Případy vydání červené knihy dle zákona o půdě, který nabývá účinnosti

Udělení červené knihy pro rezidenční nemovitosti

Článek 148 pozemkového zákona z roku 2024 stanoví 6 případů, kdy se pro bytové objekty vydává osvědčení o právech užívání pozemků a vlastnictví aktiv připojených k pozemkům.

Za prvé, domácnostem a jednotlivcům vlastnícím domy je vydáno osvědčení o právech užívání pozemků a vlastnictví aktiv připojených k pozemkům, pokud mají jeden z následujících dokumentů:

- stavební povolení k bytové výstavbě nebo povolení k bytové výstavbě s omezenou dobou trvání v případech, kdy je stavební povolení vyžadováno podle ustanovení stavebního zákona;

- Smlouva o prodeji a koupi státních bytů podle nařízení vlády č. 61-CP o prodeji a koupi bytů a obchodování s nimi nebo dokumenty o likvidaci a ocenění státních bytů z doby před 5. červencem 1994;

- Doklady o předání nebo darování domů vděčnosti, charitativních domů a domů solidarity;

- Doklady o vlastnictví bytů vydané příslušnými orgány v obdobích, kdy pozemky a domy nepodléhaly státnímu zřízení vlastnictví všeho lidu podle ustanovení usnesení Národního shromáždění č. 23 ze dne 26. listopadu 2003 o pozemcích a domech spravovaných a zařizovaných k užívání státem během provádění politiky správy pozemků a domů a politiky socialistické transformace před 1. červencem 1991, usnesení stálého výboru Národního shromáždění č. 755 ze dne 2. dubna 2005, kterým se stanoví řešení řady specifických případů pozemků a domů během provádění politiky správy pozemků a domů a politiky socialistické transformace před 1. červencem 1991;

- Doklady o koupi, prodeji, darování, výměně nebo dědictví bytu, které byly notářsky ověřeny nebo potvrzeny Lidovým výborem příslušného orgánu v souladu s ustanoveními zákona pro transakce před 1. červencem 2006. V případě bytu zakoupeného, ​​darovaného, ​​vyměněného nebo zděděného od 1. července 2006 musí existovat doklad o této transakci v souladu s ustanoveními zákona o bydlení. V případě bytu zakoupeného od realitního podniku investujícího do výstavby za účelem prodeje musí existovat kupní smlouva o bytu podepsaná oběma stranami;

- soudní rozhodnutí nebo rozhodnutí či dokument příslušného státního orgánu, který nabyl právní moci a který určuje vlastnictví domu;

- Jeden z výše uvedených dokumentů, který nese jméno jiné osoby a není sporný.

Za druhé, domácnosti a jednotlivci, kteří měli bydlení před 1. červencem 2006, ale neměli dokumenty uvedené v prvním případě, nejsou sporní.

Za třetí, domácnosti a jednotlivci, jejichž domy nejsou uvedeny ve výše uvedených případech, ale nejsou povinni žádat o stavební povolení; v případech, kdy je stavební povolení vyžadováno, musí existovat potvrzení od příslušného orgánu odpovědného za výstavbu na úrovni okresu, že dům je způsobilý k existenci podle ustanovení stavebního zákona.

Za čtvrté, domácí organizace, ekonomické organizace se zahraniční investicí a vietnamští příslušníci v zahraničí, kteří investují do výstavby domů pro podnikatelské účely, musí mít dokumenty v souladu s ustanoveními zákona o bydlení. V případě koupě, darování, dědění domu nebo vlastnictví domu jinými formami v souladu s ustanoveními zákona musí existovat dokumenty o této transakci v souladu s ustanoveními zákona.

Za páté, v případě, že vlastník domu nemá právo užívat pozemky k danému pozemku, vydání osvědčení o právech užívat pozemky a vlastnictví majetku připojeného k pozemku se provádí takto:

- Zahraniční organizace a jednotlivci, kteří vlastní domy ve Vietnamu, musí mít k dispozici dokumenty o transakcích s bydlením v souladu s ustanoveními zákona o bydlení;

- Pro vlastníky domů podle ustanovení zákona o bydlení, kteří nespadají do výše uvedených případů, musí existovat doklady prokazující vlastnictví domu podle ustanovení tohoto článku a smlouva o nájmu pozemku nebo smlouva o kapitálovém vkladu nebo smlouva o obchodní spolupráci nebo písemný souhlas uživatele pozemku s výstavbou domu, který byl notářsky ověřen nebo úředně ověřen podle ustanovení zákona.

