Luxuswohnungen ziehen weiterhin Käufer an

Während der Immobilienmarkt nach einer langen Phase der Stagnation mit begrenztem Neuangebot Anzeichen einer Erholung zeigt, verzeichnete der Markt für Luxuswohnungen in Ho-Chi-Minh -Stadt weiterhin ein Neuangebot und stabile Transaktionen.

Der jüngste Bericht von Cushman & Wakefield Vietnam über den Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt zeigt, dass dort neue hochwertige Luxusprojekte entstanden sind und namhafte Investoren weiterhin hervorstechen. Im ersten Halbjahr 2024 kamen fast 1.200 neue Wohnungen auf den Markt, ein Rückgang von 54 % im Vergleich zum Vorjahr. Davon wurden nur zwei neue Projekte gestartet, die 66 % des neuen Angebots in diesem Zeitraum ausmachten. Der Rest gehörte zu den nächsten Phasen bestehender Projekte auf dem Markt. Das Luxussegment dominierte den Markt mit einem Anteil von 59 % am neuen Angebot im ersten Halbjahr 2024.

Laut Cushman & Wakefield Vietnam wurden rund 2.100 Einheiten verkauft; davon entfielen rund 34 % auf Neubauprojekte im Luxussegment. Dank des Starts eines neuen Luxusprojekts stieg der durchschnittliche Primärpreis im Vergleich zum Vorquartal um 9 % und im Vergleich zum Vorjahr um 8 % auf rund 3.480 USD/m².

Ein Luxuswohnungsprojekt, das in Ho-Chi-Minh-Stadt im Zentrum der Tran Hung Dao Straße (Bezirk 5) für Aufsehen sorgt, ist das Projekt Kieu by KITA. Das von der KITA Group entwickelte Projekt umfasst 82 Luxuswohnungen (14. bis 27. Stock). Laut einem Vertreter der KITA Group steigt der Immobilienwert im Zentrum zwar nicht dramatisch, aber dennoch jährlich um 10–15 %. Gesetzlich vorgeschrieben ist, dass alle Käufer von Kieu by KITA-Wohnungen bei der Übergabe der Wohnung, voraussichtlich Ende 2024, ein rotes Buch erhalten.

Entgegen dem Trend, in die Vororte zu ziehen, sagte Frau My Van (wohnhaft im Bezirk Binh Chanh), dass sie sich aufgrund der Anforderungen ihres Jobs und der notwendigen Gesundheitsversorgung ihrer Verwandten dazu entschlossen habe, nach einer hochwertigen Wohnung zu suchen und in die Innenstadt zu ziehen.

„Angesichts der anhaltenden Schwierigkeiten in der globalen und lokalen Wirtschaft ist die Nachfrage der Käufer begrenzt und zurückhaltend. Daher werden sie eher auf Projekte achten, die von seriösen Investoren entwickelt wurden und attraktive Zahlungsmethoden bieten“, so Experten von Cushman & Wakefield Vietnam.

Laut einer Studie von CBRE Vietnam wurden allein in Ho-Chi-Minh-Stadt im zweiten Quartal 2024 mehr als 70 % des neu aufgelegten Angebots an Projekten aus den Kategorien „High-End“ bis „Luxus“ angeboten, wobei die Preise zwei- bis dreimal höher lagen als der Marktdurchschnitt. Darüber hinaus wurden für einige Projekte im Stadtzentrum, die vor fünf bis sieben Jahren zum Verkauf standen, auch wenige verbleibende Einheiten zu fast doppelt so hohen Preisen angeboten wie beim letzten Start.

Laut CBRE Vietnam verzeichnete der Sekundärmarkt für Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt neben dem Preisanstieg auf dem Primärmarkt und der Anpassung der Primärpreise an höhere Preise als die Angebotspreise der vorherigen Phasen ebenfalls einen Anstieg von 4 % im Quartal und 3 % im Jahresvergleich.

Mauro Gasparotti, Direktor von Savills Hotels, bewertete den aktuellen Trend zur Entwicklung von Markenimmobilien wie folgt: „Markenresidenzen, ob Villen in Küstenresorts oder Luxusapartments in städtischen Gebieten, erfreuen sich auf dem globalen Immobilienmarkt, auch in Vietnam, zunehmender Beliebtheit.“ Um international als Marke anerkannt zu werden, müssen Markenresidenzen die Einhaltung von Hotelservicestandards und eine markenkonforme Bauqualität gewährleisten. Dies trägt zum Prestige des Projekts bei und schafft einen Mehrwert für Immobilienbesitzer.

„Vietnam entwickelt derzeit sechs Luxus-Residenzprojekte. Nach den beiden bereits übergebenen Projekten Marriott Grand Marina Saigon und The Ritz-Carlton Hanoi zeigen auch Projekte wie die Nobu Residences in Da Nang und die Mandarin Oriental Residences in Phu Yen und Da Nang, die kurz vor der Markteinführung stehen, das wachsende Marktinteresse an diesem Produktsegment“, so Mauro Gasparotti.

Laut VNA

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-ho-cao-cap-van-hut-khach-mua/20240905114717180