Die Kluft zwischen Haushaltseinkommen und Immobilienpreisen in Hanoi wird immer deutlicher.

Laut einem kürzlich veröffentlichten Marktbericht von Savills Vietnam wurden in den ersten neun Monaten des Jahres 2024 auf dem Wohnungsmarkt in Hanoi mehr als 12.000 neue Einheiten auf den Markt gebracht. Im dritten Quartal wurden 5.265 neue Wohnungen bereitgestellt, ein deutlicher Anstieg von 95 % gegenüber dem Vorquartal und 178 % gegenüber dem Vorjahr.

Die Immobilienpreise in Hanoi steigen weiter.

Das Primärangebot sank jedoch im Vergleich zum Vorjahr um 47 %. Trotz des begrenzten Primärangebots erreichte die Zahl der verkauften Wohnungen im dritten Quartal 6.840 Einheiten, ein Plus von 35 % gegenüber dem Vorquartal und 226 % gegenüber dem Vorjahr. Die Gesamtzahl der in den ersten neun Monaten des Jahres 2024 verkauften Wohnungen erreichte 17.000 Einheiten. Tatsächlich liegt diese Zahl nur unter dem Niveau von 2019 und über dem von 2020, als der Markt von der Covid-19-Pandemie betroffen zu sein begann.

Der Großteil des neuen Angebots entfällt weiterhin auf das Grade-B-Segment und konzentriert sich auf Großprojekte im Osten und Westen Hanois. Nam Tu Liem und Cau Giay machten 63 % des Primärangebots und 78 % der Transaktionen im Quartal aus. 92 % des Angebots im Westen sind Grade-B-Wohnungen. Der Westen wird 21.000 Wohnungen aus 28 Projekten bereitstellen, was 17 % des zukünftigen Angebots entspricht.

Do Thi Thu Hang, Senior Director für Forschung und Beratung bei Savills Hanoi, erklärte, dass die Immobilienpreise in Hanoi weiterhin steigen. Der Verkaufspreis liegt aktuell bei 69 Millionen VND/m², ein Anstieg von 6 % gegenüber dem Vorquartal und 28 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum.

Performance des Wohnungssegments in Hanoi. (Quelle: Savills).

Auf dem Sekundärmarkt lag der durchschnittliche Wohnungspreis im dritten Quartal bei 51 Mio. VND/m², ein Anstieg von 10 % gegenüber dem Vorquartal und 41 % gegenüber dem Vorjahr. Der durchschnittliche Sekundärmarktpreis ist seit 2020 jährlich um 17 % gestiegen, wobei die Kategorie C mit 20 %/Jahr am stärksten zulegte, gefolgt von der Kategorie A mit 16 %/Jahr und der Kategorie B mit 15 %/Jahr. Viele Käufer wechseln vom Primär- zum Sekundärmarkt, da dieser Markt mehr Auswahl und mehr rechtliche Sicherheit bietet.

In diesem Zusammenhang stellten die Experten von Savills fest: „Obwohl der Markt wächst, wird die Kluft zwischen Haushaltseinkommen und Immobilienpreisen immer deutlicher. Das durchschnittliche Haushaltseinkommen in Hanoi beträgt rund 250 Millionen VND pro Jahr, der durchschnittliche Wohnungspreis liegt bei rund 4 Milliarden VND. Um sich ein Haus leisten zu können, müssen die Menschen bis zu 18 Jahre lang sparen, ohne Geld auszugeben. Das Durchschnittseinkommen wächst jährlich nur um 6 %, die Immobilienpreise auf dem Sekundärmarkt sind durchschnittlich um 17–20 % gestiegen, was den Hauskauf erschwert.“

Bis zum vierten Quartal 2024 werden voraussichtlich 9.700 neue Wohnungen auf dem Markt entstehen, davon 88 % aus den nächsten Phasen großer Projekte. Ab 2025 werden rund 110.000 Einheiten aus 106 Projekten auf den Markt kommen. Die Kategorie B wird mit 54 % des zukünftigen Angebots weiterhin führend sein. Dong Anh, Hoai Duc, Gia Lam und Hoang Mai werden 62 % des Marktanteils ausmachen.

Frau Hang fügte hinzu: „Die Lösung rechtlicher Probleme verbessert sich allmählich, was Möglichkeiten für die Umsetzung neuer Projekte eröffnet. Dieser Prozess wird jedoch langsam voranschreiten, und es ist schwierig, die vielfältige Nachfrage nach Produkten auf dem Markt sofort zu befriedigen. Das Trio aus Grundstücksrecht, Immobilienwirtschaftsrecht und Wohnungsrecht, das frühzeitig angewendet wird, wird zusammen mit den schrittweise angekündigten Leitdokumenten weiterhin positive Auswirkungen auf den Markt haben, aber dieser Prozess wird nicht schnell vonstattengehen.“

Zuvor hatte der Direktor von Nha Ho Ngay Viet Nam im Workshop „Chancen und Herausforderungen des vietnamesischen Immobilienmarktes im neuen Zeitalter“ Anfang September erklärt, der Preisanstieg bei Wohnungen sei auf zwei Hauptfaktoren zurückzuführen: das knappe Angebot und die steigende Nachfrage. Neue Projekte auf dem Markt sind fast ausschließlich im oberen Preissegment angesiedelt, wobei der Primärpreis stetig steigt, was wiederum die Preise für übertragene Wohnungen weiter in die Höhe treibt.

Frau Mai warnte zudem, dass ohne drastische Maßnahmen von Regierung und Unternehmen zur Erhöhung des Angebots, insbesondere im Sozialwohnungs- und Billigwohnungssegment, schwerwiegende Folgen für den Markt drohen. Menschen mit echtem Wohnbedarf würden Schwierigkeiten haben, ein Eigenheim zu erwerben, und das „Preisfieber“ könne zu Instabilität auf dem gesamten Immobilienmarkt führen.

Le Trang

Quelle: https://www.congluan.vn/chenh-lech-giua-thu-nhap-ho-gia-dinh-va-gia-nha-o-tai-ha-noi-dang-ngay-cang-ro-ret-post315999.html