SGGPO
Wenn die Unternehmen kein Geld in den Staatshaushalt einzahlen, erhalten die Menschen natürlich auch keine Zertifikate für Landnutzungsrechte, was dazu führt, dass die Regierung aufgrund der Beschwerden der Bevölkerung mit sozialer Instabilität konfrontiert wird.
Am Nachmittag des 19. Juni diskutiertedie Nationalversammlung in Gruppen über den Entwurf der überarbeiteten Gesetzesvorlage zum Immobiliengeschäft, nachdem die Regierung ihn vorgelegt hatte.
Bei der Diskussion des Gesetzesentwurfs forderte Finanzminister Ho Duc Phoc die für die Forschung zuständige Agentur auf, die finanzielle Leistungsfähigkeit von Investoren mit einer Lizenz zur Durchführung von Immobilienprojekten zu regulieren und sicherzustellen, dass die Unternehmen über eine ausreichende finanzielle Leistungsfähigkeit verfügen, um Projekte durchführen zu dürfen.
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Die Delegation der Nationalversammlung von Ho-Chi-Minh-Stadt diskutierte am Nachmittag des 19. Juni in Gruppen. Foto: QUANG PHUC |
Laut dem Minister liegt der Grund dafür, dass vielen Menschen im Land keine Landnutzungsrechte gewährt werden können, darin, dass die Investoren dem Staat Geld schulden. Nach den geltenden Vorschriften wird die Nutzungsgebühr erst später bei der Landvergabe an Unternehmen festgelegt. Können die Unternehmen diese nicht zahlen, wird ihnen eine Geldstrafe auferlegt, die niedriger ist als die Bankzinsen. Nachdem die Unternehmen künftig Immobilien an Privatpersonen verkauft haben, nehmen sie das Geld der Privatpersonen und verwenden es für andere Geschäftsprojekte oder andere Zwecke, sodass ihnen kein Geld für die Zahlung an den Staatshaushalt zur Verfügung steht. Wenn die Unternehmen nicht in den Staatshaushalt einzahlen, erhalten die Privatpersonen natürlich auch keine Landnutzungszertifikate, was aufgrund von Beschwerden der Bevölkerung zu sozialer Instabilität für die Regierung führt. Die Gesetzesänderung muss daher Regelungen schaffen, die sicherstellen, dass die Unternehmen ihren finanziellen Verpflichtungen ordnungsgemäß nachkommen.
Wenn es einen Streit zwischen einem Unternehmen und der Bevölkerung gibt, handelt es sich um einen Zivilstreit, der vor Gericht ausgetragen wird. Derzeit können wir bei Anzeichen von Betrug das Unternehmen nur ins Gefängnis stecken, aber niemand klärt die Zehntausenden von Landnutzungsrechten im Namen der Bevölkerung. Denn wenn ein Unternehmen kein Geld an den Staatshaushalt zahlt, ist es seinen finanziellen Verpflichtungen nicht nachgekommen, und wenn dies nicht der Fall ist, kann es nicht im Namen der Bevölkerung gelöst werden. Daher wird es immer eine Situation geben, in der Menschen Klagen einreichen, die Regierung sich um die Lösung der Angelegenheit kümmern muss und die Menschen das Vertrauen verlieren. Deshalb sollten wir uns an die Vorschriften halten: Nur Unternehmen, die ihren finanziellen Verpflichtungen nachkommen, erhalten Land, und diejenigen, die Geld an den Staatshaushalt zahlen, erhalten Land – „Geld für Reis“, erklärte Finanzminister Ho Duc Phoc.
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Finanzminister Ho Duc Phoc (Binh Dinh). Foto: QUANG PHUC |
Finanzminister Ho Duc Phoc erklärte außerdem, dass die Steuerpolitik nicht im Gesetzesentwurf festgelegt werden sollte. Die Regierung mit der Regulierung von Immobiliengeschäften durch die Steuerpolitik zu beauftragen, liege nicht in der vorgeschriebenen Kompetenz, da dies in die Zuständigkeit der Nationalversammlung und nicht der Regierung falle. Die Anpassung der Steuersätze müsse in die Zuständigkeit der Nationalversammlung fallen.
