Bei Qualifikation rosa Buch ausstellen
Dementsprechend werden Hotelapartments, Resortapartments (Condotels), Officetels, Resortvillen und andere der Beherbergung und dem Tourismus dienende Bauwerke auf Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücken, sofern sie die Voraussetzungen erfüllen, mit Zertifikaten (Pink Books) ausgezeichnet.
Dieses Dekret ergänzt eine Reihe von Artikeln des Dekrets Nr. 43/2014, in dem die Umsetzung einer Reihe von Artikeln des Bodengesetzes detailliert beschrieben wird. Insbesondere ergänzt es die Vorschriften zur Erteilung von Pink Books entsprechend dem Zweck der Nutzung von Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücken für Bauarbeiten zu Beherbergungs- und Tourismuszwecken gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über den Tourismus auf Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücken.
Um ein Pink Book zu erhalten, müssen diese Projekte die im Gesetz über Grundstücke, Bau und Immobilienwirtschaft vorgeschriebenen Bedingungen erfüllen.
Die Nutzungsdauer des Grundstücks richtet sich nach § 126 Absatz 3 und § 128 Absatz 1 des Grundstücksgesetzes. Der Eigentümer des Bauwerks ist gesetzlich für die Erfüllung aller Bedingungen verantwortlich.
Resort-Immobilien werden dominieren
Das Dekret sieht außerdem vor, dass der Investor nach Abschluss des Projekts dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt Dokumente vorlegen muss, wie z. B. Bescheinigungen über Landnutzungsrechte, Eigentumsrechte an Häusern und anderen mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten sowie Nachweise über die Erfüllung der finanziellen Verpflichtungen des Projektinhabers. Bei Änderungen der finanziellen Verpflichtungen sind entsprechende Nachweise vorzulegen (außer in Fällen von Befreiung oder Zahlungsverzug, wie gesetzlich vorgeschrieben).
Darüber hinaus muss der Investor Konstruktionszeichnungen, eine Mitteilung über die Abnahme der Bauelemente durch den Investor und eine Liste der Vermögenswerte mit Informationen zu den Namen der Vermögenswerte, der Grundstücksfläche, der Baufläche zur gemeinsamen Nutzung und der privaten Nutzung jedes Vermögenswerts vorlegen.
Freigabe des Resort-Immobilienmarktes
Mit dieser Regelung werden rechtliche Engpässe für Unternehmen und Käufer von Condotel-Apartments, Officetels, Resort-Villen und anderen der Beherbergung und dem Tourismus dienenden Bauwerken auf Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücken beseitigt.
Laut Statistiken der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) werden bis Ende 2022 im ganzen Land allein für Condotels rund 83.000 Einheiten auf Pink Books warten, die meisten davon in Urlaubsgebieten, wobei Gewerbe- und Dienstleistungslandfonds mit einer Laufzeit von 50 bis 70 Jahren zum Einsatz kommen.
Tatsächlich erhalten Käufer seit über zehn Jahren keine roten Eigentumsnachweise für ihre Wohnungen mehr. Dies führt bei Kunden und Investoren zu großer Verunsicherung und Sorge über das Schicksal des Projekts und ihrer Wohnungen, da sie nicht wissen, wohin sie gehen werden.
Zehntausende Officetel-Apartments erhalten rosa Bücher
Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender von HoREA, erklärte, dass sich Condotels meist in Hochhäusern in Urlaubsgebieten befinden und auf Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücken liegen. Die maximale Nutzungsdauer beträgt 50 Jahre, in Sonderfällen sogar höchstens 70 Jahre. Die Bodengesetze erlauben es den zuständigen staatlichen Behörden (auf Provinzebene), für Bauvorhaben, die nicht dem Wohnbereich dienen, rote Listen auszustellen.
In den letzten zehn Jahren wurde diese Art des Bauens jedoch nicht vorschriftsmäßig umgesetzt. Nur wenige Volkskomitees der Provinzen haben Zertifikate für Landnutzungsrechte für Nicht-Wohneinheiten (langfristige Stabilität) für Condotel-Wohnungen ausgestellt, wurden jedoch von den zuständigen Zentralbehörden angeprangert und beschuldigt, Zertifikate ausgestellt zu haben, die gegen die Bestimmungen des Bodengesetzes verstoßen.
Daher wird Dekret Nr. 10 den Immobilienmarkt für Condotel-Apartments, Officetels, Resort-Villen und andere Gebäude, die der Beherbergung und dem Tourismus auf Gewerbe- und Dienstleistungsflächen dienen, „freigeben“. Dadurch werden enorme in- und ausländische Investitionen in dieses Wohnungssegment angezogen.
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