Soll ich dieses Jahr eine Wohnung in Hanoi kaufen?

(Dan Tri) – Experten gehen davon aus, dass die Immobilienpreise in diesem Jahr aufgrund des knappen Angebots nicht sinken werden. Um ein Haus zu einem vernünftigen Preis zu kaufen, sollten die Menschen Vororte wählen, die 15 bis 20 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt liegen.

Soll ich 2025 ein Haus kaufen?

Im Jahr 2024 verzeichnete der Immobilienmarkt ein starkes Wachstum im Wohnungssegment. Laut einem Bericht einer Forschungseinheit stiegen die Verkaufspreise für Wohnungen deutlich um 36 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum und um 12 % gegenüber dem Vorquartal. Dies ist der höchste Anstieg der letzten acht Jahre auf dem Hanoi -Markt.

Der plötzliche Anstieg der Wohnungspreise hat viele Menschen dazu gebracht, über den Kauf einer Wohnung im Jahr 2025 nachzudenken.

Herr Tran Quang Trung, Geschäftsentwicklungsdirektor bei OneHousing, sprach dieses Thema heute Morgen (11. Februar) bei der Diskussion „Immobilien im Jahr 2025 – Chancen in Herausforderungen finden“ an, die von der Zeitung Dan Viet organisiert wurde, und sagte, dass dies eine sehr schwierige Frage sei, die direkt zu beantworten sei.

Herr Tran Quang Trung (Foto: Organisationskomitee).

Daten dieser Abteilung zeigen, dass der Immobilienmarkt in Hanoi im Jahr 2024 mit rund 100.000 Transaktionen florieren wird. Der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt hingegen entwickelt sich langsamer und liegt hinter Hanoi. Die Umfrageergebnisse zeigen, dass mehr als 50 % der Befragten angaben, innerhalb des nächsten Jahres eine Immobilie erwerben zu wollen. Etwa 35 % der Befragten planen, in den nächsten ein bis zwei Jahren eine Immobilie zu erwerben.

Die Nachfrage nach Immobilien lässt sich in drei grundlegende Gruppen unterteilen: die Investitionsnachfrage (Immobilienerwerb), die Nachfrage nach Modernisierungsimmobilien und schließlich die Nachfrage nach Erstkäufern von Wohneigentum. Laut Herrn Trung sollten Erstkäufer je nach ihrer finanziellen Situation das passende Segment wählen.

Dieser Experte vergleicht Wohnungspreise mit Autopreisen. Demnach wird oft angenommen, dass die Autopreise mit der Zeit sinken werden. Doch Luxusautos wie der Lexus 570 bleiben im Preis. 2009 kostete dieses Auto noch rund 4 Milliarden VND, heute sind es rund 8 Milliarden VND.

Herr Trung sagte zum Jahr 2025, dass sich das Angebot nicht verbessert habe. Daher sei es nicht sinnvoll, auf sinkende Immobilienpreise zu warten. Wenn sich das Angebot jedoch 2026/27 erhöhe, würden Investoren Wege finden, Kunden anzulocken und Werbeprogramme aufzulegen. Er prognostizierte, dass dies in diesem Jahr nicht der Fall sein werde.

Wo kann man in Hanoi ein Haus kaufen?

Auf dem Seminar erläuterte Herr Le Van Binh, stellvertretender Direktor der Abteilung für Grundstücke im Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt , auch die Gründe für die jüngsten explodierenden Immobilienpreise. Derzeit ist der Grundstücksbestand im Zentrum von Hanoi sehr begrenzt und bietet wenig Produktvielfalt. Außerdem ist das Problem der Verkehrsanbindung noch nicht gelöst.

„Niemand möchte täglich zwei bis drei Stunden damit verbringen, zum Studieren und Arbeiten von den Vororten in die Innenstadt zu fahren“, bekräftigte Herr Binh.

Herr Le Van Binh, stellvertretender Direktor der Abteilung für Land im Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, spricht über die Gründe für die steigenden Immobilienpreise (Foto: BTC).

Er verwies auf die Vergangenheit, als viele Menschen in die Vorstadtsiedlungen strömten, um dort ein Leben im Grünen und in der Nähe der Natur zu führen. Dann kehrten die meisten Menschen jedoch in die Innenstadt zurück, weil die Fahrt dorthin zu lange dauerte.

Um diese Probleme zu lösen, müsse der Staat eingreifen, um rasch mehr innerstädtisches Land zu erschließen oder den Verkehr umzuplanen und so Staus zu vermeiden, schlug Herr Binh vor.

Darüber hinaus ist es notwendig, weitere Satellitenstädte rund um Hanoi zu errichten, um die Bevölkerung vom Zentrum in die Vororte zu verteilen. Von dort aus wird es im Zentrum keine Wohnungsknappheit mehr geben.

Herr Binh sagte außerdem, dass man sich in die Lage des Käufers versetzen müsse, um die Frage zu beantworten, ob man ein Haus kaufen soll oder nicht. Als Investor kaufe man meist, wenn der Preis hoch sei. Als Hauskäufer wartet man, bis der Preis sinkt, und zahlt sofort, wenn der Preis im Budget liegt.

„Ich schlage vor, dass Menschen mit niedrigem und mittlerem Einkommen derzeit die Möglichkeit nutzen sollten, ein Haus etwa 15 bis 20 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt zu kaufen. Das wäre die beste Lösung“, schlug der stellvertretende Direktor der Abteilung für Grundstücke im Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt vor.

Herr Nguyen Van Dinh, Vizepräsident der Vietnam Real Estate Association und Präsident der Vietnam Real Estate Brokers Association, teilte die gleiche Meinung wie Herr Binh und sagte, dass die Menschen für den Kauf von Häusern neue Stadtgebiete mit guter Infrastruktur und Verkehr wählen sollten.

Herr Nguyen Van Dinh, Vizepräsident der Vietnam Real Estate Association, Präsident der Vietnam Real Estate Brokers Association (Foto: BTC).

Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi investieren derzeit verstärkt in die Verkehrsinfrastruktur. Die Reisezeit von Haiphong oder Nam Dinh nach Hanoi beträgt lediglich 1,5 Stunden. Herr Dinh sagte sogar, die Fahrt von Ha Nam nach Hanoi dauere nur 40 Minuten. Diese Orte entwickeln sich zu großen Ballungsräumen mit guter Verkehrsanbindung.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-nen-xuong-tien-mua-chung-cu-tai-ha-noi-nam-nay-20250211132854405.htm