Wie steht es um den Antrag des Phuc An Khang Krankenhauses, in ein Mehrfamilienhaus umzuziehen?

Im Jahr 2013 baute der Investor das luxuriöse Apartmentgebäude Thai Binh Plaza in ein Krankenhaus namens Phuc An Khang um. Nach zwei Jahren Verlustbetrieb beantragte das Krankenhaus jedoch 2019 die Rückverlagerung in ein Apartmentgebäude.

Im Jahr 2013 baute der Investor das luxuriöse Apartmentgebäude Thai Binh Plaza in ein Krankenhaus namens Phuc An Khang um. Nach zwei Jahren Verlustbetrieb beantragte das Krankenhaus jedoch 2019 die Rückverlagerung in ein Apartmentgebäude.

Ende 2021 hielt der neue Investor dieses Projekts eine Grundsteinlegungszeremonie für das Projekt ab, nach dieser Grundsteinlegungszeremonie wurde das gesamte Projekt jedoch gestoppt.

Vom Funktionswechsel zum Eigentümerwechsel

Nach Recherchen des Reporters begann die Binh Duong Construction Stone Company Limited 2008 offiziell mit dem Bau eines Luxusapartmentprojekts namens Thai Binh Plaza. Das Projekt erstreckt sich über eine Fläche von 14.000 m² in bester Lage mit vier Fassaden in der Dong Van Cong Straße, dem neuen Stadtzentrum von Thanh My Loi, dem ehemaligen Bezirk 2, heute Thu Duc City. Das Projekt besteht aus fünf Wohnblöcken mit jeweils 20 Stockwerken und insgesamt 360 Wohnungen mit einer Fläche von 120 bis 180 m².

Das Projekt an der Hauptstraße von Dong Van Cong hieß ursprünglich Thai Binh Plaza Luxury Apartment. Foto: Gia Huy

Im Jahr 2010 wurde das Projekt offiziell abgeschlossen. Im Oktober 2010 gab das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt 370 rosa Bücher für Produkte aus dem Projekt heraus. Obwohl das Projekt abgeschlossen und die rosa Bücher herausgegeben wurden, blieben die Verkäufe jedoch erfolglos, da die Kunden keine Häuser kauften.

Laut Herrn Le Van Thach, einem Generaldirektor, der während der Bauphase am Verkauf der Häuser beteiligt war, war die Gegend um Thanh My Loi damals sehr verlassen. Zudem waren die Preise für Reihenhäuser und Grundstücke recht niedrig. Der Investor bot jedoch einen hohen Verkaufspreis an, sodass die Kunden nicht kauften. Als das Projekt 2010 abgeschlossen war, brach der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt zusammen, und der Investor war gezwungen, den Verkauf des Projekts einzustellen.

Da sich das Haus nicht verkaufen ließ, beantragte der Investor, die Binh Duong Construction Stone Company Limited, im Jahr 2013 die Verlagerung des Projektbetriebs vom Wohnhaus in ein Krankenhaus.

Nach dem Umzug von einem Wohnhaus in das Phuc An Khang Krankenhaus verfiel das Projekt weiter. Foto: Gia Huy

Zur Verwaltung und zum Betrieb dieser medizinischen Einrichtung gründeten der Investor und die Anteilseigner die Phuc An Khang International Hospital Joint Stock Company. Dieses Unternehmen wurde von acht Anteilseignern gegründet, darunter: Binh Duong Construction Stone Company Limited (16,67 % des Stammkapitals); sowie die Einzelpersonen Diep Van Phat (25 %), Diep Thi Kim Mai (8,33 %), Diep Huu Tinh (8,33 %), Diep Thi Kim Xuan (8,33 %), Diep Vinh Sanh (8,33 %), Mai Tien Dung (8,33 %) und Le Thi My (16,67 %), mit einem Stammkapital von 60 Milliarden VND.

Im Jahr 2015 wurde das Krankenhaus mit 500 Betten offiziell in Betrieb genommen, aber nach nur zwei Betriebsjahren wurde es im April 2017 aufgrund von Verlusten offiziell geschlossen.

