„Makler“ schreien nach Wohnungspreisen in Hanoi, aber der Eigentümer inseriert seit drei Monaten, ohne dass sich Käufer finden.

(Dan Tri) – Die Wohnungspreise in Hanoi sollen in letzter Zeit kontinuierlich gestiegen sein, doch die Eigentümer bieten seit Monaten zum Verkauf an, ohne dass sich Käufer finden. Das „Fieber“ scheint nur in den Mündern der „Makler“ zu liegen.

Der Eigentümer bietet das Haus schon seit längerem zum Verkauf an, hat aber noch immer keine Käufer.

In letzter Zeit kursierten überall Informationen über den kontinuierlichen, starken Anstieg der Wohnungspreise in Hanoi, was viele Eigentümer dazu veranlasste, Gewinne mitzunehmen. Einige Hausbesitzer gaben jedoch an, dass sie schon lange verkaufen, aber immer noch keine Käufer finden.

Frau Nguyen Thanh (Nam Tu Liem, Hanoi) sagte, ihre Familie habe Anfang 2020 eine 78 m² große Zweizimmerwohnung für 2,7 Milliarden VND (entsprechend 34,6 Millionen VND/m²) gekauft. Mitte des Jahres zog ihre Familie in ein Haus. Da sie die Wohnung als Verschwendung betrachtete und viele andere die explodierenden Wohnungspreise für skandalös hielten, wollte sie sie verkaufen, um Geld für Investitionen zu erhalten.

Anfang August wurde ihre Wohnung nach Rücksprache mit mehreren Maklern auf 4,8 Milliarden VND geschätzt, was 61,5 Millionen VND pro Quadratmeter entspricht. Angesichts des hohen Preises bat Frau Thanh Makler, Käufer zu finden. Zunächst kamen einige Interessenten, um sich die Wohnung anzusehen, wurden aber nicht mehr kontaktiert.

Ein Wohnhaus in Hanoi (Foto: Duong Tam).

Im Oktober erkannte Frau Thanh, dass viele Makler weiterhin von steigenden Wohnungspreisen ausgingen. Doch ihre Wohnung fand immer weniger Käufer. Um schnell zu verkaufen, senkte Frau Thanh den Preis um 300 Millionen VND, konnte aber bisher kein Geschäft abschließen. „Man sagt, der Markt sei heiß umkämpft, und jede verkaufte Wohnung sei sofort ausverkauft. Aber ich habe sie drei Monate lang inseriert und konnte sie immer noch nicht verkaufen“, sagte sie.

Herr Tuan (Cau Giay, Hanoi) berichtete, dass seine Familie 2019 eine 72 m² große Wohnung im Bezirk Thanh Xuan für 2,9 Milliarden VND (umgerechnet über 40 Millionen VND/m²) zur Vermietung gekauft habe. Im September dieses Jahres sah er, dass ähnliche Wohnungen für 6 Milliarden VND zum Verkauf angeboten wurden, weshalb er die Vermietung zum Verkauf einstellte.

„Ich biete meine Wohnung seit zwei Monaten zum Verkauf an, habe aber immer noch keine Käufer. Ich habe viele Wohnungen in diesem Projekt gesehen, die zum Verkauf angeboten wurden, aber niemand ist eingezogen. Da das nicht machbar ist, habe ich kürzlich eine Mietwohnungssuche gestartet und warte erst einmal ab, wie hoch der tatsächliche Marktpreis ist, bevor ich sie erneut schalte“, sagte er.

Familienmitglieder legen Pläne vorübergehend auf Eis und warten auf sinkende Preise

Im Gespräch mit dem Reporter Dan Tri erklärte Herr Nguyen Truong Giang, Inhaber einer Immobilienbörse in Hanoi, dass die Wohnungspreise in letzter Zeit stark gestiegen seien und die Kaufkraft der Menschen überstiegen hätten. In letzter Zeit sei der Wohnungshandel zurückgegangen.

Einige Käufer warten darauf, dass die Wohnungspreise fallen (Foto: Duong Tam).

Der Angebotspreis ist jedoch noch nicht gesunken, weil der Hausbesitzer hohe Erwartungen hat. Im Gegenteil, auf der Käuferseite herrscht die Mentalität, mit dem Kauf aufzuhören und auf einen Preisrückgang zu warten.

Ihm zufolge sollten Verkäufer, wenn sie liquidieren wollen, den Preis erfolgreicher Transaktionen im Projekt als Referenz verwenden. Wenn sie den Verkaufspreis ähnlicher Wohnungen als Referenz verwenden, wird es sehr schwierig sein, Käufer zu finden.

Herr Pham Duc Toan, Generaldirektor der EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), sagte, dass die Wohnungspreise in Hanoi in letzter Zeit aufgrund des Unterschieds zwischen Angebot und Nachfrage nur lokal „heiß“ waren. Bislang haben die Wohnungspreise in Hanoi ihren Höchststand überschritten.

„Ich habe einen Freundeskreis, der allesamt Gutverdiener sind, aber wenn sie sich die aktuellen Wohnungspreise ansehen, meinen sie alle, sie seien zu hoch, nicht dem Wert angemessen und sehr schwer zu bekommen“, sagte er.

Ihm zufolge sind die Wohnungspreise zu hoch, sodass viele Menschen ihren Kauf aufschieben, weil sie die Preise für unangemessen halten. Daher werde die Liquidität im Wohnungsmarkt allmählich sinken. Von jetzt an bis zum Jahresende werden die Wohnungspreise nicht weiter steigen. Sollte es dennoch zu einem Anstieg kommen, so wird dieser nur lokal unbedeutend sein. Ein Rückgang der Wohnungspreise wird jedoch nur sehr schwer möglich sein, außer für diejenigen, die Geld für einen schnellen Verkauf benötigen.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), erklärte, das Interesse an Wohnungen habe nachgelassen, da die Angst vor dem Verpassen (FOMO) abgenommen habe. Sobald sich jedoch ein neues Niveau etabliert habe, werde es bis zum Jahresende schwierig sein, den Verkaufspreis zu senken, insbesondere da der Markt in Hanoi das Problem von Angebot und Nachfrage noch nicht gelöst habe.

Ihm zufolge hat der Preisanstieg zwar Auswirkungen, führt aber zu verwirrenden Informationen von Spekulanten, die ein virtuelles Angebot und eine virtuelle Nachfrage schaffen und so die Preise auf dem Wiederverkaufsmarkt in die Höhe treiben. Daher sollten Käufer, wenn sie Geld investieren, vor dem Kauf einen sorgfältigen Preisvergleich durchführen.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-ho-sot-gia-chung-cu-o-ha-noi-chu-rao-suot-3-thang-khong-co-khach-mua-20241109013257130.htm