Bei der Diskussion des Entwurfs einigten sich viele Abgeordnete darauf, keine zwingende Vorschrift für die Abwicklung von Immobiliengeschäften über Handelsplätze vorzusehen, da dies die Rechte von Unternehmen und Privatpersonen einschränken und sowohl für Käufer als auch für Verkäufer zusätzliche Kosten verursachen würde.
Im Gegensatz zu der Ansicht einiger Abgeordneter, die der Meinung sind, dass Immobiliengeschäftsaktivitäten nicht über Handelsplätze reguliert werden dürfen, sagte Abgeordneter Tran Chi Cuong (Da Nang), dass Immobiliengeschäftsaktivitäten über Handelsplätze abgewickelt werden müssen, um zur Transparenz des Immobilienmarktes beizutragen und Haushaltsverluste zu begrenzen.
Delegierter Le Kim Toan (Binh Dinh) unterstützt den Börsenhandel, um den Markt transparent zu machen und den Verkauf nicht lizenzierter Immobilienprodukte durch Unternehmen einzuschränken. Der Börsenhandel soll Betrug verhindern und verhindern, dass eine Immobilie an vielen Orten und von vielen Menschen gehandelt und übertragen wird. Der Börsenhandel soll zudem die Preisinflation bei Immobilienprojekten eindämmen, die durch die Schaffung virtueller Preise entsteht und Menschen mit Immobilienbedarf den Zugang unmöglich macht.
„Natürlich müssen nicht alle Geschäftsaktivitäten im Immobilienbereich durch die Decke gehen, aber alle Immobilienprojekte, in die Unternehmen investieren, müssen durch die Decke gehen“, sagte Delegierter Le Kim Toan.
Was den Handel mit Immobilienprojekten in der Zukunft betrifft, so befürwortet Abgeordneter Le Kim Toan dies, um Investoren die Möglichkeit zu geben, Kapital zu mobilisieren und den Kapitaldruck zu verringern. Er schlägt jedoch vor, den Zeitpunkt des Handels mit Immobilienprojekten in der Zukunft klar festzulegen. Es muss sichergestellt werden, dass das Projekt bei der Umsetzung alle rechtlichen und finanziellen Bedingungen erfüllt. Zukünftige Immobilienprojekte, die umgesetzt werden, müssen auch über den Immobilienhandelsplatz gehandelt werden.
„In der Praxis ist es üblich, Geld für den späteren Immobilienkauf zu hinterlegen. Der Anzahlungsvertrag wird nicht notariell beglaubigt, daher birgt er viele Risiken. Im Streitfall ist dies schwierig zu handhaben. Daher muss das Gesetz geändert werden, um diesen Aspekt klar zu regeln und den praktischen Anforderungen gerecht zu werden“, sagte Abgeordneter Le Kim Toan.
Auch die Delegierte Nguyen Thi Thu Thuy (Binh Dinh) stimmte der Einrichtung eines Immobilienhandelsplatzes zu. Gleichzeitig sollten spezifische Regelungen zu den Standards für Immobilienmakler eingeführt werden.
Laut dem Abgeordneten Tran Chi Cuong (Da Nang) ist eine strikte Durchsetzung der Immobiliengesetze notwendig, da viele Vorschriften derzeit nicht strikt umgesetzt werden, was zu einer ungesunden Entwicklung des Immobilienmarktes führt. So wurden beispielsweise die Preislisten für Bauland und die Vorschriften für Immobilienmakler in der Vergangenheit nicht gut umgesetzt, was zu einer ständigen Überhitzung des Immobilienmarktes und damit zu einer Immobilienblase führte.
„Jeder kann ein Immobilienmakler sein, schon ein paar Flyer und ein paar Informationen reichen aus, um den Markt zu stören, während wir die Verwaltung fast gelockert haben“, sagte Tran Chi Cuong, Mitglied der Nationalversammlung.
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