Welche Strafe droht bei verspäteter Eintragung von Grundstücksänderungen bei der Übertragung des Roten Buches?

Die Registrierung von Grundstücksänderungen ist eines der unverzichtbaren Verfahren, wenn Landnutzer und Eigentümer von mit Grundstücken verbundenen Vermögenswerten Rechte wie Umwandlung, Übertragung, Vererbung, Schenkung, Kapitaleinlage, Pacht und Übertragung von Projekten unter Verwendung von Grundstücken ausüben.

Artikel 133 des Bodengesetzes von 2024 legt fest, dass die Registrierung von Änderungen in Fällen erfolgt, in denen eine Bescheinigung über Landnutzungsrechte oder eine Bescheinigung über Hauseigentum und Landnutzungsrechte oder eine Bescheinigung über Hauseigentum oder eine Bescheinigung über das Eigentum an Bauarbeiten oder eine Bescheinigung über Landnutzungsrechte, Hauseigentum und andere mit dem Land verbundene Vermögenswerte erteilt wurde.

Dieses Verfahren wird oft als Übertragung des roten Buches bezeichnet. In der Realität kommt es jedoch häufig vor, dass sich Grundstücksnutzer nur zögerlich an die Vorschriften halten. Artikel 16 Absatz 2 und 3 des Dekrets 123/2024 regelt die Strafe für die Verzögerung der Eintragung von Änderungen nach der notariellen Beurkundung von Immobilien.

Die Menschen durchlaufen Verfahren für rote Bücher (Foto: IT).

Das Dekret sieht eine Geldstrafe von 2 bis 3 Millionen VND vor, wenn Grundstücksänderungen nicht gemäß Absatz 1, Artikel 133 des Grundstücksgesetzes registriert werden. Zu diesen Fällen gehören:

- Landnutzer und Eigentümer von mit dem Land verbundenen Vermögenswerten üben das Recht aus, Landnutzungsrechte und mit dem Land verbundene Vermögenswerte umzuwandeln, zu übertragen, zu vererben oder zu schenken; sie leisten Kapitaleinlagen unter Verwendung von Landnutzungsrechten und mit dem Land verbundenen Vermögenswerten; …

- Landnutzer und Eigentümer von mit dem Land verbundenen Vermögenswerten üben das Recht aus, Landnutzungsrechte und mit dem Land verbundene Vermögenswerte umzuwandeln, zu übertragen, zu vererben oder zu schenken; sie leisten Kapitaleinlagen unter Verwendung von Landnutzungsrechten und mit dem Land verbundenen Vermögenswerten; …

- Landnutzer und Eigentümer von mit dem Land verbundenen Vermögenswerten dürfen ihre Namen ändern. Änderungen der Landnutzungsrechte und des Eigentums an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten aufgrund von Teilung, Trennung, Zusammenlegung, Fusion, Änderung des Organisationsmodells oder Vereinbarung zwischen Haushaltsmitgliedern oder zwischen Ehemann und Ehefrau oder zwischen einer Gruppe gemeinsamer Landnutzer und Eigentümer gemeinsamer mit dem Land verbundener Vermögenswerte.

- Änderung der Landnutzungsrechte, des Eigentums an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten entsprechend den Ergebnissen der Schlichtung von Landstreitigkeiten, die vom Volkskomitee der zuständigen Behörde anerkannt wurde; Vereinbarung im Hypothekenvertrag zur Schuldentilgung; Entscheidung der zuständigen staatlichen Behörde zur Beilegung von Landstreitigkeiten, Beschwerden und Anzeigen bezüglich des Landes; …

- Rechte an angrenzenden Grundstücken begründen, ändern oder aufheben.

- Änderungen der Beschränkungen der Rechte der Landnutzer; Verkauf von Vermögenswerten, Übertragung, Abtretung von Landnutzungsrechten, die öffentliches Eigentum sind, gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über die Verwaltung und Nutzung öffentlichen Eigentums.

Darüber hinaus sind Landnutzer verpflichtet, Grundstücke gemäß den Vorschriften zu registrieren.

Die oben genannte Geldstrafe gilt jedoch nur für Einzelpersonen. Wird der Verstoß von einer Organisation begangen, beträgt die Geldstrafe gemäß Absatz 2, Artikel 5 des Dekrets 123/2024 das Doppelte der Geldstrafe für Einzelpersonen.

Grundstücksnutzer sind verpflichtet, Grundstücksänderungen anzumelden und die Einkommensteuer zu entrichten, bevor das Grundbuchamt oder die Zweigstelle die Bescheinigung zurücksendet.

Absatz 5, Artikel 5 des Dekrets 123/2024 legt drei Fälle fest, in denen Personen bei Verstößen mit Sanktionen belegt werden:

- Im Falle einer Umwandlung von Landnutzungsrechten ohne Registrierung der Landänderung unterliegen beide Parteien, die die Landnutzungsrechte umwandeln, Verwaltungssanktionen.

- Im Falle einer Übertragung, Vererbung, Schenkung oder Kapitaleinlage unter Nutzung von Landnutzungsrechten ohne Registrierung von Landänderungen werden dem Empfänger der Landnutzungsrechte Verwaltungsstrafen auferlegt.

- Im Falle der Verpachtung, Unterverpachtung oder Hypothekenübertragung von Landnutzungsrechten ohne Erfüllung der Bedingungen oder ohne Registrierung von Landänderungen werden der Person, die das Land verpachtet, unterverpachtet oder mit einer Hypothek belastet hat, Verwaltungsstrafen auferlegt.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cham-dang-ky-bien-dong-dat-dai-khi-sang-ten-so-do-bi-xu-phat-ra-sao-20241023110233815.htm