Längere Beschwerde
Um die Infrastruktur für den Industriepark Dong Que Son (IP) in der Gemeinde Huong An (alt) zu bauen, erließ das Volkskomitee des Bezirks Que Son am 5. September 2012 den Beschluss Nr. 163 über die Rückgewinnung von Land an Haushalte und Einzelpersonen (104 Haushalte). Einschließlich Grundstück Nr. 40, Kartenblatt Nr. 33, Fläche 4.060 m², ländliches Wohngrundstück des Haushalts von Frau Le Thi Mieng.
Frau Mieng reichte Beschwerde ein und forderte die Zuteilung von vier Umsiedlungsgrundstücken, als der Staat das Land zurückforderte. Das Volkskomitee des Bezirks Que Son lehnte diese Beschwerde jedoch ab. Nach ihrem Tod reichte ihr Sohn, Herr Vo Vinh Quang, weiterhin Beschwerde ein, und mit Beschluss Nr. 1865 vom 13. Juli 2020 stimmte das Volkskomitee der Provinz Quang Nam der Zuteilung von vier Umsiedlungsgrundstücken zu.
In Umsetzung dieses Beschlusses zog Frau Nguyen Dinh Le Thuy (die Ehefrau von Herrn Quang) am 21. Dezember 2023 Lose, stimmte den vier im Wohngebiet gezogenen Umsiedlungsgrundstücken zu und arrangierte die Umsiedlung in Dorf 3 der Stadt Huong An. Da Herr Quang jedoch mit dem Preis des Umsiedlungsgrundstücks in Beschluss Nr. 448 vom 25. April 2024 nicht einverstanden war, ermächtigte er Frau Thuy, Beschwerde einzulegen.
Frau Thuy sagte, dass das Volkskomitee des Bezirks Que Son in Entscheidung 448 einen Preis von 1,815 Millionen VND/m2 angesetzt habe, was nicht den Vorschriften entspreche und nicht mit Entscheidung 1793 des Volkskomitees des Bezirks Que Son vom 20. Dezember 2013 zur Genehmigung der Entschädigungshöhe und der Umsiedlungshilfe für den Haushalt von Frau Le Thi Mieng vereinbar sei.
Nach der Argumentation von Frau Thuy setzt das Volkskomitee des Bezirks Que Son den Beschluss 1865 des Volkskomitees der Provinz vom 13. Juli 2020 um, was bedeutet, dass es im Einklang mit dem Geist des Beschlusses 1793 des Volkskomitees des Bezirks gelöst werden muss und nicht dazu, neue Preise für Umsiedlungsland zu verkünden und anzuwenden.
Bezüglich der Rechtsgrundlage für die Ablehnung der Beschwerde von Frau Thuy und die Anwendung des Grundstückspreises von 1,815 Millionen VND/m2 erklärt Herr Nguyen Minh Chau, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees des Bezirks Que Son: In den entsprechenden Entscheidungen zur Landentschädigung und der Anwendung von Entschädigungseinheitspreisen sieht Entscheidung 1793 des Volkskomitees des Bezirks Que Son ausdrücklich keine Entschädigung für Land vor, sondern nur eine Entschädigung für architektonische Objekte und Belohnungsgelder. Zur Berechnung der Landnutzungsgebühr für den Haushalt von Frau Le Thi Mieng stützte sich das Volkskomitee des Bezirks Que Son auf Klausel 3, Artikel 108 des Bodengesetzes von 2013, d. h. auf den Preis des Umsiedlungslandes zum Zeitpunkt der Landzuteilung.
Im jüngsten Dialog mit der Provinzinspektion äußerten Fachleute der Provinz Bedenken hinsichtlich der Anwendung gesetzlicher Bestimmungen zur Berechnung der Umsiedlungslandpreise für den Haushalt von Frau Le Thi Mieng. Zwar schreibt das Gesetz vor, dass die Umsiedlung vor der Landrückgewinnung durch den Staat geregelt sein muss, doch das Volkskomitee des Bezirks Que Son schloss den Bau des Umsiedlungsgebiets erst im Jahr 2023 ab.
Das Volkskomitee der Provinz stimmte außerdem der Bereitstellung von vier Umsiedlungsgrundstücken zu, nachdem sich Bürger beschwert hatten. Der damalige Grundstückserwerbpreis betrug nur 50.000 VND/ m² , ein gewaltiger Unterschied zum Umsiedlungsgrundpreis von 1,815 Millionen VND/ m² .
Aufgrund der Unzulänglichkeiten der staatlichen Verwaltung und um die legitimen Rechte der Bürger zu gewährleisten, stimmte die Provinzinspektion dem Standpunkt der Fachwelt zu und organisierte eine Sitzung des Provinzbeirats, um Meinungen zur Berechnung der Umsiedlungslandpreise im Fall von Frau Mieng einzuholen.
