DNVN – Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), schlug vor, Pensionen als Sozialwohnungen anzuerkennen. Diese Anerkennung würde Pensionsbesitzern günstigere Kredit- und Steuerbedingungen ermöglichen.
Dem Bericht von HoREA zufolge hat sich das Geschäft mit der Langzeitmiete von Wohnraum in den letzten 30 Jahren stark entwickelt. Es umfasst konzentrierte Pensionen mit vielen Zimmern zur Miete oder Wohnungen von Privatpersonen und Haushalten, in denen einige Zimmer zur Langzeitmiete reserviert sind.
Diese Vermieter sind die treibende Kraft und tragen dazu bei, den enormen Bedarf der Gesellschaft an Mietwohnungen zu decken. Die Mieter sind sehr vielfältig und umfassen Arbeiter, Beamte, Studenten, einkommensschwache Stadtbewohner und Einwanderer.
In Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es typischerweise rund 60.470 Personen, die Langzeitmieten anbieten. Insgesamt stehen 560.000 Zimmer zur Verfügung, die 1,4 Millionen Menschen Wohnraum bieten. Davon gibt es 34.800 Pensionen mit über 357.000 Zimmern, die 943.341 Menschen Wohnraum bieten. Es gibt fast 203.000 Wohnungen mit teilweise vermietbaren Zimmern, die 486.726 Menschen Wohnraum bieten.
Eigentümer von Langzeitmiethäusern mit einem Jahresumsatz von 100 Millionen VND oder mehr müssen derzeit eine Pauschalsteuer in Höhe von 7 % der Einnahmen aus Langzeitbeherbergungsdienstleistungen entrichten.
Der konzentrierte Pensionsbereich besteht normalerweise aus einem einzelnen Haus mit einem Eingang (einer gemeinsamen Gasse) und zwei Reihen von Pensionszimmern auf beiden Seiten. Der Pensionsbesitzer befindet sich normalerweise am Anfang der Gasse und verkauft Lebensmittel, Kaffee und Speisen. Es gibt einen speziellen konzentrierten Pensionsbereich, nämlich ein Mehrfamilienhaus. Normalerweise hat eine Einzelperson in den Bau von zwei fünfstöckigen Gebäuden mit 310 Pensionszimmern zur Miete mit einer Fläche von 19 m² für zwei Mieter im Bezirk An Lac, Distrikt Binh Tan, Ho-Chi-Minh-Stadt investiert.
Derzeit müssen alle Eigentümer von Langzeitmiethäusern mit einem Jahresumsatz von 100 Millionen VND oder mehr eine Pauschalsteuer von 7 % ihres Umsatzes aus Langzeitbeherbergungsdienstleistungen zahlen. Diese 7 % setzen sich aus 5 % Mehrwertsteuer und 2 % Einkommensteuer zusammen. Ähnlich verhält es sich mit den Eigentümern von Minihotels, die ebenfalls eine Pauschalsteuer von 7 % ihres Umsatzes aus Kurzzeitbeherbergungsdienstleistungen (pro Tag und Stunde) zahlen. HoREA hält diese Regelung für unangemessen.
Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender von HoREA, sagte, dass Vermieter von Vorzugskonditionen bei Krediten und Steuern profitieren würden, wenn Häuser zur Langzeitmiete als eine Form von Sozialwohnungen anerkannt würden, beispielsweise von einer 50-prozentigen Reduzierung der Mehrwertsteuer und der Einkommensteuer für Sozialwohnungen.
„In diesem Fall muss der Eigentümer eines langfristig vermieteten Hauses nur eine Pauschalsteuer von 3,5 Prozent des Einkommens zahlen statt der aktuellen 7 Prozent und kann zudem einen Vorzugskredit aufnehmen, um das Haus zu bauen, zu renovieren oder zu reparieren und es zu vermieten“, sagte Herr Chau.
Allerdings wurden Langzeitmietwohnungen seit vielen Jahren nicht als eine Form des sozialen Wohnungsbaus anerkannt und die Vermieter erhielten gemäß den Beschlüssender Nationalversammlung und der Regierung keinerlei Unterstützungsmaßnahmen.
Vermieter, die die Kriterien für Sozialwohnungen erfüllen, sind Einzelhäuser. Sie nutzen ihre Landnutzungsrechte, um Häuser für sich selbst zu bauen oder zu renovieren und zu reparieren, sodass Begünstigte von Sozialwohnungsförderungsmaßnahmen sie mieten können und Mieter beide „berechtigte Personen für Sozialwohnungsförderungsmaßnahmen“ sind.
„Daher ist es notwendig, das Dekret Nr. 100/2024/ND-CP vom 26. Juli 2024 zu ergänzen, das vorsieht, dass Langzeitmiethäuser als eine Form des sozialen Wohnungsbaus anerkannt werden, sodass Vermieter ähnlich wie Investoren in Sozialwohnungsprojekten behandelt werden und in den Genuss von Vorzugsregelungen bei Krediten und Steuern kommen“, schlug Herr Chau vor.
Hoai Anh
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Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/can-cong-nhan-nha-tro-la-nha-o-xa-hoi-de-huong-chinh-sach-uu-dai/20240824092728168
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