Privatpersonen, die Mini-Apartments bauen, müssen ein Investitionsprojekt aufstellen.
Der jüngste Entwurf des überarbeiteten Wohnungsbaugesetzes, den die Regierungder Nationalversammlung vorgelegt hat, sieht vor, dass Privatpersonen Häuser nur auf von ihnen selbst genutztem Wohngrundstück bauen dürfen, das ihnen vom Staat zugeteilt oder dafür entschädigt wird oder das sie von anderen Organisationen oder Privatpersonen gemietet oder geliehen haben.
Auf dieser Grundlage legt der Gesetzesentwurf die Bedingungen für den Bau mehrstöckiger Mehrfamilienhäuser (Mini-Apartments) für Privatpersonen fest. Privatpersonen dürfen Häuser mit zwei oder mehr Stockwerken bauen, wobei jedes Stockwerk mit Wohnungen zum Kauf oder zur Miete ausgestattet sein muss. Sie dürfen Häuser mit zwei oder mehr Stockwerken und mindestens 20 Mietwohnungen bauen.
Um diese Art von Wohnraum zu bauen, müssen Einzelpersonen die Voraussetzungen für Investoren in Wohnungsbauinvestitionsprojekte erfüllen. Bauinvestitionen erfolgen gemäß den Bestimmungen des Baugesetzes und anderer relevanter gesetzlicher Bestimmungen für Wohnungsbauinvestitionsprojekte.
„Der Verkauf, Mietkauf und die Vermietung dieser Wohnung erfolgen gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes und des Gesetzes über Immobiliengeschäfte. Die Erteilung von Zertifikaten für jede Wohnung erfolgt gemäß den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes“, heißt es im Entwurf des geänderten Wohnungsgesetzes.
Der Gesetzentwurf sieht außerdem vor, dass Personen, die das Recht haben, Wohngrundstücke zu nutzen, um Häuser mit zwei oder mehr Stockwerken und einer Größe von weniger als 20 Wohnungen zu bauen, wobei sich auf jedem Stockwerk eine zur Miete vorgesehene und gebaute Wohnung befindet, die Investition in den Bau dieses Hauses gemäß den folgenden Vorschriften durchgeführt werden muss:
Erfüllen Sie die Anforderungen an die Baunormen für mehrstöckige Häuser und einzelne Mietwohnungen gemäß den Vorschriften des Bauministers .
Für mehrstöckige Häuser und einzelne Mietswohnungen sind eine Brandschutzplanung und -genehmigung sowie ein Brandschutz-Sicherheitsmanagement nach den Bestimmungen des Brandschutzgesetzes durchzuführen.
Die Verwaltung und der Betrieb von Mehrfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern von Privatpersonen erfolgen gemäß der vom Bauminister erlassenen Verordnung über die Verwaltung und Nutzung von Mehrfamilienhäusern.
Der Vorsitzende des Rechtsausschusses der Nationalversammlung, Hoang Thanh Tung, legte einen Bericht vor, in dem er den Entwurf des überarbeiteten Wohnungsgesetzes erläutert, annimmt und überarbeitet (Foto: Quochoi.vn).
Bei der Prüfung des Baus von mehrstöckigen Mehrfamilienhäusern für Privatpersonen erklärte der Ständige Ausschuss, dass viele Meinungen nahelegten, dass es strengere Vorschriften für den Bau, die Verwaltung und die Nutzung von mehrstöckigen Mehrfamilienhäusern für Privatpersonen gebe, insbesondere hinsichtlich der Anforderungen an Baunormen, Brandschutz und -bekämpfung. Außerdem dürften nicht für jede Wohnung Zertifikate ausgestellt werden und diese Art von Wohnungen dürften nur vermietet werden, während die Verantwortung für Verwaltung und Betrieb beim Hauseigentümer liege.
