2 Möglichkeiten, echte und gefälschte rote Bücher zu erkennen und Betrug zu vermeiden

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Nach den Erfahrungen vieler Immobilien-Websites gibt es beim Kauf und Verkauf von Häusern und Grundstücken viele Möglichkeiten, zu überprüfen, ob das Rote Buch echt oder gefälscht ist. Darunter gibt es zwei beliebte Methoden:

Methode 1: Überprüfen Sie die Informationen und Parameter im roten Buch selbst

Gemäß Rundschreiben 23/2014/TT-BTNMT können Käufer das echte/gefälschte rote Buch anhand des Strichcodes am unteren Rand von Seite 4 überprüfen.

Barcode – MV wird zum Verwalten und Nachschlagen von Informationen zu Zertifikaten und Zertifikatsausstellungsaufzeichnungen verwendet.

Gemäß Klausel 2, Artikel 15 des Rundschreibens 23/2014/TT-BTNMT hat der Barcode die folgende Struktur: MV = MX.MN.ST, wobei:

MX ist der Code der Verwaltungseinheit auf Gemeindeebene – also der Fläche des Grundstücks. Vergleichen Sie zunächst den Code der Verwaltungseinheit der Gemeinde, des Bezirks oder der Stadt, in der sich das Grundstück befindet, mit der Nummer auf der Bescheinigung.

Hinweis: Falls das Volkskomitee der Provinz einer Organisation ein Zertifikat ausstellt, fügen Sie den Code der Provinz oder der zentral verwalteten Stadt vor dem Code der Gemeinde, des Bezirks oder der Stadt hinzu, die das Land verwaltet (In diesem Fall besteht der Strichcode auf dem Zertifikat aus 15 Ziffern, in anderen Fällen besteht der Strichcode auf Seite 4 aus 13 Ziffern).

MN ist der Code des Ausstellungsjahres des Zertifikats und besteht aus den letzten beiden Ziffern des Jahres. Beispiel: 21 bedeutet, dass das Zertifikat im Jahr 2021 ausgestellt wurde.

ST ist die Lagerauftragsnummer der Grundbuchakte, die der erstmals gemäß den Katastervorschriften des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt ausgestellten Bescheinigung entspricht.

Die Bestimmungen zu Barcodes in Zertifikaten sind im Rundschreiben 17/2009/TT-BTNMT vom 10. Dezember 2009 festgelegt, das im Rundschreiben 23/2014/ND-CP geändert und ersetzt wurde.

Unter Punkt C, Klausel 9, Artikel 6 und Klausel 8, Artikel 7 des Rundschreibens 23/2014/ND-CP wird angegeben, dass „Zertifikate über Landnutzungsrechte mit der gleichen Seriennummer wie die Aufzeichnungen zum Grundbuchverfahren aufgezeichnet werden“, falls ein Registrierungsdatensatz aufgrund seines zu langen Inhalts in vielen Zertifikaten aufgezeichnet werden muss.

Daraus lässt sich ersehen, dass Landnutzungsrechtszertifikate zwar denselben Barcode aufweisen können, aber nicht ohne ihn auskommen müssen. Wenn das Rote Buch also keinen Barcode aufweist, handelt es sich wahrscheinlich um ein gefälschtes Rotes Buch.

Käufer müssen sich zur Sicherheit beim Grundbuchamt erkundigen, da diese Methode zur Überprüfung echter und gefälschter Bücher nur eine schnelle Prüfung ist und keine hohe Genauigkeit aufweist.

So erkennen Sie echte und gefälschte rote Bücher und vermeiden Betrug - 1 — Um zu überprüfen, ob das rote Buch echt oder gefälscht ist, muss der Barcode nachgeschlagen werden. (Illustrationsfoto)

Seriennummer prüfen

Um festzustellen, ob das Rote Buch echt oder gefälscht ist, muss der Käufer die häufig gelöschten Angaben wie Buchnummer, Landtyp, Eintragsnummer, Nutzungsart, Dauer, Fläche und Diagramm sorgfältig prüfen. Enthält das Rote Buch eine zusätzliche Seite, muss geprüft werden, ob diese ein Siegel enthält, ob Offsetdruck verwendet wird und ob die Informationen auf der Seite gelöscht sind.

Bei mehrfach belasteten roten Büchern ist eine Überprüfung des Stempels und der Unterschrift des Department of Natural Resources and Environment bzw. des Grundbuchamts erforderlich.

