Die Verzerrung und Abweichung bei den Landauktionsaktivitäten führt zu Unmut in der Bevölkerung und es besteht die Überzeugung, dass die zuständigen Verwaltungsbehörden eingreifen und „engere Maßnahmen“ ergreifen müssen, um dieses Problem gründlich zu lösen.
Was Grundstücksauktionen betrifft, so wurden auf dem Immobilienmarkt in den letzten Tagen in den Vororten von Hanoi Rekordpreise für Grundstücksauktionen erzielt.
Die Auktion dauerte in der Regel 19 Stunden und endete am 20. August um 4:30 Uhr morgens. 19 Grundstücke in der Gemeinde Tien Yen im Bezirk Hoai Duc in Hanoi wurden erfolgreich verkauft. Das teuerste Grundstück erzielte 133,3 Millionen VND/m², etwa 30-mal mehr als der Startpreis. Neben diesem Grundstück wurden auch elf weitere Grundstücke zu Preisen über 100 Millionen VND/m² angeboten. Die beiden Grundstücke mit dem niedrigsten Zuschlagspreis in dieser Sitzung erzielten 91,3 Millionen VND/m², immer noch 12,5-mal mehr als der Startpreis.
Dieses Ergebnis gilt als sehr ungewöhnlich, da laut Daten von Batdongsan.com der durchschnittliche Verkaufspreis für Grundstücke in der Gemeinde Tien Yen im zweiten Quartal 2024 nur 43 Millionen VND/m² betrug. Darüber hinaus schwankte der Verkaufspreis in den benachbarten Gemeinden im Bezirk Hoai Duc im zweiten Quartal 2024 ebenfalls zwischen 22 und 62 Millionen VND/m².
Zuvor, am 10. August, fand in der Gegend von Ngo Ba, Dorf Thanh Than, Gemeinde Thanh Cao, Bezirk Thanh Oai, Hanoi, eine Versteigerung von 68 Grundstücken statt. Nach Auktionsende lag der Höchstpreis für das Grundstück bei über 100 Millionen VND/m², achtmal höher als der Startpreis. Auch für die regulären Grundstücke wurden Höchstpreise zwischen 63 und 80 Millionen VND/m² erzielt, fünf- bis 6,4-mal höher als der Startpreis.
Im Vergleich zum üblichen Verkaufspreis von 27 Millionen VND/m2 im zweiten Quartal war der Höchstgebotspreis von 63 bis 100 Millionen VND/m2 für Grundstücke in der Gemeinde Thanh Cao bei der Auktion am 10. August 2,3 bis 3,7 Mal höher.
Die beiden oben erwähnten Grundstücksauktionen mit außergewöhnlich hohen Preisen erregten nicht nur die Aufmerksamkeit der Öffentlichkeit, sondern erinnerten auch an die „beispiellose“ Auktion im Stadtgebiet Thu Thiem in Ho-Chi-Minh -Stadt Ende 2021.
Konkret gewann die Ngoi Sao Viet Real Estate Investment Company Limited (eine Tochtergesellschaft der Tan Hoang Minh Group) am 10. Dezember 2021 die Versteigerung eines Grundstücks mit einer Fläche von über 10.000 m2 in Thu Thiem für 24.500 Milliarden VND und stellte damit einen beispiellosen Rekordpreis von 2,4 Milliarden VND/m2 Grundstück auf, der 8-mal höher war als der Startpreis, und sorgte lange Zeit für Aufsehen auf dem Immobilienmarkt.
Es zeigt sich, dass die Auktionen in Hoai Duc, Thanh Oai und Thu Thiem, obwohl sie sich hinsichtlich Ort, Zeitpunkt, Startpreis usw. unterscheiden, eines gemeinsam haben: Der Höchstgebotspreis liegt um ein Vielfaches über dem Durchschnitt. Grundstückspreise, die den tatsächlichen Wert deutlich übersteigen, erschweren nicht nur die Bewertung der Vermögenswerte bei nachfolgenden Auktionen am Auktionsort, sondern haben auch weitreichende Auswirkungen auf viele Orte im ganzen Land.
Aufgrund dieser Realität vermutet die Öffentlichkeit eine Manipulation durch Spekulanten und Grundstücksmakler, um Liquidität für die umliegenden, „überwinternden“ Gebiete zu schaffen. Diese Grundstücksauktion entspricht nicht dem üblichen Marktpreis und kann Spekulanten zu einem Instrument werden, um die Grundstückspreise in die Höhe zu treiben. Dieses Verhalten könnte sich negativ auf die Bemühungen der Regierung auswirken, die Immobilienpreise zu senken und die soziale Sicherheit zu gewährleisten. Es könnte sogar dazu führen, dass die gesamte Wirtschaft aufgrund der Psychologie des Wartens auf hochpreisige Grundstücksverkäufe stagniert.
Die Verzerrungen und Abweichungen bei den Landauktionen haben in der Bevölkerung für Unmut gesorgt. Viele Stimmen fordern ein schnelles Eingreifen der zuständigen Verwaltungsbehörden und eine umgehende Korrektur der Versteigerungen von Landnutzungsrechten. Sie müssen zudem strenger gegen die Ausnutzung von Auktionen zur Störung des Immobilienmarktes und zur Erzielung von Profiten vorgehen.
