Muss über eine Berufszulassung verfügen
Organisationen und Einzelpersonen, die im Immobilienmaklergeschäft tätig sind, müssen daher ein Immobilienmaklergeschäft gemäß den Vorschriften eröffnen und eine Reihe von Bedingungen erfüllen. Darüber hinaus müssen Vorschriften für Immobilienmaklerdienste vorliegen und die materiellen und technischen Einrichtungen den betrieblichen Anforderungen gemäß den staatlichen Vorschriften entsprechen. Gleichzeitig muss mindestens eine Person über eine Immobilienmaklerlizenz verfügen.
Bevor ein Unternehmen ein Immobilienmaklergeschäft betreibt, muss es gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes Informationen über das Unternehmen an die staatliche Verwaltungsbehörde für Immobiliengeschäfte auf Provinzebene übermitteln, in der das Unternehmen ansässig ist, damit diese im Informationssystem für den Wohnungs- und Immobilienmarkt veröffentlicht werden können.
Alle Immobilienmakler müssen über eine Berufszulassung verfügen.
Für Personen, die als Immobilienmakler tätig sind, ist gesetzlich vorgeschrieben, dass sie über eine Maklerlizenz verfügen und in einem Immobilienhandelsservice oder einem Immobilienmaklerdienstleistungsunternehmen tätig sein müssen. Makler suchen Partner, die die Bedingungen ihrer Kunden erfüllen, um an Verhandlungen teilzunehmen und Verträge abzuschließen. Immobilienmakler fungieren als bevollmächtigte Vertreter für die Abwicklung von Kauf, Verkauf, Übertragung, Vermietung, Untervermietung und Mietkauf von Immobilien. Immobilienmakler informieren und unterstützen die Parteien bei der Verhandlung und Unterzeichnung von Verträgen über Kauf, Verkauf, Übertragung, Vermietung, Untervermietung und Mietkauf von Immobilien.
Ende der Manipulation
Laut Statistiken der Vietnam Association of Realtors (VARS) arbeiten derzeit landesweit rund 200.000 Menschen als Immobilienmakler. Allerdings besitzen nur 40.000 von ihnen eine Maklerlizenz.
Herr Pham Lam, Vizepräsident von VARS, sagte, dass auf dem Höhepunkt des Immobilienmarktes landesweit 300.000 Makler tätig waren, davon ein Drittel in Ho-Chi-Minh-Stadt. Bis heute ist jedoch nur noch etwa ein Fünftel der Makler aktiv, und ihre Geschäftstätigkeit ist instabil.
„Tatsächlich ist die Zahl der Makler sogar noch höher, da jeder Immobilienmakler werden kann. Statistiken zeigen, dass sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt jährlich durchschnittlich über 100.000 Transaktionen stattfinden. In manchen Gegenden sind es sogar mehrere Tausend Transaktionen pro Monat, und die Makler spielen eine wichtige Rolle bei der Abwicklung von Immobilientransaktionen. In den letzten Jahren hat sich dieser Markt stark verändert und verbessert. Viele Unternehmen haben ein Maklerteam mit fundiertem Fachwissen, Fähigkeiten und Berufsethik aufgebaut“, so Pham Lam.
Ein Leiter der Nam Long Investment Corporation sagte außerdem, dass es bei den Maklerorganisationen auf dem Markt eine klare Unterscheidung zwischen professionellen, gut ausgebildeten, spezialisierten und verantwortungsvollen Mitarbeitern auf der einen Seite und zu leichtfertig gegründeten Organisationen, Unternehmen oder Makleretagen mit zahlreichen negativen Folgen gebe. Früher konnte ein Makler nach nur sieben Tagen sein eigenes Unternehmen gründen und sich selbst als Geschäftsführer bezeichnen. Diese Unternehmen beschäftigen zwar nur wenige Mitarbeiter, haben aber dennoch erhebliche Auswirkungen auf Investoren und Kunden. Aufgrund der Größe der Mine kümmern sich diese Unternehmen nicht um den Schutz des Markennamens der Investoren oder darum, wie sie sich künftig um ihre Kunden kümmern. Sie konzentrieren sich nur auf den Abschluss von Transaktionen und das Eintreiben von Geld und ignorieren ihre Verantwortung gegenüber Investoren und Kunden.
Der Immobilienmarkt wird transparenter funktionieren.
Nguyen Van Dinh, Vizepräsident des vietnamesischen Immobilienverbands, unterstrich die wichtige Rolle von Maklern auf dem Immobilienmarkt und räumte ein, dass die Grundstückspreise mancherorts explodieren, was auf Spekulanten und unprofessionelle Makler zurückzuführen sei. Selbst professionelle Makler treiben die Preise bewusst in die Höhe und schaffen so Vorteile, die der wirtschaftlichen Entwicklung der Orte nicht dienen. Man kann sagen, dass der Immobilienmarkt in letzter Zeit von vielen Spekulanten und Maklern manipuliert wurde.
Die Geschichten über unehrliche Immobilienmakler und Marktmanipulationen sind teilweise auf fehlende Beurteilungen und Kriterien zur Festlegung der Bedingungen für die Ausübung der Maklertätigkeit zurückzuführen. Der rechtliche Rahmen ist zwar vorhanden, doch die Gesetze wurden lange Zeit unkontrolliert gelassen, während die Zahl der Makler rapide zunahm, was zahlreiche Konsequenzen mit sich brachte.
Das Bauministerium gab zuvor zu, dass es neben den Maklern auf professionellen Immobilienbörsen auch viele freiberufliche Makler ohne Maklerlizenz gibt. Ein Teil des Maklerteams verfügt nach wie vor über unzureichende Fachkenntnisse, begrenzte Rechtskenntnisse, mangelnde Professionalität und mangelnde Geschäftsethik. Dies führt zu opportunistischen Geschäftspraktiken, mangelnder Verantwortungsübernahme und damit zu Kundenschäden. Es gibt auch das Phänomen, dass Immobilienbörsen untereinander kollaborieren, um Waren zu horten, Preise zu manipulieren, Wellen zu erzeugen, Preise in die Höhe zu treiben und virtuelle Fieber zu erzeugen, um von Preisunterschieden zu profitieren, was Chaos auf dem Immobilienmarkt verursacht.
Daher enthält das Immobilienwirtschaftsgesetz diesmal recht detaillierte und klare Regelungen, die dazu beitragen sollen, den Immobilienmarkt transparenter zu machen und „skrupellosen“ Immobilienmaklern keinen Platz mehr zu bieten.
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