Neues Szenario des Immobilienmarktes in Binh Duong

Im Jahr 2025 werden in Binh Duong kontinuierlich Immobilienprojekte eingeführt und nach und nach neue Preise festgelegt, es wird jedoch weiterhin ein Ungleichgewicht im Produktangebot geben.

Im Jahr 2025 werden in Binh Duong kontinuierlich Immobilienprojekte eingeführt und nach und nach neue Preise festgelegt, es wird jedoch weiterhin zu einer Diskrepanz zwischen den Produktlinien kommen.

Für das Jahr 2025 wird ein „Überangebot“ auf dem Immobilienmarkt von Binh Duong prognostiziert.

Projektversorgungsmultiplikator

In den ersten beiden Monaten des Jahres 2025 brachten Investoren in Binh Duong kontinuierlich zahlreiche neue Projekte auf den Markt. Beispielsweise wurde das Gio Riverside-Projekt in Di An City von der An Gia Real Estate Investment and Development Joint Stock Company entwickelt. Das Projekt besteht aus zwei Wohnblöcken mit 40 oberirdischen Stockwerken und drei Untergeschossen und bietet 2.905 Wohnungen und 76 Geschäftshäusern. Das Projekt befindet sich in der Einführungsphase, der Baubeginn ist noch nicht erfolgt.

Vor einigen Tagen tauchten in Thu Dau Mot City Informationen über ein Apartmentprojekt namens Orchard Heights auf. Laut Anzeige soll dieses Projekt auf einer Fläche von fast 7.000 m2 errichtet werden und umfasst zwei 24-stöckige Türme mit 436 Wohnungen.

Dem Marktforschungsbericht der DKRA Group zufolge werden in Binh Duong derzeit etwa 20 Immobilienprojekte auf den Markt gebracht, bei den meisten davon handelt es sich um Apartmentprojekte, die die Voraussetzungen für den Verkauf künftiger Projekte nicht erfüllen.

Zuvor gab es laut einem Bericht des Bauamts von Binh Duong zwischen Januar 2024 und September 2024 in der Provinz 18 zukünftige Immobilienprojekte, für die offiziell Kaufverträge mit Kunden unterzeichnet wurden. Die meisten davon waren Reihenhaus- und Villenprojekte mit insgesamt bis zu 5.000 Produkten.

Dies sind jedoch nur die Projekte, die gemäß dem Immobiliengesetz zum Verkauf zugelassen sind. Viele Projekte haben zwar eine Baugenehmigung, sind aber noch nicht vollständig fertiggestellt und nicht zum Verkauf zugelassen, wurden aber von Investoren durch Anzahlungen auf den Markt gebracht, um sich einen Platz zu sichern. Zu diesen zählen das Emerald 68-Projekt der Le Phong Group in Thuan An, das TT AVIO-Projekt der TT Capital Company und das Bcons Avenue-Projekt der Bcons Group in Di An.

Ein weiteres Signal zeigt, dass 2025 ein Jahr des „Überangebots“ auf dem Immobilienmarkt von Binh Duong sein wird. Anfang Februar 2025 gab das Volkskomitee der Provinz Binh Duong die Ausschreibung für drei städtische Gebiete mit einer Fläche von 580 Hektar in Di An City und Ben Cat City bekannt.

Konkret handelt es sich bei den beiden Projekten in Ben Cat City um das Stadtgebiet Tay An Tay (Bezirk An Tay, Gemeinde Phu An) mit einer Fläche von 268 Hektar und das Stadtgebiet nördlich der Ringstraße 4 (Bezirk An Tay) mit einer Größe von 284 Hektar; das dritte Projekt ist das neue Stadtgebiet Tan Binh im Bezirk Tan Binh (Stadt Di An) mit einer Fläche von fast 33 Hektar.

Neuer Preis steht fest

Ein Bericht der Marktforschungsabteilung der DKRA Group prognostiziert, dass bis 2025 etwa 13.000 bis 15.000 Wohnungen auf dem Markt entstehen werden, die meisten davon in der Provinz Binh Duong, und dass die Preise um 10 bis 20 % steigen werden.

Tatsächlich begannen die Preise ab Februar 2025, als neue Projekte in Binh Duong zum Verkauf angeboten wurden, stark zu steigen. Beispielsweise bot der Investor Wohnungen im Projekt Emerald 68 für rund 60 Millionen VND/m² an. Projekte in der Region wie A&T SKY Garden hingegen kosteten 2024 nur rund 40 Millionen VND/m².

In Di An City kosteten Projekte wie TT AVIO und Phu Dong Sky One im letzten Jahr rund 30 Millionen VND/m². Anfang des Jahres kam das Projekt Gio Riverside mit einem Preis von rund 45 Millionen VND/m² auf den Markt.

Herr Vo Hong Thang, stellvertretender Generaldirektor der DKRA Group, erklärte, dass die Immobilienpreise in Binh Duong im Jahr 2025 stark steigen werden. Der Grund dafür sei, dass die Provinz Binh Duong gerade die Grundstückspreisliste für 2025 in Kraft gesetzt habe, der zufolge die Preise um 30 bis 80 % steigen würden.

„Wenn Investoren neue Projekte durchführen, wird der neue Grundstückspreis auf den Hauspreis angewendet, wodurch ein neuer Preis entsteht, der höher ist als bei den alten Projekten“, sagte Herr Thang.

Laut Nguyen Van Thanh, Generaldirektor der Hop Thang Real Estate Joint Stock Company, erlebt der Immobilienmarkt in Binh Duong zudem eine starke Differenzierung der Produktlinien. Tatsächlich zeigen die Markteinführungspläne vieler Investoren für 2024 und 2025, dass der Schwerpunkt weiterhin auf Wohnungsprodukten liegt. Gleichzeitig werden Grundstücke und Reihenhäuser ab 2024 und 2025 schrittweise weniger vertreten sein.

„Meiner Meinung nach wird der Markt zwei Extreme aufweisen. Immobilienprodukte in den an Ho-Chi-Minh-Stadt grenzenden Gebieten wie Di An und Thuan An werden gut nachgefragt. Projekte in Gebieten fernab von Ho-Chi-Minh-Stadt wie Bau Bang, Ben Cat und Thu Dau Mot werden jedoch schleppend nachgefragt, da es dort keine Standortvorteile gibt und die Nachfrage nach Wohnraum und Investitionen gering ist“, kommentierte Herr Thanh.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/kich-ban-moi-cua-thi-truong-bat-dong-san-binh-duong-d249826.html