Mit 48 Millionen VND/m2 verzeichnen alte Wohnungen in Hanoi den höchsten Preisanstieg in der Geschichte

(Dan Tri) – Im Jahr 2024 werden die Preise für Zweitwohnungen in Hanoi durchschnittlich um mehr als 26 % steigen. Dieser Preisanstieg gilt als der höchste in der Geschichte.

Nguyen Hoai An, Senior Director der CBRE-Niederlassung Hanoi, schätzte den vietnamesischen Immobilienmarkt im Jahr 2024 ein und bezeichnete das Wohnungssegment als beeindruckenden Lichtblick. Untersuchungen dieser Abteilung zeigen, dass der Verkaufspreis für Erstwohnungen in Hanoi im vierten Quartal 2024 72 Millionen VND/m² (ohne Mehrwertsteuer und Instandhaltungsgebühren) erreichte.

Dieser Preis stieg im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 36 % und im Vergleich zum Vorquartal um 12 %. Dies stellt zugleich den höchsten Anstieg der letzten acht Jahre auf dem Hanoi-Wohnungsmarkt dar. Der Erstverkaufspreis für Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt erreichte durchschnittlich 76 Millionen VND/m², was einem Anstieg von fast 24 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Der starke Anstieg der Preise für Erstwohnungen hat auch zu einer Welle steigender Preise für Zweitwohnungen geführt. Daten zeigen, dass der durchschnittliche Verkaufspreis für Zweitwohnungen in Hanoi 48 Millionen VND/m² erreichte, während er in Ho-Chi-Minh-Stadt bei 49 Millionen VND/m² lag.

Die Preise für Zweitwohnungen in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt werden im Jahr 2024 bei 48–49 Millionen VND/m2 liegen (Foto: Tran Khang).

In Hanoi stiegen die Verkaufspreise für Zweitwohnungen im Vergleich zum Jahresbeginn stetig an und stiegen im Vergleich zum Vorquartal um 5 %. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum stiegen die Verkaufspreise für Zweitwohnungen in Hanoi im Jahresvergleich um mehr als 26 %. Dieser Preisanstieg gilt nach Angaben der oben genannten Stelle als der höchste in der Geschichte.

Aus der Untersuchung von Dan Tri geht hervor, dass der übliche Verkaufspreis für Zweitwohnungen im Times City-Projekt (Bezirk Hai Ba Trung, Hanoi) bei etwa 87,5 Millionen VND/m² liegt, was einem Anstieg von 56,8 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023 entspricht. Für Altbauwohnungen im Artemis-Projekt (Bezirk Thanh Xuan) beträgt der übliche Verkaufspreis 87,5 Millionen VND/m², was einem Anstieg von 65,1 % entspricht.

Das Projekt Stellar Garden (Bezirk Thanh Xuan, Hanoi) kostet zwischen 62,4 und 73,9 Millionen VND/m². Der übliche Preis liegt bei 66,7 Millionen VND/m², was einer Steigerung von 36,4 % entspricht.

Einige Projekte in Vororten wie Vinhomes Smart City (Bezirk Nam Tu Liem) haben einen Durchschnittspreis von 64,8 Millionen VND/m², was einer Steigerung von 38,8 % innerhalb eines Jahres entspricht. Zweitwohnungen im Vinhomes Ocean Park (Bezirk Gia Lam) haben einen Preis von 48,6 Millionen VND/m², was einer Steigerung von 50 % entspricht.

Andererseits zeigen die Daten der Forschungseinheit, dass die Preise für Zweitwohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt weiterhin leicht steigen – durchschnittlich um 1 % vierteljährlich und 7 % jährlich. Auch die U-Bahn-Linie 1, die Ende Dezember 2024 ihren Betrieb aufnehmen wird, trägt zu den steigenden Wohnungspreisen in den Projekten entlang der Strecke bei.

Der durchschnittliche Verkaufspreis von Zweitwohnungen im Bezirk 2 (alt) und Bezirk 9 (alt) der Stadt Thu Duc verzeichnete einen Anstieg von 2-3 % vierteljährlich und fast 15 % jährlich.

Laut Daten von Batdongsan.com.vn sind die Preise für einige Wohnungen im Projekt im Bezirk 1, Bezirk Thao Dien (alter Bezirk 2), in der Nähe von U-Bahn-Stationen im Vergleich zu Anfang 2024 um etwa 7–10 % gestiegen.

Laut Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Realtors (VARS), liegt der Grund für die hohen Preise für Altbauwohnungen in der steigenden Nachfrage. Gleichzeitig konzentriert sich das Angebot auf den Markt hauptsächlich auf das gehobene Preissegment, und es herrscht ein Mangel an bezahlbarem Wohnraum. Gleichzeitig steigen die Kosten für Baumaterialien, Kapital, Arbeitskräfte usw., was kurzfristige Preissenkungen erschwert.

Im jüngsten Marktbericht 2024 erklärte die Maklereinheit außerdem, dass das Wohnungssegment auch im Jahr 2025 die Marktliquidität dominieren werde. Die Primärpreise für Wohnungen seien weiterhin hoch, da sich das Angebot stark erhole, im Vergleich zur Nachfrage jedoch immer noch knapp sei.

Laut VARS wird die große Lücke zwischen Angebot und Nachfrage, insbesondere im mittleren und unteren Preissegment, die Immobilienpreise in den zentralen Gebieten von Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt in diesem Jahr weiter um etwa 7 bis 10 Prozent in die Höhe treiben.

Allerdings nimmt die Liquidität von Zweitwohnungen weiter ab, insbesondere bei Altbauwohnungen ohne Infrastruktur und Versorgungseinrichtungen, wenn der Übertragungspreis im Vergleich zum tatsächlichen Wert zu hoch ist.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/can-moc-48-trieu-dongm2-chung-cu-cu-ha-noi-tang-gia-cao-nhat-lich-su-20250109092536585.htm