Wird es im Immobilienbereich im Jahr 2023 „leichter atmen“?

Immobilienexperten und Marktforschungsinstitute prognostizieren, dass sich für das Jahr 2023 Chancen für kleine und mittlere Unternehmen (KMU) mit Grundstückskapital und gesunden Finanzen eröffnen werden, wieder aufzusteigen, nachdem einige „Giganten“ eine starke Umstrukturierung und Bereinigung durchlaufen mussten.

Chancen für kleine und mittlere Unternehmen

Der kürzlich vom Dat Xanh Services Economic – Financial – Real Estate Research Institute (FERI) veröffentlichte Bericht zur Immobilienmarktprognose 2023 hat drei Szenarien für den Immobilienmarkt 2023 vorgestellt: positiv, erwartet und herausfordernd.

Positiv ist zu vermerken, dass FERI prognostiziert, dass das BIP Vietnams im Jahr 2023 etwa 5,5–6,5 % erreichen wird, die Inflation 5–5,5 %, die Zinssätze 10–11 %, die Absorptionsrate auf dem Immobilienmarkt durchschnittlich und die Verkaufspreise stabil bleiben werden.

Im erwarteten Szenario erreicht das BIP etwa 4,5–5,5 %, die Inflation liegt bei 6–7 %, die Zinssätze betragen 14–16 %, die Marktabsorptionsrate könnte unter das durchschnittliche Niveau fallen und die Verkaufspreise könnten leicht angepasst werden. Im herausfordernden Szenario erreicht das BIP etwa 3,5–4,5 %, die Inflation liegt bei etwa 10 %, die Zinssätze betragen 18–20 %, die Marktabsorptionsrate wird sehr niedrig sein und die Verkaufspreise werden stärker nach unten angepasst.

Nach einem starken Bereinigungsprozess zieht der vietnamesische Immobilienmarkt die Aufmerksamkeit in- und ausländischer Investoren auf sich.

Laut Dr. Pham Anh Khoi, Direktor von FERI, wird sich der Immobilienmarkt im Jahr 2023 unabhängig vom Szenario weiterhin positiv entwickeln als im Vorjahreszeitraum. Die aktuelle makroökonomische Lage ist optimistischer als zuvor, Inflation und Wirtschaftswachstum sind deutlich besser als im Vorjahreszeitraum. Maßnahmen im Zusammenhang mit dem Bodenrecht, dem Wohnungsbaurecht usw. werden schrittweise umgesetzt. Zuvor war das Immobilienangebot im Übermaß vorhanden, doch nun ist es knapp, insbesondere um den Immobilienbedarf zu decken.

Darüber hinaus werden weiterhin Maßnahmen umgesetzt, wie etwa Resolution 43 (Paket im Wert von 350.000 Milliarden VND) und Resolution 11 zum sozioökonomischen Erholungs- und Entwicklungsprogramm 2022–2023, um die synchrone Entwicklung der Wirtschaftssektoren zu fördern und Menschen mit niedrigem Einkommen durch das Unterstützungspaket zur Erholung des Immobilienmarktes beim Erwerb von Wohneigentum zu unterstützen.

Unternehmen, Investoren und Kunden haben insbesondere aus früheren Krisen gelernt und eigene Überlebenspläne entwickelt. Während große Immobilienunternehmen mit Anleihenproblemen zu kämpfen haben, bleiben einige mittlere und kleine Unternehmen stabil, geben Anleihen aus, generieren Cashflow und setzen Projekte trotz schwacher Liquidität aufgrund der allgemeinen Lage um. Unternehmen mit soliden Finanzen, guten Grundstücksfonds und geeigneten Partnern werden sich 2023 und in den Folgejahren viele Chancen bieten.

Dr. Nguyen Hoang, Generalsekretär der Vietnam Real Estate Brokers Association, räumte ein, dass Investoren und Unternehmen mit starkem Finanzpotenzial, sauberen Grundstücksfonds, Kapazität, Ruf und großem Branchennetzwerk sowie Erfahrung im Umgang mit Krisen durch eine sorgfältige Prüfung über genügend Kapazität verfügen, um in schwierigen Zeiten nach Chancen zu suchen.

„Unternehmen müssen sich jedoch der Rechtsstaatlichkeit bewusst sein, sich auf langfristige Strategien konzentrieren und sich mit möglichen Szenarien auseinandersetzen. Gleichzeitig müssen sie ihr Netzwerk an Partnern und Investoren diversifizieren“, betonte Herr Hoang.

