Immer wenn Landfieber ausbricht, verlassen Schüler die Schule, um als ... „Makler“ zu arbeiten.

Die aktuelle Lage der Humanressourcen in der Immobilienbranche war ein Thema, das beim Kongress der Vietnam Real Estate Training Association am 12. August in Ho-Chi-Minh-Stadt Anlass zur Sorge gab.

Führungskräfte und Trainer tauschen sich im Forum über Human Resources in der Immobilienwirtschaft aus (Foto: NH).

Immer wenn Landfieber herrscht, herrscht ... reges Treiben.

Herr Le Nhat Thanh, Betriebsleiter der An Gia Group, sagte, dass der Immobiliensektor hochqualifizierte Arbeitskräfte benötige, der Markt derzeit jedoch hauptsächlich im Rahmen einer Berufsausbildung funktioniere.

Herr Thanh teilte mit, dass die derzeitigen Humanressourcen im Immobilienbereich lediglich 30 bis 40 % des Bedarfs der Unternehmen decken. Die Mitarbeiter arbeiten spontan, verfügen nicht über juristische und soziale Kenntnisse und es kommt häufig vor, dass Makler bei der Produktdarstellung übertreiben und so Verwirrung stiften.

Außerordentliche Professorin Dr. Nguyen Thi Hoai Phuong, Rektorin der Ba Ria-Vung Tau Universität, erklärte, dass die allgemeine Wahrnehmung der Gesellschaft in diesem Bereich auf die Vermittlung von Unternehmen und Immobilien ausgerichtet sei. Makler benötigen jedoch lediglich ein Zertifikat, um praktizieren zu können. Das Zertifikat ist problemlos erhältlich, ein Jurastudium oder ein Bachelor-Abschluss sind nicht erforderlich.

Obwohl dieses Zertifikat laut Vorschriften zeitlich begrenzt ist, ist es laut Frau Phuong in Wirklichkeit dazu bestimmt, dauerhaft verwendet zu werden, ohne Aufsicht oder nachträgliche Kontrolle der Arbeitsweise des Zertifikatsinhabers.

Außerordentliche Professorin, Dr. Nguyen Thi Hoai Phuong: „Immer wenn Landfieber ausbricht, brechen Studenten die Schule ab“ (Foto: HN).

Universitätsstudenten sind zwar gut ausgebildet und erwerben einen Abschluss, das berechtigt sie aber nicht zur Ausübung ihres Berufs. Das bedeutet, dass sie nach ihrem Universitätsabschluss nicht mit jemandem gleichgestellt sind, der nicht studieren musste und nur ein paar Monate praktizierte, um eine Berufszulassung zu erhalten.

Angesichts dieser Realität sagte Frau Phuong freimütig: „Warum müssen wir dann 3–4 Jahre an der Universität studieren?“

Aufgrund dieses Paradoxons erklärte die außerordentliche Professorin Dr. Nguyen Thi Hoai Phuong, dass Schulen keine Schüler aufnehmen können.

„Oder wenn sie rekrutiert werden, brechen sie die Schule ab und schließen sich einem externen Team an, wenn in der Gegend das Landfieber ausbricht. Dann dauert es nur ein paar Monate, bis sie ein Zertifikat haben, mit dem sie ihren Lebensunterhalt verdienen können“, sagte die Schulleiterin.

Herr Nguyen Duc Lap, Direktor des Instituts für Immobilienforschung und -ausbildung, sprach die rechtlichen Regelungen im Immobiliengeschäft an, die nahezu keine Markteintrittsbarrieren bieten. Immer wenn die Grundstückspreise steigen, drängen Käufer in den Markt. Maklerdienstleistungen spielen im Immobiliengeschäft zwar nur eine kleine Nische, sind aber deutlich präsent.

Herr Lap erklärte, dass aktuelle Daten zeigen, dass es auf dem Markt 300.000 Makler gibt, von denen jedoch nur 10 % über Zertifikate verfügen. Die Zertifikate werden von den jeweiligen Kommunen ausgestellt, sind aber landesweit gültig. Daher wenden sich die Menschen dort an, wo es einfach ist, um ein Zertifikat zu erwerben.

Laut Herrn Loc ist der Maklerberuf besorgniserregend, da Makler ihm ohne jegliche Ausbildung beitreten. Viele Organisationen legalisieren ihn ohne strenge Anforderungen, was zu einem Mangel an Transparenz auf dem Markt führt.

Schaffung einer „sauberen“ Humanressource

Dr. Tran Dinh Ly, stellvertretender Rektor der Ho-Chi-Minh-Universität für Land- und Forstwirtschaft, teilte mit, dass derzeit landesweit etwa 20 Schulen an der Immobilienausbildung teilnehmen. Die personellen Ressourcen seien im Vergleich zum Marktbedarf unzureichend, daher sei bei der Bewertung schwacher Personalressourcen Vorsicht geboten. Denn in Wirklichkeit seien die am Markt tätigen Fachkräfte überwiegend unqualifizierte Amateure.

Die Personalabteilung in der Immobilienbranche muss Leistungsstandards hinsichtlich Kapazität und Ethik erfüllen (Foto: LL).

Ein ernsthaftes Studium wird in der Immobilienbranche immer noch unterschätzt. Laut Herrn Nguyen Duc Lap denken viele Menschen, dass das Studium des Immobilienwesens nur Theorie sei und keinen praktischen Wert habe.

Aus seiner Berufserfahrung bestätigte Herr Lap, dass dies ein Irrtum sei. Wenn man eine solide Theorie habe und diese in der Praxis anwende, würden alle Probleme klar. Auch im Ausbildungsprozess sollten Universitäten Theorie und Praxis verbinden, um die Qualität ihrer Mitarbeiter zu verbessern.

Außerordentlicher Professor Dr. Luu Bich Ngoc, Leiter des Nationalen Rates für Bildung und Personalentwicklung, schlug vor, die Personalressourcen in dieser Branche zu kartieren. Besonders wichtig sei es, den Top 10 % der Führungskräfte, also den Managern, Aufmerksamkeit zu schenken, da dort großer Mangel herrscht. Darunter befinden sich Fachkräfte aus den Bereichen Technik, Vermittlung und Dienstleistung. Bei gut ausgebildeten Fachkräften sei der Mangel gering.

Frau Ngoc betonte, dass die Entwicklung von Humanressourcen eine Frage der Berufsberatung nach der Sekundarschule sei. Der Druck laste derzeit auf den Lehrern, da diese Arbeit nicht alle Bereiche abdecken und die Neigungen und Leidenschaften der Schüler nicht voll und ganz anregen und wecken könne.

Zukünftige Fachkräfte für verschiedene Berufe müssen bereits im Berufsorientierungsprozess vorbereitet werden (Foto: LL).

Frau Ngoc schlug vor, dass Berufsberatungsaktivitäten von Unternehmen und Organisationen ausgehen sollten, die über Erfahrung und Austausch verfügen, um den Schülern dabei zu helfen, die Realität des Berufs klar zu erkennen, damit sie lernen und sich ernsthaft engagieren können.

Außerordentlicher Professor Dr. Luu Bich Ngoc schlug außerdem vor, dass es notwendig sei, eine Reihe von Leistungskriterien für Studierende hinsichtlich ihrer Kapazität und Ethik zu entwickeln, um eine wirklich qualifizierte und professionelle Personalressource zu gewährleisten.

Quellenlink: https://dantri.com.vn/lao-dong-viec-lam/cu-sot-dat-sinh-vien-lai-bo-hoc-di-lam-co-20230812212310409.htm