Immobilien profitieren von Binh Duongs Aufstieg zu einem regionalen urbanen Zentrum

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In der soeben angekündigten Provinzplanung von Binh Duong für 2021–2030 mit einer Vision bis 2025 strebt Binh Duong an, bis 2030 eine zentral verwaltete Stadt zu werden, in der die Stadtentwicklung im Mittelpunkt der Entwicklung der Provinz steht.

Städte sind Räume dynamisch

In der Provinzplanung von Binh Duong für den Zeitraum 2021–2030 mit einer Vision bis 2050, die am 3. August 2024 von Vizepremierminister Tran Hong Ha unterzeichnet wurde, heißt es eindeutig, dass die Entwicklung von Räumen die treibende Kraft unter den wichtigsten Aufgaben und Entwicklungsdurchbrüchen der Provinz sei.

Die Entwicklung der gesamten Provinz wird in drei dynamische Gebiete aufgeteilt, wobei das Gebiet 1 die Städte Thuan An und Di An umfasst. Diese beiden Städte werden städtebaulich umgebaut und renoviert; Veraltete und umweltbelastende Produktions- und Industrieanlagen werden in den Norden der Provinz verlagert. Der verfügbare Raum wird für ein neues Stadtentwicklungsmodell nach dem TOD-Prinzip genutzt (der Ausbau des öffentlichen Nahverkehrs bildet die Grundlage der Stadtentwicklungsplanung, Verkehrsknotenpunkte dienen als Bevölkerungskonzentration für ein dezentrales Verkehrssystem) und die soziale Infrastruktur ergänzt, um Thuan An und Di An in moderne Stadtgebiete mit hoher Lebensqualität zu verwandeln.

Gebiet 2 (Thu Dau Mot, Tan Uyen, Ben Cat, Bau Bang) wird sich auf der Grundlage von Innovation, Spitzentechnologie, regionalen Dienstleistungen und intelligenten Stadtgebieten entwickeln. Gebiet 3 (Bac Tan Uyen, Phu Giao, Dau Tieng) konzentriert sich auf Industrieparks der neuen Generation und ökologische Stadt-Industrie-Dienstleistungsmodelle, auf den Erhalt ökologischer Korridore und die Entwicklung erneuerbarer Energien.

Insbesondere geht es um die Entwicklung neuer Stadt- und Dienstleistungsgebiete in Tan Uyen, Thu Dau Mot, Di An und Thuan An, die Schaffung von Raum für die schrittweise Neuentwicklung bestehender Stadtgebiete, die Verlagerung logistischer Aktivitäten aus der Region in das Gebiet entlang der Ringstraße 4 in Ho-Chi-Minh-Stadt, die Entwicklung neuer Stadtgebiete, Komplexe und Industrieparks in den Bezirken Bau Bang, Bac Tan Uyen und Phu Giao nun die Schaffung von Bedingungen für die Verlagerung industrieller Produktionsanlagen aus dem Süden in den Norden der Provinz.

Ausbau des öffentlichen Verkehrsnetzes in Richtung TOD, Bau funktionaler Zentren für Handel und Dienstleistungen (CBD), Wissenschaft und Technologie, Ausbildung, Forschung, Innovation, Kultur und Kunst, Tourismus und Unterhaltung. Modernisierung der technischen Infrastruktur, Optimierung der Landnutzung und des Umweltschutzes sowie Umstellung auf ein umweltfreundliches, intelligentes und wertschöpfungsstarkes Industriemodell.

Darüber hinaus sollen in Binh Duong bis 2030 drei Stadtgebiete existieren, die die Kriterien für Stadtgebiete des Typs I erfüllen: Thu Dau Mot City, Di An City und Thuan An City; zwei Stadtgebiete, die Kriterien für Stadtgebiete des Typs II erfüllen: Tan Uyen City und Ben Cat City; ein Stadtgebiet, das die Kriterien für Stadtgebiete des Typs IV erfüllt, ist der Bezirk Bau Bang. Damit wird die Urbanisierungsrate etwa 88–90 % erreichen.

Die Gebiete Di An und Thuan An werden in regionale Dienstleistungszentren für Handel und Logistik umgewandelt; das Gebiet Do Dau One wird vollständig zu einem Unterstützungsdienstleistungs- und Innovationszentrum entwickelt; Das Gebiet Ben Cat und Tan Uyen wird vollständig zu einem modernen städtischen Modell für Industrie- und Dienstleistungsdienstleistungen entwickelt.

Immobilien

Herr Vo Hoang Ngan, Direktor des Bau- und Planungsamtes der Provinz, erläuterte seine Ansichten, Ziele und Visionen für eine umfassende und klare Entwicklung. Die Provinzplanung ist für Binh Duong eine wichtige Rechtsgrundlage für die Genehmigung der Stadtplanung und der Bauplanung. Das Stadtentwicklungsprogramm der gesamten Provinz und der ihr unterliegenden Stadtgebiete bildet die Grundlage für die Festlegung zentraler, fokussierter und regional verknüpfter Projekte, die Konzentration aller Investitionsressourcen und die Schaffung von Anreizen für eine harmonische und nachhaltige Stadtentwicklung in Binh Duong. Die Lebensqualität der Bevölkerung steht dabei im Mittelpunkt des Plans.

