Ein Durchbruch ist kurzfristig unwahrscheinlich.
Laut dem DKRA-Bericht werden das Neuangebot und das Primärangebot auf dem gesamten Markt im Jahr 2023 im Vergleich zu 2022 um 60 % bzw. 68 % zurückgehen. Dies ist zugleich der niedrigste Stand der letzten fünf Jahre. Wohnungsbauprojekte konzentrieren sich insbesondere auf Ho-Chi-Minh-Stadt und Binh Duong .
Der Markt von Ho-Chi-Minh-Stadt ist marktführend und deckte 2023 64 % des gesamten Primärangebots ab, das größtenteils aus Projekten im Osten der Stadt stammt. Die Nachfrage stieg in der zweiten Jahreshälfte leicht an, erreichte 2023 jedoch nur etwa 44 % des gesamten Primärangebots auf dem gesamten Markt und damit den niedrigsten Stand im Vergleich zum Durchschnitt der Jahre 2020 bis 2022 (68 % bis 87 %).
Der Primärkonsum konzentriert sich auf Projekte mittlerer Preisklasse mit Preisen zwischen 40 und 55 Millionen VND/m², abgeschlossenen Rechtsverfahren, zügigem Baufortschritt und guter Anbindung an das Stadtzentrum. Die Primärverkaufspreise schwankten im Vergleich zum Jahresanfang kaum, Investoren setzten jedoch auf zahlreiche Maßnahmen wie Skonti, Tilgungs- und Zinsaufschub usw., um Käufer anzulocken.
Auf dem Wohnungsmarkt sind keine großen Schwankungen zu erwarten.
Gleichzeitig bleibt die Liquidität auf dem Sekundärmarkt gering und die Verkaufspreise sind im Vergleich zum Jahresende 2022 allgemein um 3 bis 8 % gesunken, vor allem bei Projekten, die sich in der rechtlichen Fertigstellungsphase befinden und bei denen sich der Baufortschritt verzögert.
Im Wohnungssegment wird ein Anstieg des Neubauangebots im Vergleich zum Jahr 2023 prognostiziert, der voraussichtlich zwischen 12.000 und 15.000 Einheiten liegen wird. Das Angebot konzentriert sich auf Ho-Chi-Minh-Stadt mit etwa 8.000 bis 10.000 Einheiten, Binh Duong mit etwa 4.000 bis 6.000 Einheiten, Dong Nai und Ba Ria-Vung Tau mit jeweils etwa 300 bis 500 Einheiten und Long An mit etwa 200 bis 300 Einheiten.
Wohnungen der Klasse A machen weiterhin einen großen Teil der Angebotsstruktur auf dem Markt von Ho-Chi-Minh-Stadt aus, während Wohnungen der Klassen B und C in Binh Duong und den benachbarten Provinzen weiterhin das dominierende Segment darstellen.
Bei der Prognose der Marktentwicklungen im Jahr 2024 geht die DKRA davon aus, dass die Marktnachfrage zu Jahresbeginn im Vergleich zum Jahresende 2023 nicht stark schwanken wird und sich ab dem dritten Quartal 2024 voraussichtlich verbessern wird, wenn die Rechtspolitik ausreichend in den Markt „durchdrungen“ ist, um zur Beseitigung rechtlicher Hindernisse beizutragen und die Aussichten auf eine wirtschaftliche Erholung zu verbessern.
Die Marktliquidität konzentriert sich auf erschwingliche Wohnprojekte, die den tatsächlichen Wohnbedarf decken, mit Preisen von rund 50 Millionen VND/m2 in Ho-Chi-Minh-Stadt oder unter 35 Millionen VND/m2 in Binh Duong und den benachbarten Provinzen.
Es wird erwartet, dass bezahlbarer Wohnraum den Markt ankurbeln wird.
Die Primärverkaufspreise schwankten kaum oder stiegen leicht an. Grund dafür waren der Druck durch Inputkosten, die Politik der Skontozahlung, die Unterstützung bei der Stundung von Tilgungs- und Zinszahlungen bei Bankdarlehen usw., die weiterhin gefördert wurden, um die Marktnachfrage anzukurbeln.
Auf dem Sekundärmarkt dürften Liquidität und Preisniveau kurzfristig keine plötzlichen Veränderungen erfahren. Allerdings könnten verlustbringende Transaktionen und starke Preissenkungen im Jahr 2024 deutlich zurückgehen, da die meisten Käufer, die ihre finanzielle Hebelwirkung missbraucht haben, im Zeitraum 2020–2023 ihre Vermögenswerte umstrukturiert oder veräußert haben.