Za šesté, v případě, že stavba má smíšené účely podle ustanovení zákona a je postavena na pozemku určeném pro bydlení, vydá se pro nemovitost, která je stavebním prvkem, nebo pro celou stavbu osvědčení o právu k užívání pozemku a vlastnictví majetku připojeného k pozemku; doba užívání pozemku je stabilní a dlouhodobá.

Rezidenční oblast v Ho Či Minově Městě (Foto: Khong Chiem).

Udělování červených knih pro nebytové nemovitosti

Článek 149 pozemkového zákona z roku 2024 stanoví 6 případů, kdy se osvědčení o právech užívání pozemků a vlastnictví majetku připojeného k pozemku vydává pro majetek, kterým jsou stavební díla jiná než domy.

Za prvé, domácnostem, jednotlivcům a bytovým komunitám, které vlastní stavební díla, je vydáno osvědčení o právech užívání pozemků a vlastnictví aktiv připojených k pozemkům, pokud mají jeden z následujících dokumentů:

- Stavební povolení nebo stavební povolení s platností do určité doby v případě nutnosti žádat o stavební povolení podle ustanovení stavebního zákona;

- Doklady o vlastnictví stavebních děl vydané příslušnými orgány v průběhu času, s výjimkou případů, kdy jejich užívání spravoval a zajišťoval stát;

- Doklady o koupi, prodeji, darování nebo dědictví stavebních prací v souladu s ustanoveními zákona;

- soudní rozsudek nebo rozhodnutí nebo dokument příslušného státního orgánu, který nabyl právní moci a který určuje vlastnictví stavebních prací;

- Jeden z výše uvedených dokumentů, který nese jméno jiné osoby a není sporný.

Za druhé, v případě domácností, jednotlivců a bytových domů, které vlastní stavební práce před 1. červencem 2004 bez dokumentů uvedených v prvním případě, nevzniká žádný spor.

Za třetí, v případech, kdy domácnosti, jednotlivci a bytové komunity vlastní stavby, na které se nevztahují ustanovení prvního a druhého případu tohoto článku, ale nepodléhají stavebnímu povolení, je nutné získat potvrzení od příslušného orgánu odpovědného za výstavbu na úrovni okresu, že stavby jsou způsobilé k existenci podle ustanovení stavebního zákona.

Za čtvrté, domácí organizace, hospodářské organizace se zahraničním investičním kapitálem, zahraniční organizace s diplomatickými funkcemi, náboženské organizace, přidružené náboženské organizace a osoby vietnamského původu s bydlištěm v zahraničí, které vytvářejí stavební díla, musí mít dokumenty v souladu s ustanoveními stavebního zákona. V případě koupě, darování, dědění stavebních díla nebo vlastnictví stavebního díla jinými formami v souladu s ustanoveními zákona musí existovat dokumenty o této transakci v souladu s ustanoveními zákona.

Za páté, v případě, že vlastník stavby nemá právo užívat pozemek pro daný pozemek, musí existovat doklady prokazující vlastnictví stavby, jak je stanoveno v tomto článku, a smlouva o nájmu pozemku nebo smlouva o kapitálovém vkladu nebo smlouva o obchodní spolupráci nebo písemný souhlas uživatele pozemku se stavebními pracemi, který byl notářsky ověřen nebo ověřen v souladu se zákonem, a poté bude vydáno osvědčení o právech užívání pozemku a vlastnictví aktiv připojených k pozemku.

Za šesté, v případě, že projekt zahrnuje mnoho stavebních prvků, musí být pro každý stavební prvek nebo každou část plochy daného stavebního prvku vydáno osvědčení o právech užívání pozemku a vlastnictví aktiv připojených k pozemku.

Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhung-truong-hop-duoc-cap-so-do-theo-luat-dat-dai-sap-co-hieu-luc-20240629084220902.htm