Ist Ende 2023 ein guter Zeitpunkt, um ein Haus zu kaufen?

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Viele positive Impulse für den Markt

Der von Batdongsan.com.vn in der zweiten Hälfte des Jahres 2023 durchgeführte Vietnam Real Estate Consumer Sentiment Report (CSS), der von dieser Einheit durchgeführt wurde, zeigt, dass 61 % der Menschen im nächsten Jahr immer noch Immobilien kaufen möchten, was darauf hindeutet, dass die Nachfrage weiter steigt.

Eine weitere Studie von Savills zeigt, dass die Stadt zwischen 2023 und 2025 um 157.000 zusätzliche Haushalte wachsen wird. Das künftige Angebot umfasst jedoch 59.000 Wohnungen (alle Kategorien), 9.000 Flachbauten und 18.700 Sozialwohnungen, die voraussichtlich auf den Markt kommen werden. Es fehlen also immer noch 70.300 Wohnungen.

Der Immobilienmarkt ist dynamischer, wobei die treibende Kraft von der Makropolitik und der bevorzugten Verkaufspolitik der Investoren ausgeht.

Die Lücke zwischen Angebot und Nachfrage auf dem Immobilienmarkt wird immer deutlicher. Viele Menschen erwarten, sich jetzt ein Haus kaufen zu können, bevor die Preise weiter steigen. Doch der „Sturm“, der die Weltwirtschaft erfasst, beeinträchtigt auch das Einkommen. Die Kunden müssen sich mit finanziellen Problemen auseinandersetzen und sich fragen, wie sie ihren Cashflow effizient sichern können.

In seiner Rede auf der „Konferenz zur Beurteilung der Lage und Beseitigung der Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt“ erklärte Dao Minh Tu, stellvertretender Gouverneur der Staatsbank von Vietnam, dass die Staatsbank die operativen Zinssätze in den ersten sechs Monaten des Jahres viermal kontinuierlich nach unten angepasst habe, und zwar um 0,5 bis 2,0 % pro Jahr für alle Arten, da das weltweite Zinsniveau weiterhin ansteigt und sich auf einem hohen Niveau verankert.

Dadurch können Kreditinstitute kostengünstiger auf Kapital der Staatsbank zugreifen und so die Kreditzinsen senken, um die Kunden zu unterstützen. Darüber hinaus bieten viele Banken auch Vorzugskredite an, um den finanziellen Druck der Kunden bei der Wohnungswahl zu verringern.

Gute Policen bringen Eigenheimkäufern viele Vorteile

Allerdings erfordert die aktuelle Lage nicht nur die Umsetzung von Maßnahmen zur Beseitigung von Hindernissen durch die Regierung , sondern auch eine günstigere Politik der Investoren, um den Immobilienmarkt wieder auf den Weg der Erholung zu bringen.

Viele Investoren haben umfangreiche Konjunkturmaßnahmen ergriffen, beispielsweise direkte Preisnachlässe auf den Verkaufspreis oder die Unterstützung bei der Kreditauszahlung mit 0 % Zinsen für einen bestimmten Zeitraum. Diese Maßnahmen haben sich hinsichtlich der Projektliquidität wirklich positiv ausgewirkt und den Immobilienmarkt wiederbelebt.

Bemerkenswert sind in letzter Zeit das Masteri Waterfront-Projekt (im Zentrum von Ocean Park 1) und Masteri West Heights (im Zentrum von Smart City), die von Masterise Homes mit attraktiven Verkaufsrichtlinien entwickelt wurden und sowohl Wohn- als auch Investitionszwecken gerecht werden.

Mit der Police „Center of Residence – Erleben Sie den Wert des Lebens“ bietet der Investor verschiedene Zahlungsmöglichkeiten, die von der persönlichen Finanzplanung abhängen. So müssen Kunden nur maximal 30 % des Wohnungswerts bezahlen, um im Jahr 2023 sofort eine Wohnung zum Wohnen oder zur Vermietung zu erhalten.

Gleichzeitig profitieren Kunden vom Versicherungspaket „Residence Payment“ mit nur 5 %/Quartal innerhalb von 3 Jahren. Der verbleibende Wohnungswert wird in viele kleine Raten aufgeteilt, jede Rate beträgt nur 5 % des Wohnungswerts. Der Zahlungsabstand beträgt 3 Monate und endet spätestens im September 2026 (je nach Verkaufsrichtlinie bedingt anwendbar).

Mit der Police „Civil Center – Erleben Sie den Wert des Lebens“ müssen Kunden nur 30 % zahlen, um im Jahr 2023 sofort eine Wohnung zum Wohnen oder zur Miete zu erhalten. (Foto: Masteri West Heights Project).

Kunden profitieren außerdem vom Versicherungspaket „Zahlung für Abrechnung“ mit nur 5 % pro Quartal innerhalb von drei Jahren. (Foto: Masteri Waterfront Project)

In Masteri Waterfront oder Masteri West Heights werden Wohnungen nach hohen Standards übergeben und professionell von Masterise Property Management – einem Mitglied der Masterise Group – verwaltet. Eigentümer können die Wohnungen daher sofort vermieten und so den Gewinn steigern. Andererseits können Wohnungseigentümer die Wohnungen sofort zu einem Preis von 10 bis 16 Millionen Euro/Monat vermieten und so in wirtschaftlich schwierigen Zeiten einen stabilen Cashflow erzielen.

Kunden mit geringem Anlagevermögen können wahlweise 50 % oder 80 % des Wohnungswerts (unter Vorbehalt) leihen und erhalten je nach Laufzeit 0 % Zinsunterstützung vom Investor. Bei einem aktuellen Durchschnittszinssatz von 9–10 % hilft die Zinsbefreiung für maximal zwei Jahre Eigenheimkäufern, 400–600 Millionen VND zu sparen.

Generell wird angenommen, dass die aktuelle Situation viele günstige Faktoren hinsichtlich Preisen, Zinssätzen und kundenfreundlichen Vorzugsregelungen bietet. Darüber hinaus wird die proaktive und flexible Reaktion der Investoren auf die ständigen Marktveränderungen dazu beitragen, dass sich der Immobilienmarkt in Zukunft gesünder entwickeln wird.

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