Abhängig von der Besitzdauer kann eine Grunderwerbsteuer erhoben werden.

Das Finanzministerium schlägt vor, persönliche Einkünfte aus Immobilienübertragungen auf der Grundlage der Besitzdauer zu besteuern, um Spekulationen wie in einigen Ländern vorzubeugen.

Diese Informationen sind im Vorschlag zur Ausarbeitung des Entwurfs des Einkommensteuergesetzes (Ersatzgesetz) enthalten.

Derzeit unterscheidet die Einkommensteuerpolitik in Vietnam nicht nach der Dauer des Immobilienbesitzes des Veräußerers. Das zu versteuernde Einkommen aus dem Kauf und Verkauf von Häusern und Grundstücken wird jeweils als Übertragungspreis mit einem Steuersatz von 2 % ermittelt.

Nach Angaben des Finanzministeriums haben einige Länder weltweit jedoch Steuerinstrumente eingesetzt, um Spekulationsgeschäfte zu verteuern und ihre Attraktivität zu verringern, darunter auch die Einkommensteuer. Gleichzeitig erheben einige Länder Steuern auf Gewinne aus Immobilientransaktionen, die sich nach der Häufigkeit der Transaktionen und dem Zeitpunkt des Kaufs und Verkaufs von Häusern und Grundstücken richten. Je schneller dieser Zeitpunkt eintritt, desto höher ist der Steuersatz und umgekehrt.

In Singapur wird der Kauf und Verkauf von Grundstücken im ersten Jahr mit 100 % der Wertdifferenz zwischen Kauf und Verkauf besteuert. Nach zwei Jahren reduziert sich der Steuersatz auf 50 % und nach drei Jahren auf 25 %. In Taiwan werden Immobilientransaktionen in den ersten zwei Jahren nach dem Kauf mit 45 % besteuert. Nach zwei bis fünf Jahren beträgt der Steuersatz 35 %, nach fünf bis zehn Jahren 20 % und nach zehn Jahren 15 %.

Das Finanzministerium hat vorgeschlagen, die Einkommensteuer auf Immobilienübertragungen nach der Haltedauer zu erheben, ähnlich wie in einigen der oben genannten Länder. Laut Ministerium soll dies dazu beitragen, die Politik und Orientierung von Partei und Staat zur effektiven Immobiliennutzung zu institutionalisieren und hohe Steuersätze für Immobilienbesitzer vorzuschreiben. Gleichzeitig soll die Besteuerung von Käufen und Verkäufen nach der Haltedauer Spekulationen und Immobilienblasen eindämmen.

„Der konkrete Steuersatz muss geprüft und entsprechend der tatsächlichen Entwicklung des Immobilienmarktes festgelegt werden“, erklärte das Finanzministerium. Laut der Behörde müsse die Anwendung der Einkommensteuer auf Grundlage der Haltedauer auch mit der Verbesserung der Politik in Bezug auf Grundstücke, Wohnungen und IT-Infrastruktur synchronisiert werden.

Angesichts stetig steigender Immobilienpreise hat das Bauministerium kürzlich vorgeschlagen, den Besitz und die Nutzung vieler Häuser und Grundstücke zu besteuern, um Spekulationen und kurzfristige gewinnbringende Käufe und Verkäufe einzuschränken. Das Finanzministerium wurde beauftragt, die Steuerpolitik für Zweitwohnungen und -grundstücke sowie verlassene und ungenutzte Häuser und Grundstücke zu prüfen und entsprechende Beratung zu leisten.

Ähnlich schlug die Vietnam Association of Realtors (VARS) eine Immobiliensteuerpolitik für zwei Personengruppen vor: Käufer von Zweitwohnungen oder mehr und Eigentümer, die Projekte aufgeben. Bei Transaktionen mit kurzer Eigentümerschaft des Verkäufers wird der Steuersatz schrittweise erhöht.

Ende letzten Monats empfahl die Überwachungsdelegation der Nationalversammlung die baldige Einführung einer Steuerpolitik für Besitzer großer Häuser und Grundstücke sowie für diejenigen, die ihre Immobilien leer stehen lassen. Viele Orte weisen derzeit ein Überangebot an unbewohnten Produkten wie Geschäftshäusern und Villen auf. Gleichzeitig wird bezahlbarer Wohnraum zunehmend knapp, insbesondere in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt, wo ein gravierendes Ungleichgewicht auf dem Immobilienmarkt herrscht.

Quelle: https://baoquangninh.vn/co-the-danh-thue-mua-ban-nha-dat-theo-thoi-gian-so-huu-3331374.html