Chancen für städtischen Wohnraum?

In städtischen Gebieten wird vor allem gewerblich genutzter Wohnraum und Mietwohnungen entstehen.

Ist dies eine Gelegenheit, die seit langem bestehende Situation des Wohnungs- und Landbesitzes in städtischen Gebieten zu ändern, die zu „aufgeblähten Preisen“ auf dem Markt geführt hat und Bedürftigen Schwierigkeiten bereitet?

Mit nur einer Änderung müssen Personen, die städtisches Land übertragen möchten, rechtliche Strukturen darauf errichten und alle notwendigen Verfahren abschließen. Die Spekulation auf unbebautes Land muss dementsprechend beendet werden. Wenn dies gelingt, wird es zu erheblichen Veränderungen auf dem Immobilienmarkt führen.

Das Ende von „Grundstück kaufen und auf den richtigen Zeitpunkt warten“?

Die jüngste „Blase“ auf dem Immobilienmarkt in einigen Großstädten wird auf die Spekulation vieler Finanzinvestoren zurückgeführt, die sich für die Nutzung vieler „goldener“ Grundstücke in Innenstädten anmelden und darauf warten, dass der Markt „aufheizt“, um sie zu verkaufen.

Diese Situation besteht schon seit geraumer Zeit. In Hanoi , Ho-Chi-Minh-Stadt und Da Nang gibt es „heiße“ Baugebiete. Spekulanten haben Hunderte solcher Baulücken zwischen Baugebieten, neuen Stadtentwicklungsprojekten und sogar Wohnbaugebieten festgenagelt. Es gibt Projekte und Gebiete, in denen Baulücken seit über 20 Jahren „auf den richtigen Zeitpunkt warten“.

Der Markt schwankt ständig, was zu einem starken Anstieg der Immobilienpreise führt. Infolgedessen haben Arbeitnehmer in Großstädten kaum noch eine Chance auf ein Eigenheim. Je mehr Konflikte entstehen, je größer die Kluft zwischen Marktpreisen und Existenzeinkommen, desto pessimistischer sind die Menschen, was die Zukunft ohne Chancen in der Stadt angeht.

Experten warnen, dass die negative Psychologie im Zusammenhang mit „Wohnmöglichkeiten“ in Industrieländern weit verbreitet sei und nun auch in vietnamesischen Städten auftauche.

Daher werden die Menschen mit dem Informationsentwurf, der die Übertragung von unbebautem Land in städtischen Gebieten nicht mehr erlaubt, sondern dem Wohnungsbaugesetz entsprechen muss, hauptsächlich mit Wohnungen handeln und positive Meinungen auf sich ziehen.

Wenn dies zutrifft, muss die Spekulation mit unbebautem Land, darunter auch Wohngrundstücke und Grundstücke, die „darauf warten, in Wohngrundstücke umgewandelt zu werden“, in den Köpfen vieler Menschen in der Gesellschaft ein Ende haben.

Bürger von Großstädten werden künftig bessere Möglichkeiten haben, sich für vernünftig gebaute und geplante Eigenheime zu entscheiden. Denn Informationen zufolge erfolgt die Übertragung städtischer Brachflächen nur im Rahmen neuer städtischer Wohn- und Bauprojekte. Eigentümer von Brachflächen benötigen ein sogenanntes „Pink Book“, also eine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte und die mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerte. Die Geschichte von über Nacht verzehnfachten Preisen für Brachflächen wird es nicht mehr geben!

Ein transparenter Wohnungsmarkt

Berater wiesen auf zwei wichtige Entwicklungsrichtungen des Immobilienmarktes in der kommenden Zeit hin, die beide mit dem neuen Wohnungs- und Grundstücksgesetz zusammenhängen.

Um Spekulationen vorzubeugen, werden nur bebaute Wohngrundstücke übertragen.

Dies ist die Priorität bei der Anwendung des Wohnungsbaugesetzes auf städtische Gebiete und des Bodengesetzes auf ländliche Gebiete. Die Verschärfung der staatlichen Verwaltungsbehörde wird die Illusion der Spekulation auf landwirtschaftliche Flächen, die in Wohn- und Gewerbegebiete umgewandelt werden, mit um ein Vielfaches höheren Transaktionsgewinnen schnell zerstören.

Stattdessen wird es auf dem städtischen Wohnungsmarkt positivere Veränderungen geben. Ein Vertreter des vietnamesischen Stadtplanungsverbands teilte mit, dass die bevorstehenden Änderungen bei der Zusammenlegung der Verwaltungsverwaltungen zu mehr Transparenz im städtischen Wohnungsbau führen werden.

Dies ist Gegenstand der Planungsarbeit der Provinzen und Städte – wie sich die Situation, in der die Immobilienpreise die Anschaffungsmöglichkeiten der Stadtbewohner in Großstädten um ein Vielfaches übersteigen, besser kontrollieren und begrenzen lässt.

Das in der allgemeinen Politik formulierte Ziel der Wohnungsentwicklung wird die Bereitstellung von Mietwohnungen für Arbeitnehmer und Sozialwohnungen für Bedürftige wieder ins Gleichgewicht bringen. Immobilienspekulationen und Manipulationen bei Investitionen in die städtische Infrastruktur werden schrittweise beendet.

Für Stadtbewohner, die unbebautes Land besitzen, werden Investitionen in die städtische Infrastruktur und die Entwicklung von Wohngebieten die Investitionspflichten auf dem Land klar definieren. Dementsprechend müssen die Bewohner ihre Häuser und Grundstücke fertigstellen, ihre damit verbundenen Nutzungs- und Eigentumsrechte registrieren und dann Transaktionen übertragen können.

Dementsprechend werden die Immobilienpreise automatisch an die Marktnachfrage angepasst. Die „goldenen“ Grundstücke werden vom Markt selbst neu bewertet und stellen keine „virtuellen“ Wachstumschancen mehr dar, denn bei der Errichtung weiterer Bauvorhaben entstehen reale, tägliche Kosten für technische Infrastruktur (Strom, Wasser, Umweltbehandlung), Transport, Lebenshaltungskosten usw.

Neue städtische Investitionsprojekte werden Wohn- und Gewerbegebiete sein, in denen zwangsläufig Mietwohnungen, Gewerbewohnungen und Wohnungen mit befristetem Mietvertrag entstehen.

Die Bürger werden ermutigt, langfristig Wohnraum zu vernünftigen Preisen zu mieten und so finanzielle Mittel für andere Leistungen zu sparen. So wird den Stadtbewohnern komfortables Wohnen garantiert, ohne dass sie sich mehr Gedanken über die Notwendigkeit eines eigenen Wohngrundstücks machen müssen.

Dieses veränderte Eigentumskonzept wird sich an den Industrieländern orientieren, und die lauten Geschichten über explodierende Grundstückspreise in Städten werden allmählich der Vergangenheit angehören. Der städtische Wohnungsmarkt wird transparenter!

Quelle: https://baoquangnam.vn/co-hoi-cua-nha-o-do-thi-3146444.html