"Jagd" auf Land zu Beginn des Jahres

Viele Investoren haben erkannt, dass Grundstücke noch immer Gewinnpotenzial bieten, und haben deshalb bereits in den ersten Tagen des Jahres Geld angelegt. Manche haben ihre Anzahlung sogar noch kurz vor dem chinesischen Neujahrsfest geleistet.

Viele Investoren haben erkannt, dass Grundstücke noch immer Gewinnpotenzial bieten, und haben deshalb bereits in den ersten Tagen des Jahres Geld angelegt. Manche haben ihre Anzahlung sogar noch kurz vor dem chinesischen Neujahrsfest geleistet.

Investoren investieren in den ersten Tagen des Jahres in den Kauf von Grundstücken. Foto: Truong Thanh

Sobald Tet vorbei ist, beeilen sich die Anleger, „Geld anzulegen“.

Ganz ohne den Gedanken, dass „der Januar der Monat des Vergnügens ist“, ging Frau Thu Huong, eine Büroangestellte, an ihrem ersten Arbeitstag nach Tet zum Notar, um ein Grundstücksgeschäft abzuschließen.

Diese „Amateur“-Investorin sagte, sie habe in der letzten Woche vor dem Tet-Fest eine Anzahlung für den Kauf eines 90 m2 großen Grundstücks in der Gemeinde Dong Tam (Bezirk My Duc, Hanoi ) geleistet, damit sie den Deal gleich nach Tet abschließen könne.

„Nach einer Marktanalyse kam ich zu dem Schluss, dass der Preis von 2,1 Milliarden VND für ein Grundstück an der Gemeindestraße angemessen ist. Dieser Standort bietet gutes Geschäftspotenzial, sodass sich Käufer finden werden, sobald er eröffnet wird. Um zu vermeiden, dass der Verkäufer seine Meinung ändert oder den Preis erhöht, habe ich sofort eine Anzahlung geleistet“, erzählte Frau Thu Huong.

Grundstücke, die in Parzellen aufgeteilt wurden, über rechtliche Garantien verfügen, in Gebieten mit vollständiger Infrastruktur liegen und deren Preis unter 2 Milliarden VND liegt, verzeichnen weiterhin gute Preiswachstumsraten.

Laut Frau Huong ist es nicht mehr so einfach, in Land zu investieren. Denn die Registrierungsgebühren und die Einkommensteuer für die Übertragung von Landnutzungsrechten sind seit der Einführung der neuen Grundstückspreisliste in Hanoi deutlich gestiegen. Nach Frau Huongs Berechnungen haben sich die gesamten Steuern und Gebühren im Vergleich zum Jahresbeginn fast verdoppelt.

Frau Xuan Hoa, eine Investorin, sagte, dass das von ihr im September 2024 gekaufte Grundstück bald rentabel sein wird. Es handelt sich um ein 120 m2 großes Grundstück in der Gemeinde Hoang Van Thu (Bezirk Chuong My, Hanoi). Der Kaufpreis betrug etwa 1,3 Milliarden VND, der aktuelle Preis, über den die beiden Parteien verhandeln, liegt jedoch bei fast 1,6 Milliarden VND.

„Kurz vor Tet riefen ständig Makler an und fragten, ob ich verkaufen wolle. Selbst etwa einen Monat nach dem Kauf des Grundstücks boten mir einige Kunden an, etwa 100 Millionen VND mehr zu zahlen“, erzählte Frau Xuan Hoa aufgeregt.

Investoren ernten jedoch nicht immer große Gewinne, wenn sie den Markt „surfen“. Frau Hoa sagte, sie habe ihr Kapital sieben Jahre lang in einem Grundstück im Bezirk Yen Nghia (Bezirk Ha Dong, Hanoi) „vergraben“. Der Druck, Bankzinsen zahlen zu müssen, habe sie stets gestresst und ermüdet. Erst der Verkauf des Grundstücks Anfang 2024 löste die Krise.

„Obwohl ich es für den doppelten Kaufpreis verkauft habe, war der Gewinn nach Abzug der Kreditkosten nicht viel wert. Ganz zu schweigen von dem psychischen Druck, der sieben Jahre lang auf mir lastete. Damals litt ich oft unter Schlaflosigkeit und Kopfschmerzen“, gestand Frau Hoa.

