Der Immobilienmarkt in Bac Giang boomt. Wohin fließt der Cashflow?

Seit Anfang 2024 verzeichnet der Immobilienmarkt in Bac Giang eine sehr positive Erholung hinsichtlich Angebot, Liquidität und Verkaufspreis. Vor diesem Hintergrund wird die Wahl des Segments und Produkts, in das investiert werden soll, für Investoren zu einem wichtigen Anliegen.

Beeindruckendes Comeback

In den letzten Jahren zählte Bac Giang zu den am schnellsten wachsenden Märkten im Norden, insbesondere im Segment der Industrieimmobilien. Dies ist auf die zunehmende Präsenz ausländischer Unternehmen im Zuge der internationalen Investitionsverlagerung zurückzuführen. Auch andere Segmente wie Grundstücke, Villen, Reihenhäuser und Wohnungen verzeichneten ein beeindruckendes Wachstum.

Nach einer Rezessionsphase in den Jahren 2022 und 2023 aufgrund der allgemeinen Schwierigkeiten des nationalen Marktes ist der Immobilienmarkt in Bac Giang seit Anfang 2024 stark angestiegen. Laut Statistiken der Bac Giang Real Estate Association gab es im ersten Quartal 2024 schätzungsweise 3.400 notarielle Immobilientransaktionen, ein deutlicher Anstieg gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Preislich stiegen die durchschnittlichen Verkaufspreise der Produkte in fast allen Segmenten um 10 bis 15 % gegenüber dem Tiefststand im Jahr 2023.

Immobilien in Bac Giang ziehen Investoren an

Laut Le Dinh Chung, Generaldirektor von SGO Homes, laufen die Immobilientransaktionen in Bac Giang ab April 2024 besonders gut. „Wir verkaufen hier, in manchen Monaten sogar mehr als 100 Einheiten. Die Produktpreise sind im Vergleich zum Tiefpunkt der Vorperiode insgesamt recht gut gestiegen, sogar einige Lagen im Stadtzentrum haben ihre alten Höchststände wieder erreicht.“

Herr Chung sagte insbesondere, dass der Markt für Grundstücksauktionen in Bac Giang seit Anfang 2024 sehr aktiv sei. Die Preise für Grundstücksauktionen seien kontinuierlich gestiegen. Lag der Zuschlagspreis zu Jahresbeginn nur 50–100 Millionen VND/Grundstück über dem Startpreis, so lag er im April/Mai bereits um 25 % über dem Startpreis. Erwähnenswert ist, dass die Auktionen zahlreiche Investoren aus aller Welt anzogen.

Tatsächlich gab es in Bac Giang im ersten Halbjahr 2024 viele Rekordauktionen. Beispielsweise lag bei der Versteigerung von 65 Grundstücken in der Stadt Viet Yen am 15. Mai der Gesamtstartpreis bei 93,9 Milliarden VND, während der Höchstpreis bis zu 198,8 Milliarden VND betrug – eine Differenz von 104 Milliarden VND.

Die Auktionsorganisatoren gaben an, dass nur wenige Produkte versteigert wurden, die Zahl der Bewerbungen und teilnehmenden Kunden jedoch oft sehr hoch war. Es gab Versteigerungen, bei denen nur wenige Dutzend Lose versteigert wurden, aber fast tausend Bewerbungen eingegangen waren. Bemerkenswert ist, dass nicht nur Kunden aus der Provinz, sondern auch viele Investoren aus anderen Orten an den Grundstücksauktionen in Bac Giang teilnahmen.

Neben versteigerten Grundstücken verzeichneten auch andere Segmente wie Gewerbe- und Sozialwohnungen eine erhöhte Liquidität. So ist beispielsweise das Vinhomes Skypark-Projekt fast ausverkauft, und das Sozialwohnungsprojekt Evergreen Bac Giang hat rund 600 Einheiten an Begünstigte verkauft.

