Experten gehen davon aus, dass die M&A-Deals ausländischer Investoren im Immobiliensektor Ende dieses und im nächsten Jahr stark zunehmen werden.
Seit Jahresbeginn haben ausländische Immobilienriesen zahlreiche Akquisitionen getätigt und Kapital in Projekte in Vietnam investiert. Im Juli kündigte Keppel Land an, für über 1 Milliarde VND 65 % der Anteile an einem Unternehmen zu erwerben, das ein Einkaufszentrum in Hanoi besitzt, das voraussichtlich 2025 in Betrieb gehen wird. Zwei Monate zuvor beteiligte sich der singapurische Riese für über 3 Milliarden VND an zwei Wohnbauprojekten von Khang Dien in Thu Duc City.
Gamuda investierte außerdem fast 7,3 Milliarden VND in den Kauf eines 3,7 Hektar großen Projekts im Bezirk An Phu in der Stadt Thu Duc von der Tam Luc Real Estate Joint Stock Company. Dieses Projekt wurde 2021 für Investitionen genehmigt und umfasst sechs Türme mit fast 2.000 Wohnungen. Die rechtlichen Probleme wurden seit Jahresbeginn gelöst. An der Außenwand des Projekts prangt derzeit das Markenzeichen eines malaysischen Unternehmens.
Auch im Tourismus- und Resortsektor gab es einige aufsehenerregende Deals, wie etwa das Resortprojekt Nam Hoi An (Hoiana) mit einer Gesamtinvestition von rund 4 Milliarden USD, das in die Hände der Familie Cheng fiel, der drittreichsten Familie Hongkongs.
Mitte des Jahres wechselten zudem zwei Hotels in Ho-Chi-Minh-Stadt erfolgreich den Besitzer, darunter das 3-Sterne-Hotel Ibis Saigon South und das 4-Sterne-Hotel Capri by Frasers, beide im Distrikt 7 gelegen.
Ein fertiggestellter Teil des Hoiana South Resort-Projekts. Foto: Ricons
JLL schätzt, dass Vietnam trotz des Abschwungs auf dem Immobilienmarkt weiterhin die Aufmerksamkeit ausländischer Unternehmen und Investmentfonds auf sich zieht. „Die jüngsten großen M&A-Deals spiegeln teilweise das Vertrauen der Investoren in die vietnamesische Wirtschaft im Allgemeinen und den Immobilienmarkt im Besonderen wider“, so die Einheit.
Ende August zitierte JLL Statistiken von Real Capital Analytics – einer auf die Datenanalyse von Immobilieninvestitionen und -transaktionen weltweit spezialisierten Organisation –, aus denen hervorgeht, dass der Gesamtwert der im Jahr 2022 in Vietnam offiziell angekündigten M&A-Deals bei etwa 1,5 Milliarden US-Dollar lag – dem höchsten Stand seit 2018. In den ersten sechs Monaten des Jahres 2023 erreichte der Wert dieser Deals mehr als 500 Millionen US-Dollar, ein Anstieg von über 40 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum vor der Pandemie im Jahr 2019.
Einige Experten und Organisationen prognostizieren, dass die inländische M&A-Welle im Immobiliensektor ab Ende dieses Jahres weiter ansteigen wird, da viele Immobilienunternehmen weiterhin Vermögenswerte und Projekte verkaufen müssen, um Schulden zu tilgen. Tran Van Binh, Vizepräsident der Vietnam Association of Realtors (VARS), sagte, er beobachte seit August eine lebhaftere M&A-Aktivität auf dem Projektmarkt.
Laut VARS-Bericht kommen die an Fusionen und Übernahmen beteiligten Investoren überwiegend aus Ländern wie Korea, Japan, Singapur, Hongkong, Malaysia und Thailand. Nur wenige vietnamesische Unternehmen verfügen über das nötige Potenzial, um an diesem Spiel teilzunehmen. Das Investoreninteresse hielt im ersten Halbjahr an und nahm gegen Jahresende stetig zu. Ende des zweiten Quartals befanden sich jedoch viele Fusionen und Übernahmen noch in der Anfangsphase (Suche und Prüfung) und erreichten noch nicht die Verhandlungs- und Abschlussphase.