Um den Kauf und Verkauf von Grundstücken, insbesondere in den Vororten Hanois, zu erleichtern, ist es zudem wichtig, gute Beziehungen zu lokalen Maklern zu pflegen. Diese gelten als „Einheimische“ in der Region und bestimmen maßgeblich die Liquidität des Grundstücks.

„Diese Makler kommen in der Regel aus dem Dorf. Sie wissen, wie man günstiges, wenig genutztes Land findet. Allerdings verschweigen sie ihren Kunden oft die Kontaktdaten des Grundstückseigentümers. Erst bei der notariellen Übergabe treffen sich die beiden Parteien“, sagte Frau Hoa.

Wird 2025 das Jahr des Landes?

Laut der vietnamesischen Immobilienmaklervereinigung (VARS) werden Grundstücke, die in Parzellen aufgeteilt, rechtlich gesichert, in Gebieten mit vollständiger Infrastruktur gelegen und unter 2 Milliarden VND kosten, im Jahr 2025 weiterhin gute Preissteigerungsraten verzeichnen. Darüber hinaus wird die Nachfrage nach Käufen – sowohl zu Wohn- als auch zu Investitionszwecken – mit der Geschwindigkeit der Urbanisierung und der wirtschaftlichen Entwicklung auf der Grundlage eines abgeschlossenen Rechtskorridors kontinuierlich steigen.

Ein Vertreter des Instituts für Bauökonomie ( Bauministerium ) teilte diese Ansicht und sagte, dass die Situation bei den Grundstückstransaktionen in diesem Jahr spannender sein werde als 2024, da mit einem Preisanstieg von etwa 8 bis 10 Prozent zu rechnen sei.

Im Gespräch mit Reportern der Zeitung Dau Tu erklärte Pham Duc Toan, CEO der EZ Real Estate Company, dass die meisten Vietnamesen nach wie vor Land oder Gold horten. Tatsächlich gab es seit Inkrafttreten des Landgesetzes von 1993 bei den Grundstückspreisen in Hanoi nur zwei Trends: Stagnation und Anstieg, aber keinen Rückgang.

„Aufgrund dieser Stabilität betrachten viele Menschen Grundstücke als sicheren Hafen zur Bekämpfung der Inflation. Daher sind viele Investoren weiterhin mutig genug zu investieren, wenn sie ein Gebiet mit Potenzial, vollständiger Infrastruktur, in der Nähe von Großstädten und mit einem einheitlichen Rechtsstatus sehen“, betonte Herr Toan.

Der CEO ist überzeugt, dass sich das Segment Wohngrundstücke problemlos in viele verschiedene Anlagestile integrieren lässt. Kurzfristige Käufer können durch lokale Marktschwankungen Gewinne erzielen. Langfristige Anleger können sich jedoch auch nach einigen Jahren noch auf Gewinne verlassen.

Er wies jedoch auch darauf hin, dass das Segment der vorstädtischen Grundstücke eine eher geringe Liquidität aufweist und das Produkt selbst keinen Cashflow generieren kann. Daher können Risiken entstehen, wenn Anleger zu viel Fremdkapital einsetzen.

Laut Nguyen Quoc Anh, Vertriebsleiter von Batdongsan.com, tritt der Markt von jetzt an bis zum Beginn des zweiten Quartals 2025 in eine Konsolidierungsphase ein. Die Anleger werden hinsichtlich der Entwicklungsaussichten der Immobilienbranche allmählich zuversichtlicher sein.

„Danach wird sich der Markt voraussichtlich vom zweiten bis zum vierten Quartal 2025 erholen. Investoren werden sich dann nicht mehr wie in der schwierigen Marktlage auf Verkaufspreise und rechtliche Faktoren konzentrieren. Stattdessen ist das Preissteigerungspotenzial ausschlaggebend für Investitionsentscheidungen. Daher erhalten profitable Immobiliensegmente wie Grundstücke besondere Aufmerksamkeit von Investoren“, sagte Herr Quoc Anh.

Herr Nguyen Quoc Anh erläuterte das Preissteigerungspotenzial im Grundstückssegment und zitierte eine Statistik, die besagt, dass in früheren Zyklen, als der Markt in die Entwicklungsphase eintrat, Wohnungen bei einer Investition von 100 VND nur 136 VND einbrachten, Grundstücke jedoch bis zu 300 VND. Grundstücke bleiben daher nach wie vor das bevorzugte Segment der Investoren.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/cuoc-san-dat-nen-dip-dau-nam-d244586.html