Das japanische Joint Venture Cosmos Initia – TT Capital – Koterasu Group hat Binh Duong auch als Standort für die Entwicklung seines ersten Projekts in Vietnam ausgewählt.

Konkret gibt es Untersuchungen aktuell vieler Immobilienprojekte, die bei der Lizenzierung stets die Kriterien mittlerer Preislage, gemeinschaftsorientierter Angebote und Verkehrsanbindung erfüllen müssen.

So startete beispielsweise die TT Capital Investment Joint Stock Company kürzlich das Projekt TT AVIO in Di An City, ein Projekt mit 2,000 Wohnungen nach japanischem Standard und Preisen ab nur 1,23 Milliarden VND pro Wohnung in der Nähe von Thu Duc City (HCMC). Das Projekt hat nun seinen Musterhausbereich eröffnet und empfängt Besucher mit zwei Hauptwohnungstypen: 1PN+ (56 m²) und 2PN (62–68 m²). Beide Wohnungstypen sind optimal gestaltet, luftig und mit hochwertigen Möbeln bekannter Marken wie Hafele, Toto und Yale ausgestattet.

Ein weiteres Highlight des Projekts ist die flexible Zahlungsmethode mit dem Privileg der „Zahlungsverhandlung“, die erstmals auf dem Markt eingeführt wurde. Käufer können so die Zahlungsmethode frei wählen, die ihren persönlichen Finanzen entspricht. Dies zieht nicht nur die Aufmerksamkeit von Immobilienkäufern, sondern auch von Investoren auf sich. Dank dieser Vorteile hat TT AVIO viele Projekte im gleichen Segment übertroffen und wurde bei den Dot Property Vietnam Awards 2024, die am 26. September in Ho-Chi-Minh-Stadt stattfanden, mit dem Preis „Bestes Apartmentprojekt der mittleren Preisklasse in Vietnam“ ausgezeichnet.

TT AVIO besticht nicht nur durch seinen günstigen Preis, sondern besticht auch durch sein System aus 89 modernen, hochwertigen Versorgungseinrichtungen, die der Mittel- und Oberklasse entsprechen. Die Versorgungseinrichtungen umfassen Unterhaltungsbereiche, Sportanlagen, Arbeitsbereiche und Außengärten. Sie alle bieten den Bewohnern ein komfortables und angenehmes Wohnerlebnis und erfüllen vielfältige Bedürfnisse – von Alltagsaktivitäten bis hin zum gesellschaftlichen Austausch. Das macht TT AVIO zur idealen Wahl für Immobilienkäufer und Investoren.

Darüber hinaus verfügen Investoren wie Phat Dat, Kim Oanh, Tran Anh Group usw. Ebenfalls über eine Lizenz für Immobilienprojekte in der Provinz und Veröffentlichung der von der Provinz festgelegten Standards.

Laut Vo Huynh Tuan Kiet, Direktor für Wohnungsmarketing bei CBRE Vietnam, ist die Nachfrage nach Mittelklassewohnungen in Binh Duong gut und tendiert zu steigenden Preisen. Im Vergleich zu Ho-Chi-Minh-Stadt sind die Wohnungspreise hier günstiger und für viele Menschen erschwinglich. Zu den wichtigsten Kundengruppen zählen junge Berufstätige, junge Familien und Mittelverdiener, die Projekte mit günstiger Lage, angemessenen Preisen und umfassender Ausstattung bevorzugt.

Binh Duong ist eine wichtige Industrieprovinz, die eine junge Bevölkerung anzieht, eine schnelle Urbanisierung, steigendes Einkommen und eine steigende Nachfrage nach Wohnraum ermöglicht. Ausgestattet mit einem gut ausgebauten Verkehrsnetz, einer guten Anbindung an Ho-Chi-Minh-Stadt und anderen Provinzen sowie einer Vorzugspolitik zur Anziehung von Immobilieninvestitionen, unterstützt die Entwicklung von Wohnbauprojekten.

Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn, sagte, Binh Duong sei der wichtigste Markt für die Bevölkerungswanderung aus Ho-Chi-Minh-Stadt. Käufer zielen hauptsächlich auf Produkte mit einem Preis von etwa 30 Millionen VND/m² ab, insbesondere angesichts des Mangels an Wohnungen im mittleren Preissegment in Ho-Chi-Minh-Stadt. Die Wohnungspreise in Binh Duong liegen zwischen 31 und 59 Millionen VND/m², wobei sich die Transaktionen auf 30 bis 35 Millionen VND/m² konzentrieren – ein seltener Vorteil im Vergleich zu anderen südlichen Provinzen.

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Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-huong-loi-tu-viec-binh-duong-vuon-minh-thanh-trung-tam-do-thi-khu-vuc-d227088.html