Experte: Die himmelhohen Wohnungspreise in Hanoi haben noch nicht ihren Höhepunkt erreicht

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Laut einem Bericht des OneHousing Center for Market Research and Customer Insights wird es auf dem Wohnungsmarkt in Hanoi im Jahr 2025 über 30.000 neue Wohnungen geben, was dem Spitzenzeitraum von 2016 bis 2019 entspricht. Der Preis für neu eröffnete Wohnungen wird voraussichtlich durchschnittlich 72 Millionen VND/m2 (ohne Mehrwertsteuer und Instandhaltungsgebühren) betragen, was dem Preis im dritten Quartal 2024 entspricht und einen Anstieg von 75 % im Vergleich zum ersten Quartal 2022 darstellt.

Allerdings kommentierte Herr Tran Quang Trung, Business Development Director von OneHousing: „ Die Wohnungspreise in Hanoi sind innerhalb kurzer Zeit rasant gestiegen, doch auf dem Weg bis 2030 ist dies erst der Anfang eines neuen Wachstumszyklus .“ Laut Herrn Trung wird prognostiziert, dass im Jahr 2025 das gesamte Primärangebot in Hanoi im oberen Preis- und Luxussegment angesiedelt sein wird, wobei der Luxussektor 36 % davon ausmachen wird.

Darüber hinaus sind mit der Änderung des neuen Gesetzes die Inputkosten für Projekte gestiegen, und die Investoren legen nicht mehr den Schwerpunkt auf das mittlere Segment, sondern entwickeln stattdessen Projekte im oberen und luxuriösen Segment, um sowohl die Gewinnerwartungen der Investoren zu erfüllen als auch die Bedürfnisse der wachsenden Mittelschicht in Vietnam zu befriedigen.

Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von PropertyGuru Vietnam, kommentierte die Entwicklung der Wohnungspreise in der kommenden Zeit und erklärte, dass der Immobilienmarkt im ersten Quartal 2025 in eine Phase der Konsolidierung der Finanzmittel und des Abschlusses rechtlicher Verfahren eintreten werde. Vom zweiten bis zum vierten Quartal 2025 werde der Markt florieren und 2026 eine stabile Entwicklung einleiten. Aufgrund dieser Entwicklung könnten die Wohnungspreise in der nächsten Zeit steigen.

Die Wohnungspreise in Hanoi haben ihren Höhepunkt noch nicht erreicht. (Illustrationsfoto: Minh Duc).

„ Das aktuelle Problem bei den Wohnungspreisen liegt in den Grundstückskosten, die mit der Einführung neuer Vorschriften zur Grundstückspreisgestaltung voraussichtlich steigen werden. Darüber hinaus steigen tendenziell auch die Baukosten, die tatsächliche Nachfrage nach Wohnraum ist hoch, während das Marktangebot voraussichtlich nicht in absehbarer Zeit wieder steigen wird “, sagte Herr Quoc Anh.

Frau Nguyen Hoai An, Direktorin von CBRE Hanoi, teilte diese Ansicht und erklärte, dass der Wohnungsmarkt in Hanoi den Wohnungsmangel allmählich lindert. Die Preise werden zwar nicht sinken, aber auch nicht mehr so stark ansteigen wie in der letzten Zeit. Der Anstieg liege im Vergleich zum Jahr 2024 bei etwa 5–8 %. Das Angebot an Wohnungen zum Wohnen und als Investition sei derzeit sehr vielfältig, und das Preisniveau sei höher als in den Vorjahren. Daher sei es nicht sinnvoll, auf sinkende Immobilienpreise zu warten.

Laut dem Experten können die Immobilienpreise nur dann sinken, wenn ein Überangebot besteht, ein langsames Nachfragewachstum die Marktliquidität beeinträchtigt, die Verkaufspreise beeinflusst oder es zu großen Schwankungen auf den Makro- und Finanzmärkten oder beim Wirtschaftswachstum kommt.

Obwohl die Wirtschaft in Vietnam derzeit stetig wächst und Zinssätze, Inflation und Wechselkurse auf einem vernünftigen Niveau gehalten werden, herrscht auf dem Wohnungsmarkt immer noch ein Mangel und ein Ungleichgewicht zwischen den Segmenten. Daher ist es kurzfristig sehr schwierig, die Immobilienpreise zu senken.

Der CBRE-Bericht prognostiziert außerdem, dass das Angebot an neuen Wohnungen im Jahr 2025 über 30.000 Einheiten erreichen könnte. Die Preise werden zwar nicht sinken, aber auch nicht mehr so stark steigen wie zuletzt und im Vergleich zu 2024 möglicherweise nur um 5–8 % zunehmen. Bis zum Ende des dritten Quartals 2024 verzeichnete Hanoi vier Quartale in Folge einen rasanten Preisanstieg bei Wohnungen und erreichte im Vergleich zum Vorjahr ein Plus von 26 %.

Auch Nguyen Thi Hong Van, stellvertretende Direktorin der Abteilung für Bewertung und Finanzberatung bei Savills Hanoi, erklärte, dass die Immobilienpreise, insbesondere die Wohnungspreise, aufgrund des begrenzten Angebots an neuen Wohnungen kurzfristig weiter steigen werden. Demnach sei das Angebot im Vergleich zum Vorquartal um 34 % und im Vergleich zum Vorjahr um 25 % gesunken und werde im zweiten Quartal 2024 nur noch rund 2.700 Einheiten umfassen. 98 % des Angebots entfallen auf bestehende Projekte, neue Projekte gibt es kaum.

Herr Nguyen Dung Minh, stellvertretender Generaldirektor der MIKGroup, sagte außerdem, dass Großprojekte in den letzten fünf Jahren einen großen Mehrwert geschaffen hätten. Bei manchen Projekten schwankte der Wohnungspreis vor vier Jahren nur um die 40 Millionen VND/m², liegt jetzt aber bei 80 bis 90 Millionen VND/m². Kurzfristige Probleme wie ein begrenztes Angebot sind einer der Faktoren, die den Verkaufspreis beeinflussen.

„ Von jetzt bis zum Jahresende und Anfang nächsten Jahres wird der durchschnittliche Verkaufspreis von Wohnungen in Hanoi weiter steigen. In der kommenden Zeit werden neue Gesetze Großinvestoren die Möglichkeit bieten, neue Großprojekte durchzuführen, die einen echten Mehrwert für die Gesellschaft schaffen“, kommentierte Herr Minh.

Chau Anh

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Quelle