Herr Phan Xuan Can, Vorstandsvorsitzender von Sohovietnam – einem Unternehmen mit über zehn Jahren Erfahrung in der Projektberatung für Fusionen und Übernahmen – erklärte, dass Transaktionen mit ausländischen Investoren in der Regel zwischen sechs Monaten und einem Jahr dauern. „Nur sehr wenige Fusionen und Übernahmen können innerhalb von drei Monaten abgeschlossen werden, da die Prüfungs-, Bewertungs- und Investitionsentscheidungsprozesse ausländischer Unternehmen sehr streng sind“, so Herr Can.
Laut diesem Experten sind ausländische Investoren mit starker Finanzkraft immer noch sehr an inländischen Immobilienprojekten interessiert, da viele davon überzeugt sind, dass der vietnamesische Markt auch nach 10 bis 15 Jahren noch Entwicklungspotenzial hat und die Nachfrage der Bevölkerung nach Wohnraum immer noch sehr groß ist.
Ausländische Unternehmen legen derzeit den Schwerpunkt ihrer Fusionen und Übernahmen auf die Märkte von Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt. Als nächstes folgen die Provinzen und Städte, die an diese beiden Großstädte angrenzen, wie Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen und Hai Duong im Norden. Im Süden liegen Binh Duong, Dong Nai und Long An, da sie in der Nähe des Flughafens liegen und über zahlreiche Industrieparks verfügen. Darüber hinaus suchen ausländische Investoren laut Herrn Can auch nach Projekten in Wirtschaftszentren wie Hai Phong und Quang Ninh oder in Touristenzentren wie Da Nang, Hoi An, Phu Quoc und Nha Trang.
Herr Can erklärte jedoch, dass ausländische Investoren oft Projekte kaufen möchten, die bereits über die erforderlichen rechtlichen Dokumente verfügen oder diese vollständig fertigstellen können. Gleichzeitig sind sie auch an der Räumung des Grundstücks interessiert. Daher verlangen ausländische Unternehmen oft vom Verkäufer, dass dieser alle rechtlichen Dokumente ausfüllt und das Grundstück geräumt übergibt.
Der Vorsitzende von Sohovietnam ist daher der Ansicht, dass Immobilieninvestoren nicht gezwungen sein werden, höhere Preise zu zahlen, und weiterhin zu Marktpreisen verhandeln können, da die Anzahl der Projekte mit verfügbaren Rechtsdokumenten sehr gering ist. Derzeit liegen die Projekte, die verkauft werden müssen und für die weitere Kooperationen auf dem Markt gesucht werden müssen, vor allem im Tourismus- und Resortsektor.
Viele Experten gehen davon aus, dass sich der Immobilienmarkt zum Jahresende aufgrund niedrigerer Zinsen, einer besseren Anlegerstimmung und einer beginnenden Marktliquidität – ähnlich wie Ende 2013 – positiver entwickeln wird. Auf dieser Grundlage wird auch prognostiziert, dass die M&A-Aktivitäten im Immobilienbereich im nächsten Jahr sowohl hinsichtlich der Anzahl als auch des Werts der Transaktionen lebhafter ausfallen werden.
JLL erwartet angesichts der anhaltenden finanziellen Schwierigkeiten vieler vietnamesischer Investoren in der kommenden Zeit mehr erfolgreiche Transaktionen. Die Abteilung geht davon aus, dass sich im Zeitraum 2014–2018 die meisten hochwertigen Vermögenswerte in den Händen vietnamesischer Investoren befanden, da diese in der Lage waren, Grundstücksfonds zu entwickeln, Projekte umzusetzen und gute Verkaufserfolge zu erzielen. Die starken Marktveränderungen zwingen inländische Unternehmen jedoch dazu, ihre Produkte und Anlageportfolios neu zu strukturieren, so JLL. Daher sind vietnamesische Investoren auch offener für Kooperationsmöglichkeiten mit ausländischen Unternehmen. Gleichzeitig bieten sich ausländischen Investoren in Vietnam mehr potenzielle Optionen.
Vnexpress.net
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