Tourismus- und Resortimmobilien sind „unbeliebt“, welche Chancen gibt es für andere Segmente?

Chancen für das „Tiefland“

In den letzten zwei Jahren zeigte der vietnamesische Immobilienmarkt Anzeichen einer Abschwächung. Sowohl das Angebot als auch die Marktliquidität erreichten einen Tiefpunkt. Immobiliensegmente mit echter Nachfrage, wie Sozialwohnungen und bezahlbarer Gewerbewohnungsbau, sind auf dem Markt nahezu „ausgestorben“.

Im Seminar „Potenzial des Immobilienmarktes für Gewerbe- und Sozialwohnungen im Nordwesten Vietnams“ am Nachmittag des 21. November analysierte Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der vietnamesischen Immobilienmaklervereinigung: Die meisten der heute verkauften Produkte sind Lagerbestände aus Projekten, die vor vielen Jahren genehmigt wurden. Es gibt fast keine oder nur sehr wenige neue genehmigte Projekte.

Die beiden Regionen, die derzeit „gejagt“ werden, sind der Nordwesten und der Südwesten. (Foto: TMN)

Angesichts dieser Situation war der Markt Zeuge einer Flucht der Anleger aus stürmischen Regionen. Herr Dinh betonte jedoch, dass es in schwierigen Zeiten immer auch Lichtblicke gebe.

In weniger beachteten Gebieten, die noch nicht vom Immobiliensturm erfasst wurden, bieten sich Investoren weiterhin Chancen. Die beiden Regionen, die derzeit „gejagt“ werden, sind der Nordwesten und der Südwesten. Diese gelten als die beiden Regionen mit dem niedrigsten Immobilienmarktniveau.

In Bezug auf den Immobilienmarkt im Nordwesten schätzte Herr Dinh, dass dies ein Gebiet mit großen Vorteilen in Bezug auf Naturlandschaften, natürliche Berge und Wälder sei, das sich für die Entwicklung von Ferienimmobilien eignet.

Darüber hinaus grenzt die Region Nordwesten an zwei Länder, Laos und China, was sich sehr gut für den Grenzhandel eignet. Daher haben die Segmente Stadthäuser, Ladenhäuser, Gewerbeimmobilien usw. auch in Zukunft noch Aussichten.

Darüber hinaus wird im Nordwesten der Provinz massiv in die Infrastruktur investiert. Einige Nationalstraßen wie die von Hanoi nach Lao Cai sind bereits seit langem fertiggestellt und verkürzen die Fahrzeit von der Hauptstadt in die nordwestlichen Provinzen. In naher Zukunft wird in dieser Region auch der internationale Flughafen Sapa entstehen, der 2026 in Betrieb gehen wird. Auch dies ist ein Faktor, den Investoren erwarten.

„Der Rückzug der Investoren aus Märkten, die stark gewachsen sind, bietet eine Chance für Regionen, in denen sich die Märkte in einem Tiefpunkt befinden. Das sind die beiden westlichen Pole Vietnams“, betonte Herr Dinh.

Herr Dang Manh Cuong, stellvertretender Generaldirektor der BB Group, stimmte dieser Ansicht zu und sagte: „Die Nordwestregion hat dank ihrer Lage auf der Wirtschaftsachse Kunming (China) – Lao Cai – Hanoi – Hai Phong eine strategische Position.“

Diese Region ist zudem ein Verbindungspunkt zwischen den ASEAN-Ländern, den Ländern der Mekong-Subregion und China. Aufgrund dieser Vorteile ist Herr Cuong davon überzeugt, dass sich die Nordwestregion für Immobiliensegmente wie Tourismus, Wohnungsbau, Industrieparks und Binnenschifffahrtsprojekte eignet.

„Dies ist eine Chance für den Immobilienmarkt im Nordwesten. Die Realität zeigt auch, dass einige Wohnprojekte in dieser Region, wie beispielsweise das Projekt The Manor Tower Lao Cai, die Aufmerksamkeit von Investoren auf sich ziehen“, sagte Herr Cuong.

