Bauministerium: Einige Spekulanten- und Maklergruppen verursachen Informationsstörungen, um die Preise in die Höhe zu treiben.

Das Bauministerium hat dem Regierungsbüro gerade den Bericht Nr. 5333 übermittelt, in dem es die Kostenstruktur, den Verkaufspreis und die Ursachen des Immobilienpreisanstiegs analysiert und Lösungsvorschläge unterbreitet.

Dem Bericht zufolge wies das Bauministerium auf eine Reihe von Aktivitäten hin, die die Immobilienpreise beeinflussen. Insbesondere nutzen einige Investoren von Immobilienprojekten die Situation des begrenzten Angebots aus, um hohe Verkaufspreise zu erzielen, wobei die erwarteten Gewinne über dem Durchschnitt der Immobilienprojekte liegen.

Insbesondere in manchen Gebieten, in denen nur wenige oder sogar nur ein einziges Projekt zum Verkauf steht, die Nachfrage jedoch hoch ist und eine große Anzahl registrierter Käufer vorhanden ist, können Investoren aufgrund mangelnder Konkurrenz und des Referenzpreises den Verkaufspreis erhöhen, um einen Gewinn zu erzielen.

Darüber hinaus ist das Ministerium der Ansicht, dass einige spekulative Gruppen, Investoren und Einzelpersonen, die im Immobilienmaklergeschäft tätig sind, Marktinformationen manipulieren, um „die Preise in die Höhe zu treiben“, „virtuelle Preise zu schaffen“ … und die Unwissenheit der Menschen auszunutzen, um die Psychologie zu manipulieren und auf der Grundlage der Massenpsychologie Investitionen anzuziehen, um Profit zu machen.

„Grundsätzlich zahlen Investoren von Wohnbauprojekten durchschnittlich etwa 3 % des Verkaufspreises an den Börsenparkett und Makler, um die Produkte zu verkaufen. Allerdings schlagen Börsenparkett und Makler bei Transaktionen mit Kunden je nach Marktlage oft höhere Preise auf.“

Projekte mit wenigen Produkten, an denen viele Kunden interessiert sind, verlangen von Käufern oft einen höheren Preis als den im Vertrag mit dem Investor vereinbarten Preis, die sogenannte Differenz, erklärte das Bauministerium. Diese Differenz ist nicht festgelegt, sondern hängt von der Marktlage, dem Projekt und der Vereinbarung zwischen Makler und Kunde ab. Sie kann zwischen 5 % und sogar 10 bis 20 % betragen.

Beispielsweise werden in einem Flachbauprojekt in der Provinz Hung Yen Häuser für etwa 7 bis 8 Milliarden VND pro Einheit verkauft. Die Käufer müssen eine durchschnittliche Differenz von etwa 750 Millionen VND zahlen, was 10 % entspricht. Wenn sich das Projekt jedoch abkühlt, verringert sich auch diese Differenz auf etwa 250 Millionen VND. Viele Stockwerke werden sogar ohne die Differenz verkauft.

Ein Stadtgebiet in Hanoi (Foto: Duong Tam).

Das Ministerium erklärte außerdem, dass die Preise für Immobilientransaktionen auf dem Sekundärmarkt auch durch Makler- und Vermittlertätigkeiten in die Höhe getrieben würden. Normalerweise müsse der Verkäufer 1 Prozent des Verkaufspreises an den Makler zahlen.

Bei einem boomenden Markt schlagen Makler jedoch einen Aufschlag auf. Beispielsweise kann der Makler bei einer Wohnung für rund 5 Milliarden VND einen Aufschlag von rund 200–300 Millionen VND (entsprechend 5 %) verlangen. Bei einem Reihenhaus für rund 10 Milliarden VND kann der Makler einen Aufschlag von rund 500 Millionen VND (entsprechend 5 %) verlangen.

Das Bauministerium erklärte sogar, dass viele Makler in der Hochphase des Marktes auch die Methode der Anzahlung nutzten, um Häuser und Grundstücke von Verkäufern zu kaufen, den Preis dann um 10–15 % zu erhöhen und sie an andere weiterzuverkaufen. Beispiel: Eine Wohnung kostet 5 Milliarden VND. Der Makler zahlt 1 Milliarde VND für den Kauf ein und verpflichtet sich, innerhalb eines Monats zu zahlen. In dieser Zeit findet der Makler Kunden, die er mit einer Differenz von 6–7 Milliarden VND weiterverkaufen kann.

„Die Synthese zeigt, dass diese Aktivitäten einiger Verbände, Spekulantengruppen, Investoren und Immobilienmakler auch ein Teil der Gründe für den Anstieg der Immobilien- und Grundstückspreise in letzter Zeit sind“, erklärte das Ministerium.

Darauf aufbauend schlug das Ministerium vor, eine Steuerpolitik für den Besitz und die Nutzung vieler Häuser und Grundstücke zu untersuchen und vorzuschlagen, um spekulative Aktivitäten sowie den Kauf und Verkauf von Häusern und Grundstücken in kurzer Zeit mit dem Ziel der Erzielung eines Gewinns einzuschränken.

Gleichzeitig wurde in der Studie vorgeschlagen, dass die zuständigen Behörden die Einführung eines Pilotmodells für ein „staatlich verwaltetes Handelszentrum für Immobilien und Landnutzungsrechte“ in Erwägung ziehen sollten, um die Situation einzuschränken, in der sich Immobilienhandelsplätze und Makler absprechen und so den Markt stören könnten.

Das Ministerium schlug außerdem vor, die Inspektion, Überwachung und wirksame Verwaltung der Geschäftsaktivitäten im Bereich Immobiliendienstleistungen, Immobilienhandelsdienstleistungen, Maklerdienste usw. zu verstärken.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bo-xay-dung-mot-so-nhom-dau-co-moi-gioi-gay-nhieu-thong-tin-de-thoi-gia-20240925003728959.htm