Das Wohnungsgesetz von 2023 legt fest, dass Hauseigentümer das Recht haben, „Wohnungen zu Wohnzwecken und anderen gesetzlich nicht verbotenen Zwecken zu nutzen“. Was muss ich tun, wenn ich eine Wohnung vermiete?
Das Saigon Royal Apartmentgebäude hat einen Hinweis für Touristen ausgehängt, in dem es heißt, dass die kurzfristige Beherbergung im Apartmentgebäude einen Verstoß gegen das Gesetz darstellt – Foto: TTD
Vor Kurzem erhielten Anbieter von kurzfristigen Wohnungsvermietungen nach dem Airbnb-Modell Dokumente von der Verwaltung des Apartmentgebäudes Saigon Royal.
Dem Dokument zufolge erklärte die Hausverwaltung, die Wohnungen dienten ausschließlich Wohnzwecken und seien nicht für kurzfristige Beherbergung zugelassen. Kurzzeitunterkünfte in dem Gebäude seien illegal. Zu den Mietern der Wohnungen erklärte die Hausverwaltung, die Gäste hätten die Wohnungen von illegalen Geschäftsleuten gemietet. Daher werde man die Unterkunftsdaten der Gäste aufzeichnen und den Behörden melden.
Darüber hinaus warnte die Hausverwaltung, dass die Mieter aufgrund illegalen Verhaltens des Vermieters (illegale Geschäfts- und Wohnungsorganisation) ohne Vorankündigung von den Behörden kontrolliert werden könnten und dass Mieter in diese Fälle verwickelt sein könnten. Das Gebäude forderte die Mieter außerdem auf, die den Bewohnern vorbehaltenen Einrichtungen nicht zu nutzen.
Ein Vermieter des Saigon Royal erklärte, es sei sinnvoll, die Mieter über die allgemeinen Vorschriften zum Schutz der Bewohner im Wohnhaus zu informieren. Die Dokumente, die besagen, dass Kurzzeitunterkünfte illegal sind und die Mieter dazu auffordern, sich beim Buchungskanal zu melden, beeinträchtigen jedoch diesen Service.
Nach Ansicht der Gebäudeverwaltung verstößt die kurzfristige Vermietung von Häusern und Zimmern an Touristen gegen das Wohnungsgesetz. Zudem führt die Nutzung von Wohnungen für Kurzzeitvermietungen zu einer Trennung zwischen der Gruppe der vermietenden und der Gruppe der im Gebäude wohnenden Eigentümer. Um diese Situation nachhaltig zu lösen, sind die Behörden nach Ansicht der Gebäudeverwaltung aufgefordert, umfassende Maßnahmen zu ergreifen, beispielsweise spezifische Leitlinien für die Verwaltung von Mehrfamilienhäusern im Bereich der Kurzzeitbeherbergung, wie dies bereits in vielen Ländern weltweit praktiziert wird.
Zu diesem Thema hat das Bauministerium kürzlich ein Dokument als Antwort auf die Petition der Bevölkerung von Ho-Chi-Minh-Stadt veröffentlicht. Konkret erklärte das Bauministerium, dass das Wohnungsbaugesetz 2023 vorsieht, dass Hauseigentümer das Recht haben, „Wohnungen zu Wohnzwecken und anderen gesetzlich nicht verbotenen Zwecken zu nutzen“. Nach Angaben des Bauministeriums verbieten die in diesem Gesetz enthaltenen Bestimmungen über verbotene Handlungen bei der Verwaltung und Nutzung von Mehrfamilienhäusern den Eigentümern nicht, Wohnungen zu Wohnzwecken zu vermieten.
Darüber hinaus schreibt das Bauministerium vor, dass bei der Wohnungsmiete (einschließlich der Miete über Airbnb) die gemietete Wohnung die in Artikel 160 des Wohnungsgesetzes von 2023 festgelegten Bedingungen erfüllen muss. Die an Wohnungstransaktionen beteiligten Parteien müssen die in Artikel 161 des Wohnungsgesetzes von 2023 festgelegten Bedingungen erfüllen und die Parteien müssen einen Wohnungsmietvertrag gemäß den Artikeln 162 und 163 des Wohnungsgesetzes von 2023 abschließen.
Darüber hinaus müssen bei der Nutzung von Häusern für touristische Beherbergungsbetriebe auch die Bestimmungen des Tourismusgesetzes eingehalten werden.
Wie gehe ich mit kurzfristigen Wohnungsmieten um?[Anzeige_2]
Quelle: https://tuoitre.vn/bo-xay-dung-khong-co-quy-dinh-cam-cho-thue-can-ho-chung-cu-de-o-20241112122032487.htm
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