Als professioneller Immobilieninvestor sagte Herr Le Minh Trung (wohnhaft im Bezirk Cau Giay, Hanoi), er habe in letzter Zeit viele Grundstücksauktionen verfolgt und sich gefragt, wer hinter diesen Auktionen steckt und die Immobilienpreise in die Höhe treibt. Denn von intransparenten Grundstücksauktionen profitieren nur wenige, während der Rest der Investoren, darunter auch Makler, Verluste erleidet.
„Die Realität ist, dass die Gewinne aus Immobilienverkäufen so attraktiv sind, dass sie allein am Morgen der Auktion dem Gesamteinkommen mehrerer Jahre eines normalen Arbeiters entsprechen. Deshalb strömen die Investoren trotzdem hinein“, sagte Herr Trung und betonte, dass man sich bei der gründlichen Bekämpfung von Spekulations- und Preissteigerungsverhalten bei Grundstücksauktionen nicht auf die Selbsterkenntnis der Investoren verlassen könne, sondern in hohem Maße auf die Entschlossenheit der staatlichen Verwaltungsbehörden angewiesen sei.
Auch Frau Tran Kim Nga (wohnhaft im Bezirk Go Vap in Ho-Chi-Minh-Stadt), die während des Platzens der Immobilienblase sowohl Gewinne als auch Verluste erlebt hat, ist der Ansicht, dass die Investoren um ihr Überleben kämpfen müssen, dass jedoch die Verwaltungsrolle des Staates unersetzlich ist, um den Immobilienmarkt transparent zu machen.
„Anstatt virtuellen Fiebern hinterherzujagen und erst abzuwarten, bis das virtuelle Fieber ausbricht, bevor Ankündigungen und Empfehlungen abgegeben werden, sollten die lokalen Behörden von Anfang an Transparenz über Planungen und Projekte schaffen. Sobald Transparenz herrscht, kann kein Makler oder Spekulant mehr Gerüchte verbreiten und so Chaos und Instabilität auf dem Immobilienmarkt verursachen“, sagte Frau Nga.
Auf der Geschäftsseite bestätigte Herr Tran Khanh Quang, Generaldirektor der Viet An Hoa Real Estate Company, dass Immobilienunternehmen nicht vom Immobilienfieber profitieren, da es mehrere Jahre dauert, in ein Projekt zu investieren – von der Planung über die Inbetriebnahme bis hin zum Abschluss der rechtlichen Formalitäten für den Verkauf. Immobilienfieber an anderen Orten und noch nicht bezahlte Projekte können zu Geschäftsausfällen führen.
Der Wirtschaftsexperte Phan Dung Khanh analysierte unterdessen, dass Immobilien von Natur aus ein Kanal für ausgewählte Kunden seien, da sie große und sehr große Kapitalmengen erforderten. Das Bild von Leuten, die von morgens bis abends Schlange stünden, um Grundstücke zu erwerben, zu übertragen, Anzahlungen entgegenzunehmen usw. sei daher nur ein vorgefertigtes Szenario, das nicht nur dazu führe, dass Einzelpersonen in Fallen tappen und Geld verlieren, sondern auch den Markt an die Gefahr eines Einfrierens bringe, weil die Immobilienpreise auf ein unvorstellbares Niveau getrieben worden seien.
„Bei Grundstücksauktionen ist es kurzfristig möglich, die Kaution zu erhöhen, Gebühren für vorzeitig nach der Auktion übertragene Grundstücke zu erheben usw. Um jedoch langfristig eine ausreichende Abschreckung zu erzielen, kann die strafrechtliche Verfolgung von Manipulationen als universelle und umfassende Lösung in Betracht gezogen werden“, betonte Khanh.
Der Anwalt Le Thu Thao von der Anwaltskammer Ho-Chi-Minh-Stadt teilt diese Ansicht und merkte an, dass die Manipulation des Immobilienmarktes sehr gefährlich sei, die Verhängung von Sanktionen jedoch keine ausreichende Abschreckung darstelle.
Laut Rechtsanwalt Le Thu Thao enthält das vietnamesische Recht derzeit Bestimmungen zum Straftatbestand der „Börsenmanipulation“, die eindeutig auf Anzeichen von Marktmanipulation und -störung hinweisen und so die strafrechtliche Verantwortlichkeit für Verstöße begründen. Da die Störung des Immobilienmarktes gefährliche Folgen für die Gesellschaft hat, ist es daher möglich, auch diese Tat unter Strafe zu stellen.
„Meiner Meinung nach ist es notwendig, im Strafgesetzbuch einen neuen Straftatbestand zu erforschen und zu entwickeln, der sich auf die Manipulation des Immobilienmarktes zum persönlichen Vorteil bezieht. Lassen Sie die Öffentlichkeit auf keinen Fall über mutmaßlich „aufgeblähte“ Grundstücksauktionen klatschend, rätselnd und besorgt sein. Dies würde das Vertrauen der Bevölkerung in die Behörden schwächen und die Ernsthaftigkeit der Rechtsdurchsetzung beeinträchtigen“, schlug Rechtsanwalt Thao vor.
09:28 18. September 2024
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Quelle: https://kinhtedothi.vn/dau-gia-dat-de-dau-co-day-gia-che-tai-chua-du-ran-de.html
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