Erwarten Sie keinen Durchbruch bei anderen Typen
Auch in diesem Bericht äußert sich die DKRA nicht sehr positiv zu anderen Typen im Jahr 2024. Insbesondere bei Land bleibt das Neuangebot im Jahr 2024 weiterhin knapp und schwankt um etwa 2.900 – 3.100 Grundstücke.
Insbesondere Long An ist mit etwa 850 bis 950 zum Verkauf stehenden Grundstücken im Jahr 2024 der führende Standort auf dem Markt. Dong Nai umfasst etwa 750 bis 850 Grundstücke. In Binh Duong werden voraussichtlich etwa 600 bis 700 Grundstücke zum Verkauf angeboten. In den übrigen Gebieten wie Ho-Chi-Minh-Stadt, Ba Ria-Vung Tau und Tay Ninh werden etwa 200 bis 400 Grundstücke zum Verkauf angeboten.
Der Fokus des Marktes wird auf Produktgruppen liegen, die von namhaften Investoren mit starkem Finanzpotenzial entwickelt wurden, sowie auf Projekten mit abgeschlossener Infrastruktur und abgeschlossenen Rechtsverfahren.
Auf dem Primärmarkt schwankte das Preisniveau im Vergleich zu 2023 kaum. Anleger nutzen weiterhin Vorzugskonditionen, Rabatte, Zahlungsaufschübe usw., um die Marktnachfrage anzukurbeln. Auf dem Sekundärmarkt werden hauptsächlich Produkte mit abgeschlossener Infrastruktur und Rechtsdokumenten gehandelt, deren moderate Werte der finanziellen Leistungsfähigkeit der meisten Anleger entsprechen.
Dank des reichlichen Angebots wird Long An den Grundstücksmarkt anführen.
Bei Villen und Stadthäusern wird in Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung ein leichter Anstieg des Angebots erwartet, das zwischen 1.200 und 1.500 Einheiten liegen wird. Das Marktangebot befindet sich hauptsächlich in der nächsten Verkaufsphase. Insbesondere in Orten wie Long An, Dong Nai und Binh Duong schwanken die Angebote zwischen 300 und 500 Einheiten, in Ba Ria-Vung Tau zwischen 120 und 140 Einheiten und in Ho-Chi-Minh-Stadt zwischen 60 und 80 Einheiten.
Gegen Ende 2024 könnte sich die allgemeine Marktnachfrage verbessern. Produkte, deren Rechtsverfahren abgeschlossen sind, Projekte mit fertiggestellter Infrastruktur und solche, die von Investoren mit finanziellem Potenzial entwickelt wurden, werden bei den Kunden auf große Aufmerksamkeit stoßen.
Das Primärpreisniveau schwankte im Vergleich zu 2023 kaum, und die Anleger setzen weiterhin marktstimulierende Maßnahmen ein. Gleichzeitig sinken Liquidität und Sekundärpreisniveau im Jahr 2023 weiter, wobei sich der Rückgang vor allem auf Kreditnehmer und Projekte mit rechtlichen Problemen konzentriert.
Bei Resort-Immobilien wird das Angebot an Condotels im Vergleich zu 2023 voraussichtlich zurückgehen. Landesweit schwankt das Angebot um etwa 800 bis 1.000 Einheiten, die hauptsächlich in Ba Ria-Vung Tau und Quang Ninh auf den Markt kommen. Das Angebot an Resort-Villen entspricht dem von 2023, also etwa 250 bis 300 Einheiten, die hauptsächlich in Hoa Binh auf den Markt kommen.
Im Ferienimmobilienbereich gibt es keine positiven Anzeichen, da die Nachfrage nicht zurückgekehrt ist.
Bei Reihenhäusern/Geschäftshäusern in Resorts entspricht das erwartete Angebot dem Stand von 2023. Etwa 200 bis 300 Einheiten werden auf den Markt kommen, hauptsächlich in Kien Giang. Die allgemeine Marktnachfrage geht weiter zurück, und kurzfristig sind keine Anzeichen für eine Erholung in diesem Segment erkennbar.
Die Primärverkaufspreise bleiben stabil, und es besteht im Jahr 2024 kaum die Gefahr starker Preisschwankungen. Rabattrichtlinien, Zinsstützungen, Tilgungsfreiräume, Leasingverpflichtungen usw. werden auch im Jahr 2024 in großem Umfang Anwendung finden.
Einem Vertreter der DKRA Group zufolge wird der Markt für Ferienimmobilien im Jahr 2024 voraussichtlich nur schwer durchbrechen können und der Abwärtstrend des Marktes wird sich voraussichtlich in den nächsten drei bis fünf Jahren fortsetzen.
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Quelle
![[Maritime Nachrichten] Das Finanzministerium nimmt diverse Netzwerke ins Visier, die den iranischen Ölhandel erleichtern](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/14/43150a0498234eeb8b127905d27f00b6)
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