Investoren konkurrieren um den Bau von Wohnprojekten in Dong Nai, Binh Duong und Long An

Der Bericht der DKRA Real Estate Services Group (DKRA Group) zum Thema „Wohnimmobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung im vierten Quartal 2023“ zeigt, dass der Markt in einigen Segmenten im Vergleich zum Vorquartal einen leichten Anstieg bei Angebot und Nachfrage verzeichnet.

Insbesondere konzentrieren sich das neue Angebot und der Verbrauch hauptsächlich auf den Dong Nai -Markt. Zum ersten Mal wurde in Ho-Chi-Minh-Stadt im Quartal kein neues Angebot zum Verkauf generiert.

Die Eröffnung von Autobahnen schafft Bedingungen für die Immobilienentwicklung (illustratives Foto)

Der Forschungsbericht des Dat Xanh Real Estate Research Institute (Dat Xanh – FERI) über den südlichen Immobilienmarkt, hauptsächlich Ho-Chi-Minh-Stadt und die benachbarten Provinzen, zeigt auch, dass diese Region in den ersten neun Monaten des Jahres 2023 immer noch die führende Region beim Primärangebot ist. Das Wohnungsangebot in Ho-Chi-Minh-Stadt und Binh Duong macht 97,3 % des primären Wohnungskorbs und 65,7 % des allgemeinen Korbs der Region aus.

Im dritten Quartal 2023 erreichte das Angebot an neuen Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt rund 4.000 Einheiten, ein Anstieg von 74 % gegenüber dem Vorjahr. Der durchschnittliche Verkaufspreis liegt zwischen 60 und 80 Millionen ^{Quadratmetern} , ein Anstieg von 2 bis 3 % gegenüber dem Vorjahr. Die Wohnungsabsorptionsrate beträgt etwa 22 %.

Die Absorptionsrate, berechnet auf der Basis der Primärversorgung, liegt im gesamten Gebiet von Ho-Chi-Minh-Stadt und den angrenzenden Provinzen bei etwa 15–20 %. Insbesondere in Ho-Chi-Minh-Stadt ist die Absorptionsrate höher als in den anderen Nachbarprovinzen und liegt schätzungsweise im Durchschnitt bei über 22 %.

Was die Verkaufspreise betrifft, verzeichneten Satellitenstädte von Ho-Chi-Minh-Stadt wie Binh Duong, Dong Nai und Long An laut Dat Xanh-FERI stabile Verkaufspreise. Die durchschnittlichen Preise für Wohnungen lagen zwischen 27 und 43 Millionen Euro pro ^{Quadratmeter, für Reihenhäuser zwischen 25 und 91 Millionen Euro pro Quadratmeter .} Insbesondere der durchschnittliche Verkaufspreis für Villen lag zwischen 60 und 130 Millionen Euro pro ^Quadratmeter , ein Anstieg von 5 bis 8 Prozent gegenüber dem Vorquartal. Der durchschnittliche Verkaufspreis für Geschäftshäuser blieb ebenfalls bei 30 bis 143 Millionen Euro pro ^Quadratmeter . Die Grundstückspreise stiegen unterdessen nicht und schwankten weiterhin zwischen 15 und 55 Millionen Euro pro ^Quadratmeter .

Die DKRA Group prognostiziert, dass das Angebot an Grundstücken im vierten Quartal 2023 im Vergleich zum dritten Quartal 2023 leicht ansteigen könnte und zwischen 350 und 420 Grundstücken schwanken könnte, die sich hauptsächlich auf Dong Nai, Long An und Binh Duong konzentrieren.

Herr Vo Huynh Tuan Kiet, Marketingdirektor der Wohnungsbauabteilung der CBRE Vietnam Company, erklärte, dass die Regierungspolitik, öffentliche Investitionsprojekte in der südlichen Region, insbesondere in den an Ho-Chi-Minh-Stadt angrenzenden Gebieten, wie dem internationalen Flughafen Long Thanh, der Ringstraße 3, den Ostschnellstraßen und vielen anderen Schnellstraßenprojekten in der westlichen Region zu fördern, die Wirtschaft ankurbelt. Dies sei eine sehr günstige Voraussetzung für die Entwicklung des Immobilienmarktes in der Region.

Herr Kiet nannte als Beispiel die zum Verkauf stehenden Projekte im Norden, die aufgrund der gut ausgebauten Infrastruktur derzeit recht weit vom Zentrum entfernt liegen. Auch im Süden, wo es Umgehungsstraßen und Autobahnen gibt, wird der Trend zum Bau zentrifugaler Städte vorangetrieben. Aufgrund der derzeit hohen Investitionskosten ist im Zentrum nur noch wenig Land verfügbar.

Dies ist eine Chance für Dong Nai, Binh Duong, Long An oder die Bezirke am Stadtrand von Ho-Chi-Minh-Stadt wie Binh Chanh und Cu Chi. Die Autobahnringe wirken sich nicht nur positiv auf Ho-Chi-Minh-Stadt, sondern auch auf die Gebiete Dong Nai, Binh Duong und Long An aus und bewirken Veränderungen für die gesamte Region. Dies erklärt, warum Investoren in letzter Zeit um den Bau und die Eröffnung von Projekten in diesen Gebieten konkurrieren.

Darüber hinaus hat das U-Bahn-System dem gesamten östlichen Teil von Ho-Chi-Minh-Stadt ein einheitliches Erscheinungsbild verliehen. Projekte entlang der U-Bahn verzeichneten sehr hohe Preissteigerungen. Insbesondere Projekte, deren Preise um fast 150 % gestiegen sind. Darüber hinaus gibt es viele Projekte, deren Preise um 50 % bis 70 % gestiegen sind.

Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/chu-dau-tu-dua-nhau-lam-du-an-nha-o-tai-dong-nai-binh-duong-long-an-20231014101857137.htm