachfrage richtet sich weiterhin auf langfristige Ferienvillen oder Ferienwohnungen in Projekten mit klaren Betriebsplänen in Provinzen und Städten mit entwickeltem Tourismus.

Die Primärpreise bleiben hoch, passen sich aber zunehmend an. In einigen Destinationen stagnieren die Preise für Ferienvillen aufgrund des Überangebots an hochwertigen Produkten. Gleichzeitig steigen die Preise für langfristige Ferienvillen in wichtigen Touristengebieten dank nachhaltiger Mieteinnahmen weiterhin um etwa 15 % pro Jahr. Die Transaktionen verbessern sich weiter. Die Liquidität konzentriert sich auf langfristige Ferienvillen oder Ferienwohnungen mit angemessenen Investitionszinsen in Gebieten mit guter Infrastruktur und einer stabilen Anzahl internationaler Besucher.

Ein klarer Rechtskorridor wird die Grundlage für eine nachhaltige Erholung der Tourismusimmobilien sein.

FOTO: DINH SON

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender von VARS, erklärte, dass sich in Zukunft neben der starken Erholung der Tourismusbranche und weiteren rechtlichen Möglichkeiten auch im Resort-Immobiliensektor Ergebnisse ergeben werden, die die bisherigen Anstrengungen rechtfertigen. Für eine langsame, aber sichere Erholung dieses Segments müssen jedoch folgende Faktoren sichergestellt werden.

Erstens gilt es, die Einhaltung gesetzlicher Vorschriften sicherzustellen. Der neue Rechtsrahmen für Investitionen und die Entwicklung von Immobilienprojekten ist zunehmend strenger geworden. Nur qualifizierte Investoren mit guter Bonität und finanzieller Stabilität können sich an der neuen Regelung beteiligen. Im rechtlich ohnehin sensiblen Resort-Immobiliensegment ist eine stärkere Standardisierung umso notwendiger. Nur so können wir das Vertrauen von Kunden und Investoren gewinnen.

Zweitens ist es wichtig, die Bedeutung des Produkts und die Bedeutung der Nutzungs- und Betriebsaktivitäten zu erkennen. Unternehmen müssen angemessen in Produktforschung und -entwicklung investieren, um die Einführung neuer Produktlinien und kontinuierliche Verbesserungen sicherzustellen und so den steigenden Bedürfnissen von Kunden und Investoren gerecht zu werden. Diese Immobilienprodukte müssen zudem in einen professionellen und reibungslosen Nutzungs- und Betriebsprozess integriert werden, um Effizienz zu gewährleisten. Nur dann sind sie nachhaltig.

Und schließlich sind Investitionen in die Entwicklung von Ferienimmobilien untrennbar mit der Entwicklung der Verkehrsinfrastruktur sowie der Tourismus- und Dienstleistungsbranche verbunden. Denn diese gilt als wichtigste Stütze und entscheidender Faktor für die Effektivität von Ferienimmobilien.

Quelle: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-du-lich-nhu-chu-rua-vuot-duong-dua-185250106163945685.htm