Herr Vu Kim Giang, Generaldirektor von Hai Phat Land, schätzt, dass die meisten Immobiliensegmente in Bac Giang gute Umsätze erzielen. „Die Transaktionen mit städtischen Grundstücken laufen sehr gut. Wir haben in nur zwei Monaten rund 200 Grundstücke verkauft. Auch Wohnungen verkaufen sich gut, da sie sich gut vermieten lassen und der Preis angemessen ist. Flachbauten sind zwar nicht so attraktiv wie Grundstücke, aber dennoch attraktiv, und die Möglichkeiten, das Geschäft zu nutzen, sind besser als zuvor.“

Trends bei den Anlegerpräferenzen

Die starke und gleichmäßige Erholung des Bac-Giang-Marktes in vielen Segmenten hat Anlegern zahlreiche Möglichkeiten eröffnet. Dies wirft jedoch auch das Problem auf, wo man investieren sollte, um die besten Gewinne zu erzielen.

Tatsächlich bevorzugen Investoren in Bac Giang, wie in jedem anderen Gebiet, Projekte im Stadtzentrum. Denn dieses Gebiet bietet alle Vorteile eines führenden Projekts: erstklassige Lage, synchrone Infrastruktur, moderne Planung und die Möglichkeit, schnell mit administrativen, wirtschaftlichen , kulturellen und Unterhaltungshochburgen verbunden zu sein.

Neben den oben genannten Faktoren betonte Herr Le Dinh Chung, Generaldirektor von SGO Homes, dass Investoren derzeit besonders auf die Rechtmäßigkeit des Projekts achten. Ein vollständiges, rechtlich einwandfreies und im Red Book aufgeführtes Projekt hat stets höchste Priorität. Dies erklärt, warum versteigerte Grundstücke und darauf entwickelte Projekte für Käufer so attraktiv sind.

Ein typischer Projekttyp, der auf ersteigertem Land in Bac Giang entwickelt wurde und derzeit große Aufmerksamkeit bei Investoren erregt, ist „The Terra – Bac Giang“ des Investors Van Phu – Invest. Das Projekt befindet sich im südlichen Stadtgebiet, im Bezirk Dinh Ke, dem neuen Verwaltungszentrum der Stadt. Umgeben von Hauptverkehrsstraßen bietet es eine bequeme und einfache Anbindung an die dynamischsten Wirtschaftsgebiete und zahlreiche Annehmlichkeiten wie Fußgängerzonen, GO!-Supermarkt, Platz, Stadion und den Hoang Hoa Tham Park. Diese hervorragende Lage steigert den Wert des Produkts, da sie die Grundlage für ein komfortables Leben mit der Möglichkeit bietet, Vermietungen mit hervorragenden Renditen zu tätigen.

Erwähnenswert ist auch, dass das gesamte Projekt nur 66 Einzelvillen, 43 niedrige Stadthäuser und 688 Wohnungen in zwei Zwillingstürmen umfasst. Diese begrenzte Anzahl ist einer der grundlegenden Faktoren, die dem Projekt die Aussicht auf eine Wertsteigerung im Laufe der Zeit verleihen.

Das Terra-Bac-Giang-Projekt wurde von Van Phu-Invest entwickelt

Experten zufolge tritt der Immobilienmarkt von Bac Giang in einen neuen Wachstumszyklus ein, der durch die wirtschaftliche Entwicklung, die zunehmende Anziehungskraft ausländischer Direktinvestitionen und die gestiegene Kaufkraft der Bevölkerung unterstützt wird.

Angesichts des gravierenden Angebotsmangels und des Preisniveaus auf dem Höhepunkt des Nordens, das Investitionsmöglichkeiten versiegen lässt, wandert Investitionskapital in attraktivere Standorte ab. Bac Giang mit seinen hervorragenden Standortvorteilen ist das Ziel dieses Cashflows. Dies wird die Rentabilität von Immobilieninvestitionen in dieser Gegend weiter steigern, wofür The Terra – Bac Giang eine ideale Wahl ist.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-bac-giang-khoi-sac-dong-tien-huong-vao-dau-d221263.html