Es ist bekannt, dass dieses Projekt vom Investor auch als Sicherheit für einen Kredit bei der Sacombank verwendet wurde. Danach wurde dieses Projekt in die Gruppe der uneinbringlichen Forderungen eingeordnet und von der Sacombank zum Verkauf angeboten.

Ende 2021 nahm der neue Investor, die Hacos Company, das Projekt wieder auf und ließ die Trennwände der Zimmer in allen Türmen des Gebäudes abreißen. Foto: Gia Huy

Im Jahr 2019 gab es Informationen, dass die Him Lam Land Real Estate Joint Stock Company, heute Truong Son Land Real Estate Joint Stock Company, dieses Projekt gekauft hatte. Dieses Unternehmen gab jedoch später bekannt, dass es das Projekt nicht kaufen würde.

Der erfolgreiche Käufer war jedoch später die Hacos Group. Nach dem erfolgreichen Kauf dieses Projekts beantragte der neue Investor die Genehmigung, die Nutzung vom Krankenhaus zum Wohngebäude umzuwandeln.

Am 12. November 2019 veröffentlichte das Amt für Planung und Architektur die offizielle Meldung Nr. 5287/SQHKT-QHKTT zur Genehmigung des Masterplans – Architekturplans für das Wohnhochhausprojekt in der Dong Van Cong Straße 800, Bezirk Thanh My Loi, Distrikt 2 (Hauptfunktion: Wohnhochhaus mit kommerziellen Dienstleistungen; maximale Höhe: 23 Stockwerke; maximale Einwohnerzahl: 1.040).

Nach dem Immobilien-Neustart

Das nächste Signal für die Rückkehr des Projekts auf den Markt ist die Neuauflage Ende 2021. Die Hasco Group hat den Spatenstich für das Projekt organisiert.

Laut der Ankündigung von Hasco wird diese Einheit der neue Investor des Projekts sein, der Bauunternehmer ist Coteccons, das Projekt hat außerdem seinen Namen in Swiss-Belresidences Upper East Saigon Apartment Building geändert.

Nach der Wiederaufnahme des Projekts befindet es sich in der Schwebe, und es gibt keine Anzeichen für eine Wiederaufnahme der Bauarbeiten.

Die Hacos Group ist ein Immobilienunternehmen mit Sitz in Hanoi. Hauptaktionäre sind Herr Vu Duc Dung (10 %), Frau Nguyen Thi Anh (70 %) und Herr Nguyen Duc Thuan (20 %). Frau Anh ist Generaldirektorin des Unternehmens mit einem Stammkapital von 425 Milliarden VND.

Am 4. Dezember waren Reporter bei diesem Projekt anwesend. Aktuellen Aufzeichnungen zufolge steht das Projekt noch immer still und ist von Wellblech umgeben. Die Böden der bestehenden Gebäude wurden abgerissen, die Trennwände bilden nur noch den Rahmen.

Es ist bekannt, dass für das Projekt noch keine Genehmigung für Reparaturen und Wiederaufbau vorliegt. Daher ist der nächste Bautermin noch nicht bekannt. Foto: Gia Huy

Frau Le Thi Ngoan, eine Anwohnerin des Nachbarprojekts, sagte, dass mit dem Bau dieses Projekts im Jahr 2021 begonnen wurde, die Bauarbeiter dann die Wände der Häuser abgerissen hätten, die Bauarbeiten jedoch Anfang 2022 bis heute eingestellt worden seien.

Es ist bekannt, dass dieser Baustopp vom Bauamt der Stadt Ho Chi Minh und dem Volkskomitee der Stadt Thu Duc ausging, die den Investor aufgefordert hatten, den Bau einzustellen, da ihm keine Bau- und Reparaturgenehmigung erteilt worden sei.

Laut Analysten befindet sich dieses Projekt in bester Lage. Die Tatsache, dass das Projekt einst in ein Krankenhaus umgewandelt wurde und nun in Wohnungen umgewandelt und zu einem hohen Preis verkauft wird, wird eine Wiederbelebung jedoch sehr schwierig machen.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/benh-vien-phuc-an-khang-xin-chuyen-qua-chung-cu-gio-ra-sao-d231680.html