Überprüfen Sie das Siegel und die Unterschrift

Tatsächlich enthalten einige gefälschte rote Bücher widersprüchliche Angaben zu Siegel und Unterschrift. Beispielsweise steht auf dem Siegel „Vorsitzender“, obwohl der Titel der Person, die im Namen des Vorsitzenden des Volkskomitees unterschreibt, angegeben ist. Wenn Sie also dieses Zeichen sehen, handelt es sich möglicherweise um ein gefälschtes Buch.

Es ist jedoch zu beachten, dass die Genauigkeitsrate nicht hoch ist, da es sich um eine visuelle Inspektionsmethode handelt. Daher sollten diejenigen, die das Zertifikat überprüfen müssen, die Informationen beim Grundbuchamt überprüfen.

Methode 2: Überprüfung bei der Zertifikatsausstellenden Stelle - Eintrag im Roten Buch

Für Orte mit einem Grundbuchamt stellt das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt Zertifikate über Landnutzungsrechte, Hausbesitzrechte und andere mit dem Land verbundene Vermögenswerte aus.

Für Orte ohne Grundbuchamt: Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt stellt Organisationen, religiösen Einrichtungen, im Ausland lebenden Vietnamesen, die Investitionsprojekte umsetzen, ausländischen Organisationen und Einzelpersonen sowie Unternehmen mit ausländischer Beteiligung Zertifikate über Landnutzungsrechte, Hausbesitzrechte und andere mit dem Land verbundene Vermögenswerte aus.

Die Volkskomitees der Bezirke, Städte und Provinzen stellen Haushalten, Einzelpersonen, Wohngemeinschaften und im Ausland lebenden Vietnamesen, die in Vietnam Häuser besitzen dürfen, die mit Landnutzungsrechten verbunden sind, Zertifikate über Landnutzungsrechte, Hausbesitzrechte und andere mit dem Land verbundene Vermögenswerte aus.

Käufer können sich auf der Grundlage der oben genannten Rechtsgrundlagen von der Echtheit des roten Buches des Grundstücks überzeugen, das sie kaufen möchten.

Einige weitere Hinweise vor der Unterzeichnung eines Grundstückskaufvertrags

Um Risiken zu vermeiden, müssen Sie vor der Unterzeichnung eines Grundstückskaufvertrags auf folgende Punkte achten:

Die genaue Bezeichnung von Immobilienkaufverträgen: Da die Vertragsbezeichnung im Bürgerlichen Gesetzbuch und Handelsrecht meist mit dem Hauptgegenstand des Vertrages in Zusammenhang steht, wird dieser Teil leicht übersehen.

Angaben zu den am Immobilienkaufvertrag beteiligten Personen: Das Formular für den Immobilienkaufvertrag muss vollständige Angaben zu vollständigem Namen, Geburtsjahr, Personalausweis-/Bürgerausweisnummer oder Reisepass, Ausstellungsort, Ausstellungsdatum und Wohnadresse enthalten.

Handelt es sich bei dem gesetzlichen Vertreter um eine Personengesellschaft, muss der Immobilienkaufvertrag Name, Firmensitz, Handelsregisterauszug, Gewerbebetrieb (sofern es sich um ein Unternehmen handelt) und Angaben zum unterzeichnenden Vertreter enthalten.

Angaben zur Immobilie im Immobilienkaufvertrag: Im Formular des Immobilienkaufvertrags müssen Angaben zur Immobilie klar und deutlich gemacht werden, wie etwa Angaben zur Gegend, zur konkreten Lage...

Konditionen zum Wert des Immobilienkaufvertrags: Käufer müssen auf Inhalte wie den Gesamtbetrag, die Zahlungswährung und ob dieser Betrag fest ist oder nicht, achten.

Rechte und Pflichten der Beteiligten

Der Kauf und Verkauf von Immobilien ist ein komplexer Prozess und birgt viele Risiken. Daher ist beim Kauf und Verkauf von Grundstücken höchste Sorgfalt geboten und jedes Detail muss beachtet werden. Bei fehlender Erfahrung in diesem Bereich sollte sich der Käufer an einen seriösen Anwalt, eine Anwaltskanzlei oder einen erfahrenen, seriösen Makler wenden.

PHAM DUY (Synthese)

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