Tourismus- und Resortimmobilien sind „unbeliebt“

Experten wiesen im Seminar darauf hin, dass der Immobilienmarkt im Nordwesten der USA auf Tourismus- und Resortprojekte ausgerichtet sei. Wohnbauprojekte hingegen hätten zwar großes Potenzial, seien aber bisher nicht auf die Aufmerksamkeit vieler Großinvestoren gestoßen.

Herr Nguyen Hoang Nam, Generaldirektor der G-Home Joint Stock Company, analysierte: „Vor der COVID-19-Pandemie entwickelte sich die vietnamesische Tourismusbranche sehr schnell und erreichte stets zweistellige Umsätze. Allein im Jahr 2019 erreichte die Zahl der internationalen Touristen in Vietnam mit fast 19 Millionen Besuchern einen Rekordwert.“

Wohnbauprojekte im Nordwesten sind vielversprechend. (Foto: DM)

Daher haben viele Investoren an Orten mit natürlichen Vorzügen wie Meer und Bergen viel Geld in die Entwicklung von Tourismus- und Resortimmobilien gesteckt. Unter ihnen sind Phu Quoc, Nha Trang und Quy Nhon die Orte mit dem „heißesten“ Wachstum.

Nach zwei Jahren Pandemie ist die Tourismusbranche jedoch lahmgelegt. Bis 2023 strebt Vietnam 13 Millionen internationale Touristen an, immer noch weit weniger als vor der Pandemie, was auch dazu geführt hat, dass Tourismus und Resortimmobilien in Ungnade gefallen sind.

„Der Tourismus- und Resort-Immobilienmarkt ist wie ein Zug, der mit hoher Geschwindigkeit fährt. Doch aufgrund der Pandemie kann er nicht rechtzeitig bremsen. An Orten, wo die Entwicklung zu stark ist, versuchen sie noch immer, sich zu erholen“, sagte Herr Nam.

Was den Tourismus- und Ferienimmobilienmarkt im Nordwesten angeht, sagte Herr Nam, dass es noch Spielraum gebe.

„Im Vergleich zu Küstengebieten hinkt der Tourismusimmobilienmarkt in Bergregionen, insbesondere im Nordwesten, noch deutlich hinterher. In manchen Gegenden, wie beispielsweise Sapa, herrscht weiterhin ein Phänomen der Zimmerknappheit. Daher denke ich, dass der Tourismusimmobilienmarkt weiterhin Chancen bietet, aber wir müssen vermeiden, die gleichen Fehler zu machen wie andere Orte“, sagte Herr Nam.

Was das Segment Wohnimmobilien betrifft, so ist Herr Nam davon überzeugt, dass es, obwohl es eine schwächere Ausgangslage hat, die treibende Kraft ist, die dem Markt im Nordwesten zum Durchbruch verhelfen wird.

Herr Nam sagte: „Große Investoren neigen oft dazu, zuerst die einfachen Dinge zu tun, und Tourismus- und Ferienimmobilien gelten als die einfachsten. Denn sie müssen nur auf gewerblich genutztem Land bauen.“

Da die Genehmigungsverfahren für gewerbliche und soziale Wohnungsbauprojekte sehr kompliziert sind und von der Flächennutzungsplanung abhängen, wurde diesem Bereich in der Vergangenheit keine Beachtung geschenkt.

„Angesichts eines schwierigen Marktes rücken jedoch Segmente mit echtem Nutzwert, wie beispielsweise Neubauwohnungen, in den Fokus. Denn nur wer Produkte verkaufen und über Liquidität verfügen kann, kann überleben“, betonte Nam.

Quelle: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-du-lich-nghi-duong-bi-that-sung-co-hoi-nao-cho-cac-phan-khuc-khac-post273355.html