Um die Mängel und Einschränkungen zu beheben, die in jüngster Zeit bei der Entwicklung, Verwaltung und Nutzung dieser Art von Wohnraum aufgetreten sind, hat der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung auf Grundlage der Meinungen der Abgeordneten der Nationalversammlung und der Regierung vorgeschlagen, strengere Anpassungen vorzunehmen.
Insbesondere bei mehrstöckigen Häusern und Einfamilienhäusern mit mindestens zwei Stockwerken und weniger als 20 Mietwohnungen müssen die vom Bauminister festgelegten Bauvorschriften eingehalten werden. Das Projekt muss für den Brandschutz konzipiert und genehmigt sein und Brandschutzmaßnahmen gemäß den Bestimmungen des Brandschutzgesetzes umsetzen.
Falls eine Person ein Haus mit zwei oder mehr Stockwerken zum Verkauf oder zur Miete mit Kaufoption baut oder ein Haus mit zwei oder mehr Stockwerken und 20 oder mehr Wohnungen zur Miete, muss sie ein Investitionsprojekt vorbereiten und die Bedingungen erfüllen, um als Investor in ein Wohnungsbau-Investitionsprojekt zu gelten.
Vorschlag, nicht jedem Mini-Apartment ein Zertifikat zu erteilen
Zu diesem Thema erklärte der Delegierte Hoang Van Cuong (Delegation der Nationalversammlung Hanoi), Mitglied des Finanz- und Haushaltsausschusses der Nationalversammlung, am Rande der Nationalversammlung, dass es in der geltenden Gesetzgebung kein Gesetz zur Regelung von Mini-Apartments gebe. Tatsächlich werden Mini-Apartments von Leuten gebaut, die Land besitzen, selbst Mini-Apartments bauen und sie weiterverkaufen, daher der Name Mini-Apartments.
Derzeit gibt es in vielen Gegenden eine Reihe unsicherer Mini-Apartments (Illustration: Nguyen Hai).
Angesichts der angesprochenen Probleme sagte Delegierter Cuong, dass bei Mini-Apartments zwei Probleme behoben werden müssten.
Die erste besteht darin, bereits realisierte Projekte gemäß den Wohnungsstandards zu reparieren und zu renovieren. „Gebaute und verkaufte Mini-Apartments müssen überprüft werden, um sicherzustellen, dass sie den geltenden Bauvorschriften entsprechen. Wir haben bereits Wohnstandards, daher müssen wir auch hier entsprechende Richtlinien anwenden. Erfüllt ein Mini-Apartmentgebäude nach der Überprüfung die Standards nicht, muss der Investor es selbst reparieren, um einen Fluchtweg sowie einen Ort für Unterhaltung und öffentliche Aktivitäten zu schaffen“, sagte Delegierter Cuong.
Zweitens, so Delegierter Hoang Van Cuong, liege die Hauptverantwortung für das Auftreten von Mini-Apartments, die nicht den Standards entsprächen oder nicht die erforderliche Qualität aufwiesen, bei den Investoren. Die Verantwortung der staatlichen Verwaltungsbehörde für fehlerhafte und unsichere Verwaltung und Genehmigung müsse ebenfalls administrativ geregelt werden.
„Es geht nicht darum, Fehler zu akzeptieren, sondern festzustellen, dass es zu Miniwohnungen gekommen ist und dass Abhilfe geschaffen werden muss, um das Leben der Menschen und die Mindestlebensbedingungen zu gewährleisten“, betonte der Delegierte.
In Bezug auf Mini-Wohnungen hatte das Bauministerium zuvor im Gesetzentwurf vorgeschlagen, beim Bau von Einfamilienhäusern mit mehreren Stockwerken und mehreren Wohnungen keine Zertifikate über Landnutzungsrechte und Hauseigentumsrechte für jede Wohnung auszustellen. Daher sei es nicht notwendig, Anforderungen zur Trennung von Gemeinschafts- und Privatbereichen festzulegen.
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