Schwierigkeiten bei der Bestimmung der Art des Wohngrundstücks
Nach Angaben des Fachsektors der Provinz wird die Berechnung des Preises für das Umsiedlungsland für den Haushalt von Frau Le Thi Mieng auch die Grundlage für die Prüfung und Lösung der verbleibenden 72 Fälle von Landräumungen sein, die dem Bau des Industrieparkprojekts Dong Que Son dienen sollen.
Die Überwachungsergebnisse des Komitees der Vietnamesischen Vaterländischen Front der Provinz Ende 2023 zeigten, dass das Volkskomitee des Bezirks Que Son nach 13 Jahren Projektumsetzung die Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsarbeiten für die direkt betroffenen Menschen noch nicht abgeschlossen hat.
Dieses Problem erschwert die Bewältigung der aktuellen Situation und beeinträchtigt das Leben, die Aktivitäten, die Rechte und die legitimen Interessen der Menschen erheblich. Insbesondere steht den Familien, die einer vollständigen Räumung unterliegen, kein Umsiedlungsland zur Verfügung.
Die alten Häuser sind baufällig und schwer beschädigt, wurden aber weder repariert noch wiederaufgebaut, was zu Unmut in der Bevölkerung führt. Gleichzeitig haben die Familien, die Land erhalten und auf Umsiedlungsland Häuser gebaut haben, vom Volkskomitee des Bezirks Que Son noch keine Entscheidung über die Landzuteilung und die Landnutzungsrechte gemäß den gesetzlichen Bestimmungen erhalten, was die Rechte der Landnutzer beeinträchtigt.
In den Empfehlungen an das Volkskomitee des Bezirks Que Son forderte das Komitee der Vietnamesischen Vaterländischen Front der Provinz die dringende Ausarbeitung, Bewertung und Genehmigung des Umsiedlungsplans, um bald mit der Zuteilung von Umsiedlungsland und der Erteilung von Landnutzungszertifikaten an 73 direkt vom Projekt betroffene Haushalte fortzufahren und so zur Stabilisierung der Wohnsituation, der Sicherung der Produktion und der Stabilisierung des Lebens der Menschen beizutragen.
In seiner Antwort auf den Vorschlag des Provinzkomitees der Vietnamesischen Vaterländischen Front erklärte das Volkskomitee des Bezirks Que Son im Bericht Nr. 357 vom 10. Juni 2024, dass die oben genannten 73 Haushalte seit 2012 Entschädigungen und Unterstützung erhalten hätten, aber weiterhin auf dem 2012 zurückgewonnenen Wohngebiet lebten, da ihnen kein Umsiedlungsland zugeteilt worden sei. Nach mehr als elf Jahren hat der Staat gerade den Bau von zwei Umsiedlungsgebieten in den Dörfern 3 und 4 (Stadt Huong An) abgeschlossen, hat aber noch keinen Plan zur Bereitstellung von Umsiedlungsland für die Haushalte erstellt.
Der Grund dafür liegt laut dem Volkskomitee des Bezirks Que Son darin, dass es in den Entscheidungen zur Landrückgewinnung keine Grundlage für die erneute Anerkennung des Wohngebiets gibt. Dazu gehören: In den Entscheidungen Nr. 163 vom 5. September 2012 sowie Nr. 566, 571 und 596 vom 25. Dezember 2012 des Volkskomitees des Bezirks ist die Art des zurückgewonnenen Landes festgehalten: Wohngrundstück + Gartenland.
Um das Problem zu lösen, hat das Bezirksvolkskomitee spezialisierte Agenturen beauftragt, die Vorschriften zu überprüfen und dem Bezirksvolkskomitee bei der Anpassung der Anerkennung von Wohngebieten in den Entscheidungen des Bezirksvolkskomitees zur Landrückgabe im Jahr 2012 zu beraten. Nach der Veröffentlichung der Entscheidung zur Anpassung der Anerkennung von Wohngebieten für Haushalte wird die Zuteilung des Umsiedlungslandes geprüft, es werden Grundstückspreise festgelegt, um Nutzungsgebühren für das Umsiedlungsland einzuziehen, und es wird ein Plan zur Gestaltung des Umsiedlungslandes erstellt und zur Genehmigung vorgelegt.
Bei einem kürzlich stattgefundenen Dialog erklärte der stellvertretende Chefinspektor der Provinz, Herr Huynh Ngoc Tien, dass die lokale Regierung das Land zum Zeitpunkt der Landgewinnung als ländliches Wohngebiet mit einer sehr großen Fläche anerkannt habe. Bei der späteren Festlegung der Fläche sei dies jedoch nicht der Fall gewesen. Das Volkskomitee des Bezirks Que Son bemüht sich derzeit um eine Neubestimmung der Art des Wohngebiets, das für das Projekt Dong Que Son Industrial Park gewonnen wurde.
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Quelle: https://baoquangnam.vn/vuong-mac-tai-du-an-khu-cong-nghiep-dong-que-son-chua-lap-duoc-phuong-an-bo-tri-tai-dinh-cu-3142905.html
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