6 Fälle von Wohnungen, deren Eigentum bei der Ausstellung roter Bücher nicht anerkannt wird

(Dan Tri) – Gemäß dem Landgesetz von 2024 werden bei der Ausstellung roter Bücher in 6 Fällen an Grundstücke gebundene Vermögenswerte nicht als Eigentum zertifiziert.

Gemäß Klausel 21, Artikel 3 des Bodengesetzes von 2024 wird den Menschen bei der Gewährung von roten Büchern neben den Landnutzungsrechten auch das Eigentum an zwei Arten von mit dem Land verbundenen Vermögenswerten bescheinigt, nämlich an Häusern und Bauwerken, die mit dem Land verbunden sind.

Gemäß Absatz 2, Artikel 151 des Bodengesetzes von 2024 wird bei der Ausstellung eines roten Buches kein Eigentumsnachweis für an ein Grundstück gebundenes Eigentum ausgestellt, wenn einer der folgenden Fälle vorliegt:

Im ersten Fall liegt das mit dem Grundstück verbundene Eigentum, wenn das Grundstück über ein solches Eigentum verfügt, in einem Fall vor, in dem das Zertifikat über Landnutzungsrechte und Eigentum an dem mit dem Grundstück verbundenen Eigentum nicht gemäß Klausel 1, Artikel 151 des Landgesetzes von 2024 erteilt wurde oder die Bedingungen für die Erteilung des Zertifikats über Landnutzungsrechte und Eigentum an dem mit dem Grundstück verbundenen Eigentum nicht erfüllt sind.

Im zweiten Fall werden Häuser oder Bauwerke vorübergehend während der Errichtung des Hauptbauwerks errichtet oder vorübergehend mit Materialien wie Stroh, Bambus, Rattan, Blättern oder Erde errichtet; Nebenarbeiten fallen nicht in den Geltungsbereich des Hauptbauwerks und dienen der Verwaltung, Nutzung und dem Betrieb des Hauptbauwerks.

Im dritten Fall wurde die Räumung des mit dem Grundstück verbundenen Eigentums angekündigt oder beschlossen oder es wurde von einer zuständigen staatlichen Stelle die Rückforderung des Grundstücks beschlossen, außer in Fällen, in denen seit dem Datum einer solchen Ankündigung oder Entscheidung mehr als drei Jahre vergangen sind, diese aber noch nicht umgesetzt wurde.

Fall 4: Häuser und Bauwerke, die nach der Verkündung des Bauverbots errichtet wurden; Bauwerke, die in die Schutzbegrenzungen technischer Infrastrukturanlagen und eingestufter historischer und kultureller Denkmäler eingreifen oder diese besetzen;

Mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte, die nach der Genehmigung der Planung durch eine zuständige Behörde entstanden sind, die jedoch nicht mit der Planung übereinstimmen, die zum Zeitpunkt der Erteilung des Zertifikats über Landnutzungsrechte und Eigentum an mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten genehmigt wurde;

Ausgenommen hiervon ist der Fall, dass der Eigentümer eines Hauses oder Bauwerks, bei dem es sich nicht um ein Haus im Sinne der Artikel 148 und 149 des Bodengesetzes von 2024 handelt, über eine Baugenehmigung mit einer im Baugesetz festgelegten Laufzeit verfügt.

Gemäß dem Landgesetz von 2024 gibt es sechs Fälle, in denen an Land gebundenes Eigentum bei der Ausstellung eines roten Buches nicht als Eigentum zertifiziert wird (Illustrationsfoto: Duong Tam).

Fall 5: Das Eigentum ist Eigentum des Staates, mit Ausnahme des Eigentums, das gemäß den Richtlinien des Finanzministeriums als Kapitaleinlage des Staates zum Unternehmen identifiziert wurde.

Fall 6: An Land gebundenes Eigentum fällt nicht unter die Bestimmungen der Artikel 148 und 149 des Landgesetzes von 2024.

Insbesondere Artikel 148 des Bodengesetzes von 2024 legt die Bedingungen für die Erteilung von Zertifikaten über Landnutzungsrechte und Eigentumsrechte an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten für Wohnimmobilien fest.

Haushalte und Einzelpersonen, die Häuser besitzen, erhalten eine Bescheinigung über Landnutzungsrechte und Eigentumsrechte an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten, wenn sie über eines der folgenden Dokumente verfügen: Baugenehmigung oder befristete Baugenehmigung; Kaufvertrag für staatseigene Häuser gemäß den Bestimmungen des Regierungserlasses Nr. 61 vom 5. Juli 1994; Dokumente über Transaktionen oder Schenkungen von Häusern aus Dankbarkeit und für wohltätige Zwecke; Dokumente über das Hauseigentum, die von den zuständigen Behörden während Zeiträumen ausgestellt wurden, in denen das Land und das Haus nicht der staatlichen Verfügungsgewalt unterliegen und die das Eigentum der gesamten Bevölkerung festlegen; Urteile oder Entscheidungen des Gerichts oder rechtskräftige Dokumente der zuständigen staatlichen Stellen, die das Hauseigentum bestimmen; …

Artikel 149 des Bodengesetzes von 2024 legt die Bedingungen für die Erteilung von Zertifikaten über Landnutzungsrechte und Eigentumsrechte an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten für Vermögenswerte fest, bei denen es sich nicht um Häuser, sondern um Bauarbeiten handelt.

Insbesondere Haushalten, Einzelpersonen und Wohngemeinschaften, die Eigentümer von Bauwerken sind, wird eine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte und das Eigentum an den mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten ausgestellt, wenn sie über eines der folgenden Dokumente verfügen: Baugenehmigung oder befristete Baugenehmigung; Dokumente über das Eigentum an Bauwerken, die von den zuständigen Behörden im Laufe der Zeit ausgestellt wurden, außer in Fällen, in denen der Staat die Nutzung verwaltet oder arrangiert hat; Dokumente über den Kauf, Verkauf, die Schenkung oder Erbschaft von Bauwerken; Urteil oder Entscheidung des Gerichts oder Dokumente der zuständigen staatlichen Stellen; …

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/6-truong-hop-nha-o-khong-duoc-cong-nhan-quyen-so-huu-khi-cap-so-do-20241230083852276.htm