Der Finanzbericht der DIC Holdings ist dank interner Transaktionen „schöner“

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Dank des Verkaufs von 5.270,9 m2 Land im Chi Linh Central Area Project ( Ba Ria – Vung Tau ) an den Gründungsaktionär konnte die DIC Holdings Construction Joint Stock Company Verluste im Bausektor vermeiden und den Geschäftsplan für 2023 weit übertreffen.

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Im Kontext des schwierigen Immobilienmarktes war auch die DIC Holdings Construction Joint Stock Company (Code DC4) wie andere Unternehmen der Baubranche stark betroffen. Dank des Verkaufs von Vermögenswerten in den letzten Tagen des Geschäftsjahres 2023 erzielte DIC Holdings jedoch dennoch ein positives Geschäftsergebnis.

Im Bausektor erzielte DIC Holdings im Jahr 2021 einen Umsatz von 513 Milliarden VND, was 83,6 % des Gesamtumsatzes entspricht. Im Jahr 2022 erreichte der Umsatz 216 Milliarden VND, was 81,5 % des Gesamtumsatzes entspricht. Im Jahr 2023 betrug der Bauumsatz jedoch nur noch 304,8 Milliarden VND, was 52,6 % des Gesamtumsatzes entspricht. Dies stellt einen starken Rückgang des Anteils am Gesamtumsatz im Vergleich zu den Vorjahren dar.

Im Immobiliensektor hingegen erzielte DIC Holdings im Jahr 2022 einen Umsatz von 34,35 Milliarden VND, was 13 % des Gesamtumsatzes entspricht. Im Jahr 2023 erreichte das Unternehmen einen Umsatz von 263,88 Milliarden VND, was 45,5 % des Gesamtumsatzes entspricht. Insbesondere im letzten Quartal 2023 erzielte das Unternehmen Einnahmen aus Immobilienübertragungen von bis zu 263,55 Milliarden VND, was 82,2 % des Gesamtumsatzes in diesem Zeitraum entspricht.

Untersuchungen zufolge genehmigte die Construction Development Investment Joint Stock Corporation (DIC Corp, Code DIG) Ende Dezember 2023 unerwartet die Übertragung der Landnutzungsrechte für das Grundstück A2-1 im Chi Linh Central Area Project (Vung Tau City, Ba Ria – Vung Tau) von DIC Holdings. Die Grundstücksfläche beträgt 5.270,9 m², der Übertragungspreis beträgt 50 Millionen VND/m² (ohne MwSt.), der geschätzte Gesamtvertragswert beträgt 289,76 Milliarden VND.

Der plötzliche Anstieg der Immobilieneinnahmen ist daher hauptsächlich auf die Übertragung der oben genannten 5.270,9 m2 Land durch DIC Holdings zurückzuführen. Betrachtet man die Qualität des Bruttogewinns nach Sektoren im vierten Quartal 2023, so operierte DIC Holdings im Bausektor unter den Selbstkosten, was zu einem Verlust von 10,17 Milliarden VND führte. Dank des verzeichneten Bruttogewinns von 201,57 Milliarden VND im Immobiliensektor konnte DIC Holdings diesem Verlust entgehen.

Im Jahr 2023 verzeichnete DIC Holdings einen Gesamtumsatz von 579,65 Milliarden VND, was einem Anstieg von 119,7 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht, und einen Gewinn nach Steuern von 101,97 Milliarden VND (ein Verlust von 2,05 Milliarden VND im gleichen Zeitraum). Bekanntlich hat das Unternehmen einen Geschäftsplan für 2023 mit einem Gesamtumsatz von 510 Milliarden VND und einem Gewinn nach Steuern von 2,4 Milliarden VND aufgestellt.

DIC Holdings ist ein Tochterunternehmen von DIC Corp.

DIC Holdings wurde 1994 unter dem Namen Construction Materials Trading Enterprise unter DIC Corp. gegründet. Zum 31. Dezember 2023 besaß DIC Corp jedoch nur 35,89 % des Kapitals von DIC Holdings und verbuchte dies als Investition in ein assoziiertes Unternehmen.

DIC Holdings ist im Bereich der Investitionen und Geschäftsentwicklung in städtischen Gebieten und Industrieparks tätig; Investitionen und Geschäftsentwicklung in den Bereichen Wohnungsbau und städtische technische Infrastruktur, Industrieparks, Exportverarbeitungszonen, Gewerbeparks und neue Wirtschaftszonen . Zum Zeitpunkt der letzten Aktualisierung der Bestandsliste (Details) am 30. Juni 2023 betrug der größte Bestand des Unternehmens an unfertigen Produktions- und Geschäftskosten 330,98 Milliarden VND für das Chi Linh Center-Projekt (gehört zum Chi Linh Central Area-Projekt) und 84,86 Milliarden VND für das Ruby Tower Apartment-Projekt.

Das von der DIC Corp. finanzierte Chi Linh Center-Projekt verfügt über ein anfängliches Investitionskapital von insgesamt 1,113 Milliarden VND. Das Chi Linh Center-Projekt hat eine Fläche von 7.482 m², eine Höhe von 25 Stockwerken, darunter 600 Wohnungen, und ein Gesamtinvestitionskapital von rund 960 Milliarden VND. Das Ruby Tower-Projekt verfügt über ein Gesamtinvestitionskapital von 100 Milliarden VND und eine Höhe von 15 Stockwerken.

Da DIC Corp Gründungsaktionär und immer noch ein Hauptaktionär von DIC Holdings ist, setzt DIC Holdings weiterhin viele mit DIC Corp verbundene Projekte um, erhält außerdem Landmittel und setzt Komponentenprojekte in großen Megaprojekten um, in die DIC Corp investiert.

Der Verkauf des Landfonds für das Chi Linh Central Area Project im vierten Quartal 2023 verhalf DIC Holdings in diesem Quartal und im gesamten Jahr 2023 zu außerordentlichen Gewinnen. Dabei handelt es sich im Wesentlichen um eine interne Transaktion zwischen verbundenen Einheiten und nicht um einen Verkauf an einen externen Partner.

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