Viele Menschen beabsichtigen, Geld anzuzahlen

Aus der Sicht von Kunden und Kleinanlegern hat die Website Batdongsan.com.vn gerade einen Bericht zur Immobilienkonsumpsychologie Anfang 2023 veröffentlicht. Daraus geht hervor, dass fast 70 % der Umfrageteilnehmer beabsichtigen, im Jahr 2023 Immobilien zu kaufen. Die Verbraucher sind hinsichtlich des Marktes weniger optimistisch, erwarten aber dennoch steigende Immobilienpreise.

„Viele Vietnamesen sind bereit, 40 bis 60 Prozent ihres Gesamteinkommens für die Tilgung eines Eigenheimkredits auszugeben. Bei Personen mit einem Haushaltseinkommen von weniger als 40 Millionen VND/Monat liegt der Anteil derjenigen, die bereit sind, etwa 40 bis 60 Prozent ihres Gesamteinkommens für einen Eigenheimkredit auszugeben, bei 46 Prozent.

Dieser Satz erhöht sich für Personen mit höherem Haushaltseinkommen, und zwar um 67 % für Personen mit einem Einkommen von 40 – 70 Millionen VND/Monat, um 73 % für Personen mit einem Einkommen von 70 – 100 Millionen VND/Monat und um 74 % für Personen mit einem monatlichen Einkommen von über 100 Millionen VND“, heißt es in dem Bericht.

Laut einer von FERI Ende des vierten Quartals 2022 durchgeführten Umfrage erwarten die meisten Verbraucher, dass sie im Jahr 2023 eine Wohnung zu einem angemessenen Preis von etwa 2 bis 3,5 Milliarden VND mit 1–2 Schlafzimmern und einem Projekt mit transparentem Rechtsstatus kaufen können. Gleichzeitig werden Projekte in Satellitenstädten, primären Immobilientypen und einer günstigen Mietsituation bevorzugt.

Immobilienkäufer erwarten zudem eine Lockerung der Kreditlimits, eine Anpassung der Kreditzinsen und eine stärkere Förderung der Investoren durch die Staatsbank. Wichtige Faktoren für die Kaufentscheidung sind Kreditzinsen, Verkaufspreise und schließlich das Potenzial für Preissteigerungen.

Aus Investitionssicht ist Savills Vietnam der Ansicht, dass die ersten sechs Monate des Jahres 2023 eine wichtige Zeit zur Beobachtung sein werden, bevor eine Entscheidung getroffen wird. „Angesichts der nachlassenden globalen wirtschaftlichen Unsicherheiten sind wir der Meinung, dass sich Anleger nicht überstürzt aus dem Markt zurückziehen sollten.“

In Vietnam leistet die Staatsbank hervorragende Arbeit bei der Stabilisierung des VND im Vergleich zu anderen Währungen, und Immobilien sind eine langfristige Investition. Anleger, die sich angesichts der Risiken von ein bis zwei Jahren unsicher fühlen, sollten sich nach einer geeigneteren Anlageform umsehen, denn insgesamt ist der vietnamesische Immobilienmarkt sehr gut aufgestellt“, so Experten von Savills Vietnam.

Herr Tin Nguyen, Leiter der Marktforschung bei Colliers Vietnam, sagte, dass das Segment der Wohnimmobilien weiterhin mit Schwierigkeiten hinsichtlich der Legalität, Liquidität und Kapitalquellen zu kämpfen habe, die voraussichtlich mindestens bis zum dritten Quartal 2023 andauern würden.

Die jüngsten Schritte der Regierung , von der Staatsbank bis hin zu den Arbeitsgruppen der Ministerien und Sektoren, zeigen ihre Entschlossenheit, den Markt nachhaltig wiederherzustellen. „Die Verschiebung neuer Verkäufe hat das Angebot verengt und so zur Förderung von Transaktionen beigetragen“, kommentierte Herr Tin Nguyen.

Die Nachfrage nach Wohnungen der Klasse C wird weiter steigen

Troy Griffiths, stellvertretender Geschäftsführer von Savills Vietnam, stellte fest, dass der vietnamesische Immobilienmarkt nach einem starken Bereinigungsprozess weiterhin die Aufmerksamkeit in- und ausländischer Investoren auf sich zieht. „Aus Sicht der Investoren hat Vietnam im Urbanisierungsprozess noch einen langen Weg vor sich.“

Die Mittelschicht und die wohlhabende Bevölkerung wachsen, während das Angebot an Wohnungen der Klasse C knapp wird, da die Investoren Produkte in höheren Preissegmenten suchen. Daher wird die Nachfrage nach Wohnungen der Klasse C sicherlich noch lange weiter steigen", analysierte Herr Troy weiter.

Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/bat-dong-san-2023-co-de-tho-hon-20230109213345268.htm